1、“.....因 此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到 年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时权酒店和产权酒店。美 国的产权酒店已超过了个。 在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆 明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模的产权酒店。 天域度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 天域二期的定位是中国亚龙湾国家级旅游度假区的家有五年成功经营历史的五 星级度假酒店的二期工程。 酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比 重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。 从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于 世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首......”。

2、“.....它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地 产的交融中脱颖而度假酒店期已经运行五年。过去的五年里天域积累了许多成功的经验，这些都 将成为天域二期建成后，成功运作的保障。五年中客人反馈了很多好的建设性建议，是促使 业主尽快开发天域二期的重要源动力。这些意见包括 对总体接待能力的需求，尤其是节假日的客房需求，对海景客房，尤其是对正海景客 房的需求 对多功能厅和现代化会议设施的需求 对现有园林和开敞的空间的满足和称赞，需求更多的自然园景和多变的热带植物 需求更多的娱乐设施......”。

3、“.....以下简称本项目。 本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如颗璀璨的明珠，镶嵌在 地球北纬，与阿拉伯海红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道， 呼吸着温馨的海洋季风，这是条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最 明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈指。 世界旅游组织把三亚认证为级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界个国家 个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第。国家环境保护 总局把三亚亚龙湾浴场列入全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源 使亚龙湾在全球游客中具有很大的吸引力。天域度假酒店二期便位于亚龙湾海岸线的中点。 本项目建未来几年内将远远难以满足市场对亚龙湾滨海房地产产品的强大需求。在 此背景下......”。

4、“.....具有定的建设必要性， 方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另方面也会产生较大 的经济效益和社会效益 。 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科 学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析项目定位规划设计定位 营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。 主要技术经济指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 可销售面积平方米， 建筑密度。 容积率。 绿化率。 施工进度计划 年月日破土动工 年月日结构达到正负零 年月日结构封顶 年月日交付使用 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费者或个人投资者买断酒 店客房在特定时间里的使用权。首创这概念的是瑞士的亚力山大奈特。年......”。

5、“.....即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有独立产权的独立单位，出 售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可 获得酒店赠送的定期限的免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产设用地东接天域度假酒店期南临南中国海西接红树林度假酒店五星 级北靠亚龙湾高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假 酒店的理想用地。 项目提出的背景及建设必要性 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于 世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新 的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用......”。

6、“.....三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产 的交融中脱颖而出。 近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始复苏，并朝着良性的方 向发展，三亚的房地产开始了新轮的升温。特别是随着近几年国内经济的好转国家假日 经济的刺激国人消费观念的改变以及三亚旅游综合环境的不断改善，使得三亚作为全国唯 的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与其同时，三亚也因为良好的气候 和优美的自然环境使得内地人特别是东北华北地区的人们对到三亚过冬度假充满热情， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,客观上造成了三亚近期推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为，未 来几年的三亚房地产，特别是海景房产具有较大的市场需求。 在美丽的亚龙湾区域内可以供给的滨海线房地产目前尚无家，亚龙湾二线房地产产 品也屈指可数......”。

7、“.....近五 年来游客增长的速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下 图例表 单位万人次 年年年年年 从上表可见亚龙湾的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有很大的市场。天 域二期的开发完全是顺应了这市场需求的。天域二期与天域期联为体，以其完 全开敞式的热带滨海酒店风格，以其毫无可比拟的特色区别于凯莱喜来登等酒店， 这将牢固的巩固和保持其竞争地位。 三项目比较分析 项目地块情况 项目的地块，约，位于亚龙湾中部，南面南中国海，北靠起伏的山岭和 亚龙湾高尔夫球场，紧挨着天域期，是块优质的专属沙滩的线海景地。用开发度假酒 酒店接待能力 实际到访游客数量 店，是非常珍贵非常稀缺的块宝地。 因为政府对线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值潜力。无论开发为何 种物业，它都是稀缺的，不可多得的......”。

8、“.....与期样，目标是来三亚度假的具有高 消费能力的顶级富豪高端游客，包括世界强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高 层机构和知名人士。从产权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供亚龙湾的自有 星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千万以上的投资群体。 比较分析 在同样的地理条件下，亚龙湾暂时尚未出现可类比的项目，拥有线海景的凯莱喜来 登等酒店，没有家发出产权销售的信息。严格来说总体规划与产品概念相致，酒店式外观，花园式环境，设专用循环水游泳池，精 心打造度假空间，充分营造度假氛围。 本项目与其他项目相比较具有的劣势 采用酒店式设计及配套，公共建筑面积较多 本项目前景预测 我们评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环境又是值得乐观的。我 们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如价格，均是低于目前的市场价格成本......”。

9、“.....因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下预测的理论收益率。随着海南整个经济环境的逐步改善和海南旅游产业的快速稳定发 展，房地产市场价格的回升也是指日可待。三亚作为著名的旅游度假目的地，越来越受到人 们的关注，而位于世界级旅游目的地的天域度假酒店二期，更会为三亚旅游房地产业增添新 的亮色，可以预测，本项目具有较好的市场前景。 第三章项目定位 主题定位 天域度假酒店二期 绝版海景视野，生的度假计划 国宝级的海景，您将不再是过客 功能定位 结合天域度假酒店期成功之处，规划设计的天域度假酒店二期，完善第期的设施， 满足不断增长的客流量的需求，提高接待能力，增强市场竞争优势。 开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升现有天域酒店的品牌形象 为亚龙湾成为世界级的旅游目的地做出贡献 增强在市场竞争力 增强客户满意度......”。