1、“.....扬长避短，最合理使用每寸土地。本项目同时还有平方米地下建筑面积，具有不规则性。建议本项目人车分流。会所，休闲成份比较多，如果消费者在散步时车来车往，则会对消费者产生定影响。因此，建议车行道和人行道分开。建议本项目车行道和停车场置于地下，整个会所地面道路为人行道，从而更好使本项目与优雅自然环境相融合，让消费者更多感受山色美景。六项目分析项目优势分析市场消费优势梅家坞目前形成特色旅游休闲地，消费力巨大。规模优势本项目位于梅家坞腹地，建成后，将聚集更多人气，与梅家坞众茶楼等休闲场所形成规模效应。环境优势本项目三面环山，四季翠绿，远离城市而僻静优雅。政策优势杭州市政府规划中，梅家坞规划为杭州茶乡旅游区，发展特色旅游为主梅家坞村委强有力创新和执行能力则使梅家坞区域发展更快更科学。周边产业配套优势本项目所在地周配套有银行餐饮日用百货等生活配套设施。商业推广优势本项目虽然属于休闲项目......”。

2、“.....在推广方面，市场竞争压力小。项目劣势分析本项目面积为平方米，体量相对较小，同时地块不规整，称狭长形状，规划设计相对较难。交通道路只有条线路，沿线茶楼众多，客源截流比较严重，从而到达本项目位置客流量相对减少。差异化竞争，存在风险本项目定位以高档豪华为主，而梅家坞休闲场所均为中低档次，本项目与他们差异化明显，只有打出自己品牌方能在在竞争中占有席之位但是，如果本项目品牌没有推广出去，就会收到中低消费群打压。目前小丫坞内已有十三家中低档茶楼，对本项目成为高档会所已造成现实地位人士有时候时间紧张，在休闲时候带有定商务目，他们所选择休闲场所既要能提供配套服务又要比较幽静豪华而高档私密性，该类人不喜欢自己事情为别人所知道休闲多样化，此类人群在休闲时候不仅仅时喝喝茶而要求有多样性休闲服务服务挑剔，此类人群对服务要求较高，般档次服务他们不屑顾。因此......”。

3、“.....本会所应集休闲娱乐会议餐饮聚会居住等多项功能于体。产品定位本项目定位为梅家坞标志性休闲设施，同时将会提升梅家坞休闲市场整体档次。目前，梅家坞茶文化休闲娱乐已经产生群体效应，但是休闲设施档次平民化，建筑布局给人凌乱感觉，缺少标志性休闲娱乐设施。本项目开发将为梅家坞休闲市场注入新活力，并力争将本项目打造成为梅家坞标志性休闲设施，从而提升梅家坞休闲市场整体档次。四建筑设计要求目前在国内掀起股返古浪潮，中式会所别墅排屋特别受欢迎。梅家坞众休闲设施基本为明清时代典型江南民居为主。如果本项目也采用明清时代江南民居为主设计，则和梅家坞休闲设施趋于同质化如果采取西式设计风格，则与梅家坞整体文化古韵感格格不入。因此，建议会所建筑风格以中国古式风格为主，同时发挥特色创新个性并柔和西方美学元素，达到中西结合，雅致而品味非凡。自年十月分梅家坞整治工程开始，梅家坞以粉墙黛瓦为主，处处显露出中国古典庭院风味......”。

4、“.....但是缺少标志性建筑。而作为标志型建筑则需要有两点基本条件第，与梅家坞整体建筑风格相融合第二，必须与当地特色相符合，同时又能做到创新而别致第三，该项目能够给梅家坞带来品牌效应。因此，本会所建筑品质应该是流。五项目规划要求本项目地块，长米左右，而宽度上则大小不，最宽处约于米，而最窄处为米。地块特殊条件使之在规划时候，必须充分利用地块第三，该项目能够给梅家坞带来品牌效应。因此，本会所建筑品质应该是流。五项目规划要求本项目地块，长米左右，而宽度上则大小不，最宽处约于米，而最窄处为米。地块特殊条件使之在规划时候，必须充分利用地块条件，扬长避短，最合理使用每寸土地。本项目同时还有平方米地下建筑面积，具有不规则性。建议本项目人车分流。会所，休闲成份比较多，如果消费者在散步时车来车往，则会对消费者产生定影响。因此，建议车行道和人行道分开......”。

5、“.....整个会所地面道路为人行道，从而更好使本项目与优雅自然环境相融合，让消费者更多感受山色美景。六项目分析项目优势分析市场消费优势梅家坞目前形成特色旅游休闲地，消费力巨大。规模优势本项目位于梅家坞腹地，建成后，将聚集更多人气，与梅家坞众茶楼等休闲场所形成规模效应。环境优势本项目三面环山，四季翠绿，远离城市而僻静优雅。政策优势杭州市政府规划中，梅家坞规划为杭州茶乡旅游区，发展特色旅游为主梅家坞村委强有力创新和执行能力则使梅家坞区域发展更快更科学。周边产业配套优势本项目所在地周配套有银行餐饮日用百货等生活配套设施。商业推广优势本项目虽然属于休闲项目，但是高端定位而在众休闲市场脱颖而出，在推广方面，市场竞争压力小。项目劣势分析本项目面积为平方米，体量相对较小，同时地块不规整，称狭长形状，规划设计相对较难。交通道路只有条线路，沿线茶楼众多，客源截流比较严重......”。

