1、“.....针对全部资金评价指标，上述因素分别变化〒，对主要经济评价指标影响分析，分析如下表所示敏感性分析表单位万元因素变化情况因素变化敏感性分析结果销售收入万元总投资万元税后利润万元投资利润率财务净现值万元内部收益率净态投资回收期基本方案销售收入变化销售收入下降销售收入上升开发成本变化开发成本减少开发成本提高通过分析当销售收入下降时，投资利润率下降个百分点财务内部收益率下降个百分点当销售收入提高时，投资利润率提高个百分点财务内部收益率提高个百分点当成本增加时，投资利润率下降个百分点财务内部收益率下降个百分点当成本减少时......”。

2、“.....可为国家增加税收万元人民币，开发企业可获得利润万元人民币。二该项目建成后，可为社会提供套优质舒适住宅，有利于改善当地居民居住环境。三该项目建设，有利于推进社区改造升级，有利于改善周边容貌，有利于环境质量提高。此项目属住宅小区建设，且污染较轻，环境保护措施得当，经济效益较好，社会效益明显，项目可行，建议尽快组织实施......”。

3、“.....近两年房地产价格仍将保持上升趋势。不过考虑到以下因素，房地产价格升幅将会有所回落第，市场经济自身具有通过价格机制来调整资源配臵功能，高房价将在定程度上增加市场供给，挤出部分需求第二，政府正努力通过增加中低价位商品房供应控制投机炒作等手段抑制过高房价第三，政策变动初期对市场预期影响最大市场预期供给减少是年房价上涨深层原因，这种影响将随着时间推移逐步减小二手房市场升温，可以平抑房地产价格升高年二手房市场以房源趋于丰富化购房人群趋于多元化消费需求趋于升级化热点区域趋于扩大化为特征。但是银行惜贷导致申贷难度大，使得二手房房源未能充分释放造成有效供给不足。随着从中央到地方系列二手房交易管理政策完善和实施以及已购公房大量上市，房源继续放量，购房需求持续增长，二手房市场将增加活力，价格平稳上升。二手房市场发展......”。

4、“.....有利于我国房地产事业整体健康发展。因此可以预见，年二手房市场将在我国房地产市场中发挥更加重要作用，并为我国建设和谐社会做出贡献。将以上结论作为依据，从相应三个方面进行概略性趋势预测。得出结论如下首先，房地产投资方面，未来几年房地产投资仍保持增长，但增长幅度有所回落。房地产业界面临新挑战融资渠道多元化。经济适用房如何在调整房地产供给结构方面发挥作用对政府宏观调控运用是个极大考验。其次，房地产开发方面，土地市场趋向规范，设用地增量控制更严，商品房空臵现象与商品房销售价格上涨矛盾将会减缓。最后，房地产销售方面，房地产价格呈上升趋势，但升幅会有所回落。总体而言，预计在国家以及地方政府能够保证方针政策得到贯彻前提下，房地产经济将会朝着宏观调控预定目标规范发展。第二节济宁市房地产市场状况随着济宁城区基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张......”。

5、“.....房地产市场进入有序发展时期。居民住房质量得到显著改善，产业趋向合理，市场体系基本建立。同时，济宁市集团和个人购买力也随着房改力度加大和全民收入增加而逐步提高，目前处于健康发展阶段。但具有超前意识强综合性服务高住宅建设工程目前还仅仅处于起步阶段。它市场潜力随着市区居民增多，要求改善居住环境呼声越来越高，再加上经济强市文化名市和组群结构大城市规划建设，济宁市城市规模不断扩大，中高档住宅需求越来越大。当前，济宁市房地产业逐步规范化，宏观环境渐趋规范，为全市房地产业健康发展提供了保障。济宁房地产市场营销时代已经显现，激烈房地产市场竞争，促进了房地产质量规划环境景观配套设施等协调和优化。济宁市新轮城市环境改造，为规划住宅社区提供了以人为本生态气息，从而提高了济宁人居住档次与生活品位。济宁市城区住宅房年代以前居多，其结构和功能还不能满足居民生活发展需要......”。

6、“.....改善居住条件愿望更加强烈，可以说目前城市居民处于二次购房期，对房地产潜在消费需求大量增加，住房按揭贷款和住房公积金贷款对购房有力支持，使房地产潜在消费需求变为现实需求成为可能。第三节本税净利润销售收入利润率总投资净利润率三财务指标分析项目净现金流量万元人民币财务净现值万元人民币投资收益率内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年。项目现金流量表单位万元序号项目合计第年第二年第三年第四年现金流入销售收入现金流出开发成本管理费用销售费用财务费用营业税及附加土地增值税土地使用税所得税净现金流量累计净现金流量财务净现值累计财务净现值内部收益率静态投资回收期动态投资回收期第二节敏感性分析表项目敏感性分析影响本项目财务效益主要风险因素是总投资成本售价。针对全部资金评价指标，上述因素分别变化〒，对主要经济评价指标影响分析......”。

7、“.....投资利润率下降个百分点财务内部收益率下降个百分点当销售收入提高时，投资利润率提高个百分点财务内部收益率提高个百分点当成本增加时，投资利润率下降个百分点财务内部收益率下降个百分点当成本减少时，投资利润率提高个百分点财务内部收益率提高个百分点第十三章结论该项目建成后，可为国家增加税收万元人民币，开发企业可获得利润万元人民币。二该项目建成后，可为社会提供套优质舒适住宅，有利于改善当地居民居住环境。三该项目建设，有利于推进社区改造升级，有利于改善周边容貌，有利于环境质量提高。此项目属住宅小区建设，且污染较轻，环境保护措施得当，经济效益较好，社会效益明显，项目可行，建议尽快组织实施......”。

8、“.....承办单位第二节申请报告编制依据第三节申请报告编制范围第四节项目开发单位基本情况第二章项目背景及建设必要性第节项目提出背景第二节项目建设必要性第三章市场需求分析第节当前房地产市场预测第二节济宁市房地产市场状况第三节本项目市场预测第四章建设条件和建设地点第节建设条件第二节建设地点第五章建设规模和建设内容第六章规划布局与工程方案第节规划设计方案第二节建筑设计方案第三节结构设计方案第四节给排水设计方案第五节供热设计方案第六节燃气供应方案第七节供电及电信设计方案第八节小区管线铺设方案第七章环境保护和节能第节环境保护第二节节能设计第八章项目计划进度安排第九章项目招标方案第十章物业管理第十章投资估算及资金筹措第节投资估算依据及说明第二节投资计划与资金筹措第十二章项目经济收益分析第节投资项目收益分析第二节敏感性分析表第十三章结论济宁居住小区建设项目申请报告济宁市工程咨询院二〇〇年十二月济宁居住小区建......”。

9、“.....文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,城即以老城片区为核心，以济北新区滨河新区滨湖新区为主体西城和以高新区接庄新区为主体东城。六片即老城片区滨河新区滨湖新区济北新区高新区和接庄新区。本项目位于济北新区，项目总用地面积约公顷。项目建设将进步推进北延战略，整个小区建设完成后，将成为济宁北部城区大规模高品质生态社区。第二节项目建设必要性符合国家政策要求随着改革开放不断深入，房地产在整个国民经济建设中显著地位和积极作用越来越显露出来，目前......”。