1、“.....虽然在建设期间其生活和生产可能会受到定影响，但是，随着项目建成，将极大地提升城市形象，促进新区发展，最终将赢得民众特别是受惠最低收入家庭理解和支持。项目与所在地区互适性分析根据用地特点，城西小区总体划分为个区域，共个组团。通过道路及绿化同其他区域分隔开来，形成较大室外共享空间。极大体现了人文观念，对居住者关怀始终是居住环境建设宗旨和原则，创造了个舒适方便安全安静住宅环境，极大地改善了城镇最低收入家庭住房困难情况，同时也带动了经济发展，响应了限制东南发展西北策略，提升了城市形象。因此各利益团体对本项目建设均持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。当地民众对项目同样持积极支持态度。社会风险分析风险定性分析本项目具有投资大工程性质特殊特点，存在着管理风险及社会风险成本控制风险。因此，在开发过程中，要加强投资管理工程进度管理，并采取有效措施......”。

2、“.....尽量避免和减少风险因素发生。在市政工程建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会对建设项目产生不利影响风险。对此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中途质量验收竣工验收，从而规避这方面风险。国家和地方政策变化对土地级开发产生影响，廉租住房管理制度还不够十分完善，现阶段在项目运转和操作过程中必然存在许多过去未曾遇到问题，将带来些政策层面风险。对此，应尽可能理顺开发与管理资金管理等方面主体关系，为项目实施奠定坚实基础，从而化解这方面风险。风险防范措施制定切实可行成本控制措施对于拆迁工程建设大市政工程建设可采取公开招投标方式选择优秀拆迁评估建设公司加快前期核准规划设计等前期手续办理进度加强与相关行政部门沟通联系，准确把握廉租住房政策导向。第十三章结论与建议结论根据城市总体发展规划......”。

3、“.....本项目开发建设具有重要意义。通过上述综合分析可知，项目有着良好社会效益和环境效益，也具有较好间接经济效益，同时具有较强抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。本项目将成为整个示城西小区廉租住房项目建设，必然会进步完善镇经济开发区城市功能，在加快镇经济开发区发展进程中发挥应有作用。项目建设是加快城市建设开发步伐改善人居环境有力举措。近年来，政府高度重视，投入大量资金，大力加快城区建设，全面推进城市扩容提质，城区规模不断扩大，城市品位大幅提升，已成为湖南省具有定吸引力新型城市。在城市建设过程中，房地产开发持续繁荣对促进城市发展作用十分明显，城西小区廉租住房项目建设是实施城市发展限制东南发展西北策略具体举措，将大大改善城市居住环境，提升人居水平，使城市面貌焕然新。本项目位于镇内，县城西部，北靠宾园路，南邻西路，西抵路，东至路。项目建成后......”。

4、“.....形成道新城市风景线，对于促进城西新区发展具有十分积极意义。建设规模本项目规划建设总用地面积为平方米，净用地面积平方米，贡献用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中廉租房住宅建筑面积平方米，农民工集体宿舍建筑面积平方米，拆迁安置房建筑面积平方米，公建面积平方米，包括配套用房建筑面积平方米，活动中心建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，商业服务用房建筑面积平方米，配电房建筑面积平方米，公厕建筑面积平方米，门卫房平方米。第三章场址选择场址现状地点与地理位置房地产管理局城西小区建设工程场址位于镇内，县城西部，北靠路，南邻路，西抵路，东至路。距县政府直线距离约公里距国道约米。优越地理位置，便捷交通条件，以及良好自然环境，为项目建设提供了优良客观条件。场址土地权属类别及占地面积项目建设用地属新增用地，目前正在办理相关手续，总用地面积平方米，其中净用地平方米，贡献用地平方米......”。

5、“.....拆迁面积平方米，拆迁量较小。场址条件地形地貌地震情况地形地貌拟建项目内多为山地，共需拆迁土建房屋，拆迁量小。场址内最高标高米，最低标高米，高差约米，高差较大。规划范围内有处小山峰，基本占据了整个用地，山脚下散布有少量民房，且民房主要集中在用地东面。地震基本烈度据国家质量技术监督局中国地震参数区划图，所处地域地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期为，对应于原基本烈度度区。工程地质与水文地质工程地质境内断裂构造极其发育，不同规模不同性质不同方向断裂往往相互切割，住宅建安费用公较多国土资源，目前国家对于土地用于开发建设控制较严。建设期内会对项目周边地区生活生产交通环境产生定影响。本项目建设符合城市发展规划和城市用地建设规划，而且土地利用率高，因此将得到土地管理部门许可。就周边居民而言，虽然在建设期间其生活和生产可能会受到定影响，但是，随着项目建成，将极大地提升城市形象......”。

6、“.....最终将赢得民众特别是受惠最低收入家庭理解和支持。项目与所在地区互适性分析根据用地特点，城西小区总体划分为个区域，共个组团。通过道路及绿化同其他区域分隔开来，形成较大室外共享空间。极大体现了人文观念，对居住者关怀始终是居住环境建设宗旨和原则，创造了个舒适方便安全安静住宅环境，极大地改善了城镇最低收入家庭住房困难情况，同时也带动了经济发展，响应了限制东南发展西北策略，提升了城市形象。因此各利益团体对本项目建设均持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。当地民众对项目同样持积极支持态度。社会风险分析风险定性分析本项目具有投资大工程性质特殊特点，存在着管理风险及社会风险成本控制风险。因此，在开发过程中，要加强投资管理工程进度管理，并采取有效措施，进行科学财务运作，尽量避免和减少风险因素发生。在市政工程建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷......”。

7、“.....对此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中途质量验收竣工验收，从而规避这方面风险。国家和地方政策变化对土地级开发产生影响，廉租住房管理制度还不够十分完善，现阶段在项目运转和操作过程中必然存在许多过去未曾遇到问题，将带来些政策层面风险。对此，应尽可能理顺开发与管理资金管理等方面主体关系，为项目实施奠定坚实基础，从而化解这方面风险。风险防范措施制定切实可行成本控制措施对于拆迁工程建设大市政工程建设可采取公开招投标方式选择优秀拆迁评估建设公司加快前期核准规划设计等前期手续办理进度加强与相关行政部门沟通联系，准确把握廉租住房政策导向。第十三章结论与建议结论根据城市总体发展规划，作为城市功能设施和改善民生部分，本项目开发建设具有重要意义。通过上述综合分析可知，项目有着良好社会效益和环境效益......”。

8、“.....同时具有较强抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。本项目将成为整个示范性廉租住房项目，将对本地经济社会产生非常深远影响。建议在工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。建议本项目具有良好社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区工程地质情况。建议认真按照建设程序要求搞好各阶段工作......”。

9、“.....以保证工程质量和工程进度。在工程建设中，要注意公用环保和生活环境配套建设，物业管理与施工建设同步进行。工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。第二章项目建设必要性与建设规模项目建设必要性项目建设是解决城市最低收入家庭住房困难，维护社会和谐稳定迫切需要。随着城市化进程加快，居民住房矛盾越来越突出，特别是最低收入家庭住房问题日益凸显。住房问题已经成为影响社会和谐稳定重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民特别是最低收入家庭住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。近年来，各地加第章总论项目背景项目名称房地产管理局城西小区廉租房新建工程。项目承办单位概况房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。其内设五个股室办公室，计财股，房政股，法规股，房地产开发经营管理办公室七个二级机构房屋登记发证办公室，房屋安全鉴定办公室，房屋租赁管理所......”。