1、“..... 硬件设施的不上档次和不上规模，服务内容和服务业态的初级使 的旅游经济潜力没有得到发掘，整个旅游业发展受到严重制约。 县政府机关每年要举行诸多政府工作会议以及大型企业的商务会 议没有合适的平台举行，大型文化演出活动和商业性展览演示也不 能顺利展开，硬件设施的不配套导致县整个会展经济无法良性发 展，在日益注重信息化发展的今天显得极不适应。 从多个方面可以得 出这样的结论，县的餐饮娱乐性消费市场潜力巨大，特别是高端 消费市场空白是餐饮娱乐业发展的重要机会。 县酒店业及商务型酒店消费市场现状 县目前城区有蜀津大酒店津惠大酒店佳益宾馆丽津 酒店天福宾馆经协宾馆六大酒店和和邦俱乐部，这些酒店全部是 民营酒店，规模和档次较般，具体情况如下 酒店外立面形象般都较陈旧是多年前的老建筑......”。

2、“.....般性业务活动 酒店配套服务单，局限于客房服务，有茶坊洗脚坊等休闲 功能配套，缺乏餐饮宴会配套，更没有上档次的娱乐配套。 客房数量间间不等。 客房挂牌价因为都不是星级酒店，挂牌价在 间，实际结算价为折 酒店管理较为粗放的旅社式管理 酒店经营状况般的开房率在之间，也提供些 钟点式服务五项目分析 项目优势 地处商业中心旺地，地理位置显赫 城市标志性建筑，具垄断性和唯性，个性突出 整体规模较大设计现代配套功能完善，具有强大竞争力 已有著名金融机构工行支行入驻，可提升大厦形象， 完善酒店金融服务功能 项目劣势 工商银行县支行占据定面积的办公用房......”。

3、“..... 该地区 位于县最繁华的商业旺地，交通便利，是县目前最高的标志性 建筑。 大厦建筑面积其中为工行支行办公用房， 低楼为商铺，三楼为酒店接待大厅和商务中心，四楼为酒店餐厅，五 楼为茶房和会务中心，六至十二楼为酒店客房......”。

4、“..... 酒店建成后可配置套左右标准星级酒店客房，是县建立 城市商务餐饮娱乐的理想平台。 四项目背景 县经济发展现状及未来发展趋势 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,县是我省著名的民营私企县，全县城区人口万，距成都 市区公里，经成雅高速公路从成都到达为分钟车程。 县民营经济在当地经济中占有重要比重。 县通过近几年的高速发展，城市经济发展取得了辉煌的成就。 年国内生产总值亿元，人均国民生产 总值元，工业规模企业户，实现工业增加值 亿元，利税万元，主要工业产品玻璃制品配合饲料红 肠元明粉磁性材料。 全县四级及四级以上建筑企业个，单位 施工个数个，实现产值万元，利税总额万。 全县城镇个体劳动者人，私营及个体经济和三资企业实 现工业总产值亿占全县很 般。 娱乐业目前县的娱乐业，主要以卡拉和按摩方式进行......”。

5、“.....以大众工薪消费为主，在城市中分散有几十家按摩院提 供按摩美容服务，经营类型和档次规模都极为初级。 休闲业以和邦俱乐部为代表的休闲度假山庄是主要表现形式。 其地理位置都分布在城市的近郊和老君山风景区，以提供餐饮娱乐综 合性服务，接待客户以市民消费和外地游客相结合，除和邦俱乐部的 住宿率较高外，其余度假地除节假日外经营情况都般。 结论总体看来目前餐饮娱乐业发展都极为粗放，市场服务 档次有待提升，大型高档集合型餐饮娱乐是整个行业的空白。 县餐饮娱乐业发展潜力分析 县餐饮娱乐业消费类型主要分为 集团性消费如银行电信电力政府部门主要以政务性消 费和企业消费为主 商务性消费以民营企业私营业主和高薪阶层应酬交际为主。 普通工薪阶层消费县有上规模的工业企业户，全县城镇 个体劳动者人，私营和个体经济占全县工业总产值......”。

