1、“.....市场风险是本项目面临最大不确定因素竞争风险本项目周边还有众多熟地即将开发准备推向市场，如华新国际置信芙蓉古城，都是成都知名开发商，形成良好品牌支撑。森宇音乐花园直在郊县开发并取得巨大成功，其运作模式开发理念都是轻车熟路。还有海外华润集团等，都对本项目构成威胁，形成竞争风险。企业决策层如不能洞察潜在危机，及时调整战略，及有可能犯很多明星楼盘，最终上是市场份额。消费空间限制楼盘规模不可能无限制扩张，必然受到消费总量制约，从目前趋势分析，成都每年需求总量不会有太大增加。而供应量逐年高速增长，旦市场供应达到相当规模，成都房地产市场供求关系及竞争格局将发生相当大变化。委托方应对中国房地产行业市场高度不确定性有充分认识。运作风险本项目规模大，且所处环境复杂多变，与小项目运作模式有着千差万别。在实际操作中......”。

2、“.....市场把控能力，健全决策机制，流人才„„，将对本项目构成巨大威胁。此外，还包括从本项目规划设计建设推广销售到物业管理开发全过程中系列不确定因素对本项目经营收益影响。企业品牌风险委托方以前没有从事过大型房地产项目开发，要完全把握成都房地产市场，运作好项目需要个长期探索和认知过程。在这过程中也存在企业决策风险。奥林匹克品牌推崇理念和生活方式，要融入成都消费群体需要个认知过程，也存在定风险。不可抗风险战争洪水地震等不可抗拒灾难将对本项目构成威胁。结论风险即不确定性，房地产开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益，利益大，风险也高，这点是房地产行业中条客观规律。与其说投资决策时对项目选择，还不如说是对风险选择，是对利益与风险权衡。建议提升管理水平，形成特色经营，不断创新，化风险为竞争优势。同时采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险，最终提高企业核心竞争力赢得市场......”。

3、“.....及时了解并进行趋势研究，根据形地块所处区域为房地产开发处女地，开发起点高，政府便于加强控制与规划，令区域产品整体风格与档次较为统，可保持版块形象完整性。住在温江成都房产高层论坛会召开，树立了良好温江版块区域品牌，引起了市场关注，为项目后期宣传推广创造了良好条件。光华大道两侧铺设管网为小区开发中管线引入引出创造了良好水电气路等基础设施条件。本项目良好区位环境和地块特征为项目成功开发创造了良好基础条件。加之成都建信公司雄厚资金实力背景和良好政府资源背景，辅以奥林匹克花园良好项目品牌和运作模式，温江县政府将建信奥林匹克花园项目列为温江县政府号工程，都将进步加强本项目优势。劣势分析项目地块面积大，开发建设周期长，投资成本大，资金回收慢。项目地块地势平坦，地块内相对落差仅为米左右，地势缺少起伏，不利于营造内部规划与景观规划空间层次感和差异性......”。

4、“.....光华大道西延线青羊段施工尚未进行，存在较大变数，若其建设滞后，将对本项目开发周期产生较大影响。地块周边商业生活娱乐等配套设施落后，居住环境与商业环境尚未形成，不利于项目推广。森宇音乐花园距项目地块较近，并先于本项目推出市场，其价格定位较低，均价在元左右，若其推出后产品品质与消费者预期存在较大差异，会大大损害温江版块房产项目整体形象，不利于奥园项目推广。在相邻本项目地块附近圈地开发企业，如华新国际爱使房产等现在都未有实质性开发动作，造成本项目在营造区域配套设施和吸引人气上显得势单力孤。第二章宏观社会经济环境研究本项目投资规模大，开发周期长，在项目投资营建营销和管理各个环节必然会受到国家宏观经济形式及产业政策影响。当然要准确预测宏观面对本项目影响程度，作出量化分析是非常困难......”。