6、“.....差异化竞争，存在风险本项目定位以高档豪华为主，而梅家坞休闲场所均为中低档次，本项目与他们差异化明显，只有打出自己品牌方能在在竞争中占有席之位但是，如果本项目品牌没有推广出去，就会收到中低消费群打压。目前小丫坞内已有十三家中低档茶楼，对本项目成为高档会所已造成现实直接影响，外静而内闹，易失去高端消费群。外部机遇分析梅家坞休闲市场发展繁荣，为本项目提供了良好机遇目前梅家坞区域特有茶文化和幽静恬逸休风光已经成为杭州市民最重要户外休闲娱乐地之，而且休闲娱乐发展欣欣向荣，从而梅家坞在众人心中有了定知名度，为本项目推广提供了良好机遇。外部挑战分析本地消费者居多，外地消费者居少。在梅家坞休闲消费中，本地消费者占到，外地消费者仅有。分析其原因，由于交通不方便，而且茶楼没有居住功能，外地游客来梅家坞不方便。而本项目经营管理好，可以为外地游客提供长期休闲消费，使其夜间同样可以休闲于此......”。

7、“.....梅家坞休闲市场竞争激烈，茶楼门前为争夺客源而拉客现象频繁。这对于本项目来说，是巨大挑战。对此，如果本项目经营管理成功，那么则可以获得较好收益，如果项目经营管理不善，那么本项目将功亏于溃。对于项目经营管理，必须实行规范化，必须做到服务态度好服务质量高同时还必须做到卫生条件符合高档餐饮标准。如果其中样达不到标准，那么就会影响到经营管理整体成败。高档次超豪华会所群落建成，如何经过成功运作而引导消费市场接受高对本项目来说是严峻挑战。七案名梅坞会所该案名从地域特色和尊贵价值方面设计。梅家坞表现出是厚地域特色，吸取了梅家坞无形品牌价值会所则表现出本项目非凡特质，尊贵服务价值，从而整体提升梅家坞休闲档次。梅坞贡苑该案名从地域特性和尊贵豪华概念角度设计。提到龙井自然会想到梅家坞，体现处梅家坞龙井茶之至尊地位。另外，贡苑则体现出是王者御用之品，品味非凡人所能享受......”。

8、“.....西湖天竺居本项目位于梅家坞，该案名突出地域特点，体现了项目位于西湖风景名胜区之内，而天竺则是西湖风景区内有三天竺中天竺下天竺。天竺乃是佛教用语，用休闲地方。目前梅家坞已经由龙井茶产地发展成为休闲娱乐风景区，其中茶楼会所宾馆等成为茶文化旅游休闲娱乐胜地。项目交通分析本项目交通便捷，位于梅灵隧道南梅灵南路边上。南可直接通到之江路，过钱塘江大桥而到滨江北可通梅灵路穿杨公堤观西湖之景，或者直通杭州市区。域人流分析本区域人流量较大。自从梅家坞茶文化村形成，梅家坞片区茶楼林立，特色旅游区逐渐形，休闲度假场所纷纷云集。不论是平时还是节假日，梅灵路梅家坞段车辆总是川流不息，路两旁茶楼旁总是停满了车辆，而茶楼里面则顾客源源不断。梅家坞区域人流量中以休闲消费与游客居多。在调研中发现，区域内人流主要分为两大部分，其中绝大部分是杭州本地人来此休闲娱乐仅有小部分为来杭州旅游人群......”。

9、“.....梅家坞整治工程期完成。整治后梅家坞粉墙黛瓦小桥流水漫山青茶，旅游韵味和休闲韵味更浓。另外，在杭州规划中十里梅坞以自然山水环境为依托，以茶文化为底蕴，结合西湖风景名胜区内最大茶乡农家休闲村落群及茶文化休闲景区，成为杭州茶乡旅游区。规划范围北起梅灵大道渡桥，包括梅竺渔村，总规划面积公顷。规划将梅家坞旅游区分为若干个景观小区和条景观大道。景观小区包括乡村茶文化旅游中心老村茶乡新农家休闲旅游区新村小牙坞自然茶园风光区天竺坞壶中天地休闲度假区等八大旅游区域。新建成梅灵大道由北向南贯穿景区，形成梅家坞个山坞个村落处岩壁山体及梅竺渔村线多点景点分布模式。区域经济分析梅家坞经济发展模式有原来产茶收入为主而变成目前茶饮消费收入为主，截至年，杭州茶馆达到家不包括萧山余杭，仅年就新增家。西湖风景区内茶座有近百家，西湖街道与产茶区有大小茶馆余家。杭州茶馆业扮演了强力推动者角色。梅家坞区域内......”。