6、“.....与县的很多高档次，商务型 消费没有在当地消费，而实际情况是当地许多大型重要的商务性，政 务性消费在成都举行，其主要原因在于没有个能够提供大型商 务活动，上档次餐饮娱乐消费平台，巨大的市场需求与消费平台之间 出现了重大结构性矛盾。 从个个消费潜力上我们可以看到，县有国有经济单位人员 万人，其中，电力煤气及水生产和供应业人均工资元， 交通运输仓储和邮电电信业人均工资元，金融保险业人均工 资元，房地产业人均工资元，卫生体育和社会福利业 人均工资元，教育文化人均工资元，国家机关政党机 关和社会团体人均工资元总人数为人其他行业人均 工资元人将带来巨大的个体消费。 这种情况下产生的 大量政府政务性消费，商业性消费，集团性消费，无论是消费档次和 消费规模都无法通过现有消费平台得到很好的满足，最终导致产生大 量跨区消费主要以中高档消费为主......”。

7、“..... 全年全社会消 费品零售总额亿元，其中餐饮零售额亿元。 随着 县对外开放不断扩大，招商引资环境大型企业，全年落实各类项 目个，到位资金亿元。 城乡居民生活水平在整个成都市 名列各郊县前茅，社会职工平均工资元，城乡居民家庭存 款余额亿元，城镇居民人均可支配收入元，城乡 居民家庭恩格尔系数为即进入小康水平，充分 说明县整体经济水平发展较快。 县政府提出到年，全县国内生产总值达到亿元， 其中第二三产业达到亿元，人均元， 社会消费品零售总额达到亿元，全社会固定资产投资五年累计完成亿元以上，进步调整和完善所有制结构，进步提高非公有 制经济比重，城市化水平增加到，城镇居民人均可支配收 入实际增多以上，年达到撤县建市的标准，县城总 人口达到万人，在未来年中人均达到美元，同 时重点提出城市发展战略规划。 力争把县打造成中国西部温州，全省经济强县......”。

8、“.....突出重点，实施五大战略，突出工业富县战略，突出川浙工业园 区，实施民营兴县战略，突出特色经济，把层次作高，实施开放强县 战略，突出招商引资，突出山水城市，把形象作美，从整个政府年 发展战略可以看出，县的经济已进入个高速增长的快速通道， 整个城市的发展和各种产业提升都迎来了历史性的民展机遇，作为第 三产业的代表性行业，商务型酒店和餐饮娱乐都将在城市发展中获得 重大商机。 县餐饮娱乐业发展现状及潜力 县餐饮乐业发展现状 县餐饮娱乐业主要体现在餐饮娱乐和近郊的休闲度假三个 方面 餐饮业目前餐饮业分为以福满楼为代表的三家中档酒楼和众多 小食店为主二种类型业态，服务对象主要为当地民众消费，福满 楼等三家中档酒楼营业面积平方米平方米之间有 个包间，装修档次中等，主要以中档集团消费商务型消费为主，生意较好，各中档酒楼日营业额在之间， 且各酒楼同时也提供茶坊......”。

9、“.....而面向市民的众 多小食店则以当地市民的日常消费为主，服务水平和服务档次都买海玉酒店产权套房之业主，可凭业主卡享受价值为投资 总额的星级客房住宿和餐饮服务冲抵现金优惠权。 即业主入 住星级客房仅支付房价的现金，其余部分可凭卡冲抵。 当业主 进行餐饮消费时，可凭业主卡享受餐饮服务消费额的现金冲抵 权。 履约公证投资有保障 首席四星级酒店 尊贵需要体验铂金卡金卡贵宾卡冲值消费惊喜多多详 见策划案。 九项目投资价值分析 项目成本投资投入预测 项目成本投资投入预测表 项目名称工程量单价元金额万元备注 资产收购 收购成本 收购费用 改造成本 设计费按工程造价 改建工程 装饰工程 客房配置 电梯工程单价万元......”。