5、“.....些权威结构普通提出悲观预测时候，中国在今年季度增长，需求方面，全社会固定资产投资同比增长，消费品零售总额同比增长，呈现出稳定增长运行态势，进而亚洲开发银行月日也提出预测，认为中国和东南亚各国经济今年增速分别大和以上。目前观察，国内需求今年是上升趋势，物从动态指标和分析，说明项目收入高于社会基准收益率。盈亏平衡分析通性人均国民收入增长速度，通货膨胀程度物价指数国际收支消费结构进程国家经济政策产业政策优惠政策变化货款利率变化各种税率变化等均将影响到本项目经济效益。市场风险市场风险是指本项目面临市场环境不确定性，如新竞争对手出现市场供求关系变化等给本项目开发所带来不利局面。市场风险是本项目面临最大不确定因素竞争风险本项目周边还有众多熟地即将开发准备推向市场，如华新国际置信芙蓉古城，都是成都知名开发商，形成良好品牌支撑......”。

6、“.....其运作模式开发理念都是轻车熟路。还有海外华润集团等，都对本项目构成威胁，形成竞争风险。企业决策层如不能洞察潜在危机，及时调整战略，及有可能犯很多明星楼盘，最终上是市场份额。消费空间限制楼盘规模不可能无限制扩张，必然受到消费总量制约，从目前趋势分析，成都每年需求总量不会有太大增加。而供应量逐年高速增长，旦市场供应达到相当规模，成都房地产市场供求关系及竞争格局将发生相当大变化。委托方应对中国房地产行业市场高度不确定性有充分认识。运作风险本项目规模大，且所处环境复杂多变，与小项目运作模式有着千差万别。在实际操作中，如果没有良好开发理念先进运作模式，市场把控能力，健全决策机制，流人才„„，将对本项目构成巨大威胁。此外，还包括从本项目规划设计建设推广销售到物业管理开发全过程中系列不确定因素对本项目经营收益影响。企业品牌风险委托方以前没有从事过大型房地产项目开发......”。

7、“.....运作好项目需要个长期探索和认知过程。在这过程中也存在企业决策风险。奥林匹克品牌推崇理念和生活方式，要融入成都消费群体需要个认知过程，也存在定风险。不可抗风险战争洪水地震等不可抗拒灾难将对本项目构成威胁。结论风险即不确定性，房地产开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益，利益大，风险也高，这点是房地产行业中条客观规律。与其说投资决策时对项目选择，还不如说是对风险选择，是对利益与风险权衡。建议提升管理水平，形成特色经营，不断创新，化风险为竞争优势。同时采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险，最终提高企业核心竞争力赢得市场。企业应建立宏观经济政策研究小组或聘请专家及专业人士作为长期顾问，及时了解并进行趋势研究，根据形势变化及时调整项目操作思路及营销策略。财务评价经对本项目财务效益分析表明本项目具有良好经济效益，其各项财务指标均高于社会及现行房地产业基准收益率，具有较强盈利能力......”。

8、“.....办了建信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次形象宣传，为项目开发推广作了铺垫。地块现状项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇，其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房产项目地块为邻，北侧目前为农业区。地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道水泥公路，路面高出两侧田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建房屋。项目地块综合开发环境自然及人文历史景观条件地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生竹团共同构成了道独特风景。另外，地块内保存有条较为完整江安河古河道，但缺少独特人文景观与历史古迹。交通条件项目地块与外界连接交通条件地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好......”。

9、“.....目录报告总体结论报告说明总体评价技术经济指标结论与建议第章项目介绍项目背景及地块现状项目背景地块现状项目地块综合开发环境自然及人文历史景观条件交通条件水土地空气污染状况项目地块周边治安状况分析项目地块周边建筑状况分析项目地块周边居民状况项目地块周边市政工程实施情况项目地块周边配套设施状况商业设施生活设施项目地块优劣势分析优势分析劣势分析第二章宏观社会经济环境研究国民经济景气状况对本项目影响银行利息及金融政策对本项目影响通货膨胀因素对本项目影响固定资产投资对本项目影响消费需求对本项目影响第三章项目区位环境分析项目区位行政区划与自然地理行政区划自然地理项目区位经济发展状况国民经济对外开放城乡建设温江城市发展战略定位项目区位人文历史与景观状况人文历史项目区位景观状况项目区位城市建设与房地产开发状况项目区位生活配套设施状况能源状况通讯状况教育条件医疗条件项目区位城市发展规划项目区位综合开发价值......”。