1、“.....通过进行市场分析费用估算 资金筹措财务评价风险评价等深入分析，提出了规划设计相关建议。综合以上意见，空港新城空港花园地块限价商品房建设项目是可行的， 建成后将产生良好的经济效益和社会环境效益。 本项目财务效益较好。本项目税后全部投资内部收益率为， 大于基准收益率税后全部投资财务净现值为万元财务综合评 价反映项目具有定的盈利能力。 本项目作为限价商品房建设项目，符合国家大力推进保障性住房建 设的政策，政策环境良好，受房地产调控政策影响较小。 项目建设所需的水电通讯道路和交通等各方面条件较好，对项 目顺利实施非常有利。 建建......”。

2、“.....西咸新区高度重视保障性住房建设，充分利用国家关于保障 性住房的政策机遇，努力创新保障性住房建设分配和管理运营模式，打 通不同类型保障房之间分配运营的些制度障碍，充分将保障性住房建 设与农村征地拆迁和农民安置相结合，以人为本，加大各类公共服务设施 的建设。保障性住房建设是民生工程发展工程，也是社会进步工程。加 快保障性住房建设，对于提升西咸新区综合配套能力促进招商引资吸 引人才和社会稳定具有重要意义......”。

3、“.....为了加快保障性住房建设，把西咸筑面积 平方米，社区服务用房平方米，商业用房平方米，幼儿园 平方米。 表主要技术经济指标表 序号技术经济指标名称单位 指标数据 备注 期二期合计 总用地面积约合亩 其中净用地面积 代征道路面积 总建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面积 住宅 社区服务用房 商业用房 幼儿园序号技术经济指标名称单位 指标数据 备注 期二期合计 建筑物占地面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 居住户数户 居住人数人人户 停车位地面停车位个 投投资资估估算算及及资资金金来来源源 本项目开发建设投资约为万元......”。

4、“.....申请银行贷款万元，其余资金由预售收 入补充。 财财务务结结论论 本项目全部投资内部收益率为税后，大于基准收益率。 项区打造为 推动关中地区城市集群的核心区，全面推进城镇化发展，陕西空港置业有 限公司提出了空港新城空港花园地块限价房项目。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建建设设地地址址 本项目建设地址位于空港新城园区七路北侧，项目总用地面积约 平方米含代征路平方米。 图项目选址位置图 图项目地块图 建设项目位置建建设设内内容容 空港新城空港花园地块限价房建设项目总用地面积约 平方米，规划总建筑面积约平方米......”。

5、“.....具体为住宅建筑面积平方米，社区服务用房平方米， 商业用房平方米，幼儿园平方米。 项目整体分为两期实施。期规划总建筑面积约平方米，其中 住宅建筑面积平方米，社区服务用房平方米，商业用房 平方米。二期规划总建筑面积约平方米，其中住宅产业发展的根本目的。改革开放 多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市 居民住房条件总体上有了较大改善。但是我国人口数量大，地域发展差异 较大，人民收入差距日益增加，仅靠发展房地产市场增加商品房供应不 可能彻底解决我国人民的居住问题。因此我国必须建立双轨制的住房供应 体系......”。

6、“.....才能满足各阶层群众的住房需求，保持社会的稳定 与和谐。 限价商品房作为政府从供给面入手实施住房保障的种方式，是由政 府在土地供应阶段就限套型限房价，采用竞地价竞房价的方法，以招 标形式确定开发建设单位，由其建设的限套型限房价商品住房。限 价商品房主要供给对象是城市广大中低收入人群和广大新就业职工。目前，标均呈现出大幅上 扬之势，环比值均超过五成，其中，季度投资额更是剧增。 表西安市年季度年季 度商品房市场总体供应情况对比表 时间投资额亿元施工面积竣工面积新开工面积 年季度 年季度 环比 同比 从季度各月西安楼市供应市场的情况来看......”。

7、“.....房企推货量开始放大，西安房地产信息网数据研究中心数据 显示年季度，西安商品房月度批售面积始终处于百万平米以上 的高位，月均达万平米，相比年季度月均万平米增 长。而从年整个上半年的情况来看，除月受春节因素 影响批售面积急速下滑外，月商品房批售面积得到了爆棚式的增长， 月度批售量保持高位运行，其中月更是达到年以来批售面积的第 二高值。西安房地产信息网数据研究中心数据显示年月，西 安商品房累计新批预售面积共万平米，相比年同期上涨 安市房地产建设正处于稳步发展阶段，虽然受国家调控房地 产政策影响，房价涨势有所减缓，但与广大普通市民的收入相比，房价依 然攀高......”。

8、“.....普通市民购房仍有定难度。因此，积极推进保障性住房建 设，加大限价商品房经济适用房公共租赁住房廉租住房的市场供应， 成为当前平抑房价的有效手段，同时也是解决低收入阶层住房问题的迫切 要求。本项目正是在这样的大背景下提出来的。 西安市房地产市场分析 商商品品房房供供应应市市场场 在国内宏观经济增长下滑欧债危机等大环境影响下，个人住房按揭 贷款的发放周期缩短，久违的房贷利率折扣再现楼市等利好的促动，使得 饱受政策调控压力的房地产市场仿佛又看到了回暖的曙光，房产市场供应 方又重拾起了信心，西安楼市投资额及供应量在年季度得到了增 长。据统计......”。

9、“.....通过进行市场分析费用估算 资金筹措财务评价风险评价等深入分析，提出了规划设计相关建议。综合以上意见，空港新城空港花园地块限价商品房建设项目是可行的， 建成后将产生良好的经济效益和社会环境效益。 本项目财务效益较好。本项目税后全部投资内部收益率为， 大于基准收益率税后全部投资财务净现值为万元财务综合评 价反映项目具有定的盈利能力。 本项目作为限价商品房建设项目，符合国家大力推进保障性住房建 设的政策，政策环境良好，受房地产调控政策影响较小。 项目建设所需的水电通讯道路和交通等各方面条件较好，对项 目顺利实施非常有利。 建建议议 本项目建设投资大建设周期长......”。