1、“.....现场建设条件具备。本项目开发土地 位于海口市盈滨半岛旅游度假区，项目建成后将大大改善项目区域的 面貌。 针对海南房地产项目建设逐步多元化，以及海口市的房地产市场 特点，本项目规划为中高档生态住宅，根据对海口市住宅市场分析预 测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。 从现状来看，项目建设用地周围环境有待改善，建议建设单位争 取地方政府的支持，加大改善周围环境，这有利于项目规划目标的实 现。 从目前房地产市场分析，销售价格开始出现下滑，应加强营销工 作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险土地开发价值高的项目......”。

2、“..... 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目背景 项目名称 海景花园度假村 建设单位概况 海南咨询服务有限公司 法定代表人 单位住所 编制单位 海南工程咨询有限公司 资格证书编号。 编制依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 高层民用建筑设计防火规范年版 人防防空地下室设计规范 人民防空工程设计防火规范年版 汽车库建筑设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 公共建筑节能设计标准 筑结构给排水消防道路广场景观绿 化篮球场游泳池会所室外停车场等......”。

3、“.....总 用地面积约为折算公顷，总建筑面积约 ，其中地上建筑面积为住宅和别墅， 会所，酒店，地下室面积。共有停车位 个，其中地上个，地下个。 主要建设条件 建设场地紧邻永庆大道东，交通条件便利。水电等城市管网 完备，能源供应情况良好。 项目总投资及资金筹措 海景花园度假村开发建设投资为万元。所需资金来 源为银行贷款万元，其余由企业自筹解决......”。

4、“..... 可行性研究报告研究范围 本研究工作范围主要是市场分析及项目定位，建设规模及功能， 住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价 等。 项目概况 项目建设地点 项目选址位于海口市盈滨半岛旅游度假区永庆大道东附近，规划 地块面积为公顷......”。

5、“.....本项目建设内容 为建筑用地红线内的建府及时出台关于土地政策的 两个暂停暂停商业性经营土地出让和暂停审批新的项目，更是加深 了人们对海南的看好，纷纷投资海南，各楼盘也出现部分捂盘惜售现 象，政府的这举措旨在稳定房地产市场的正常秩序。 在国际旅游岛建设背景下，海南旅游房地产发展面临前所未有的机 遇。与全国内地部分大城市商品房成交量出现萎缩下滑的情况相反， 海口市场首月表现依然强劲，成交量和成交均价继续稳步提升，海南 国际旅游岛的获批吸引了国内国外大批客户到访，海口房地产市场火 热，需求旺盛，强烈显现供不应求之状。月......”。

6、“.....商品房成交量为万平方米，供应成交呈现双 双下跌，但供应量与成交量相比略显不足，市场依然呈现房源紧张情 况。 国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见明确要 求海南积极引导和发展与旅游业相适应的房主题，据项 统计数据显示，年至月份全省房地产投资累计完成 亿元，超额完成年初亿元投资目标的，同比增长。据 不完全统计，年以来，涌入海南投资房地产的资金超过亿元 人民币。面对巨大的岛外休闲度假房地产市场，休闲度假地产不仅 是眼前，更将成为未来海南房地产资金聚集的行业......”。

7、“..... 中强强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与 规模效益，改善生态环境。 西拓鼓励中心组团建设用地的西向拓展，注重长流组团老城 组团的专业性开发和规模积聚，积极培育长流组团的产业增长点。 东优选择恰当时机，择优开发项目，有选择性地开发江东组团。 江东组团的开发要注重开发品质而不是开发的规模。要优先考虑人口 密度低产业，科学规划房地产 业发展的类型规模和速度，鼓励有实力有信誉的企业发展富有海 南特色高品质的星级宾馆度假村等房地产项目。加强产权式度假 酒店的开发建设销售等环节的规范管理......”。

8、“.....鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租 赁经营。年海口三亚商品房是由岛外来购买的， 并且主要是购买二套房三套房，这些人来海南买房最终是买海南的 自然环境，由于海南是中国唯的热带岛屿，所以海南房地产的资源 在全国是有唯性的，随着人们生活水平的提高，人们追求健康人居， 所以海南房地产未来的需求肯定是越来越旺盛。 把海南建设成为世界流的海岛休闲度假旅游目的地及度假天 堂是建设国际旅游岛的重要战略定位之。可以说作为以休闲度假 为内容的房地产开发投资成为今后海南地产的个投床位数床 研究结论及建议 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业 政策......”。

9、“.....现场建设条件具备。本项目开发土地 位于海口市盈滨半岛旅游度假区，项目建成后将大大改善项目区域的 面貌。 针对海南房地产项目建设逐步多元化，以及海口市的房地产市场 特点，本项目规划为中高档生态住宅，根据对海口市住宅市场分析预 测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。 从现状来看，项目建设用地周围环境有待改善，建议建设单位争 取地方政府的支持，加大改善周围环境，这有利于项目规划目标的实 现。 从目前房地产市场分析，销售价格开始出现下滑，应加强营销工 作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险......”。