1、“..... 此外本项目所在地镇也是大米 香菇木耳等农产品的重要产地，在已有相当大的名气。 县涵盖 市的广大农村地域，拥有丰富的自然资源，同时又是典型的农业县，这 资源禀赋决定了现代农业在县具有广阔的发展空间。 三投资单位背景 开发有限公司是家专业从事生态农业开发生态旅游开发畜 禽水产养殖农产品加工以及园林绿化等多业务类型的综合性企业，注册 资本万元。 公司在县镇村投资建设了生态农业示范 园，规划总占地面积万余亩，五年滚动投资额亿元，该项目的定位是 以生态农业健康绿色为经营特点，以发展应季反季优势蔬菜种植 新品种农作物种植高附加值经济作物种植珍稀畜禽水产品养殖等 生态农业为发展方向，以及围绕系列自产农产品的深加工和自主品牌经 营的现代生态农业示范园，并与当地政府合作共同推进迁村腾地农户集 中居住的新农村建设工作。 开发有限公司的关联公司湖北建筑装饰 工程有限公司湖北广告传播有限公司以及湖北物业服务有限公司......”。

2、“..... 三家关联公司的专 业方向完全可以配套本项目的建设施工及推广运营，这也是支撑本项目发 起的主要因素之。 生态良好，植被丰富。 乔灌花木主要以银杏樟 松柏桃李桂枣紫荆腊梅杜鹃蕙兰月季等为主，使景 区成为个天然氧吧。 而且这里夏季平均气温比城区低，气候 宜人。 运动休闲中心及水上乐园 运动休闲中心主要包括室外篮球场网球场羽毛球场小型草地足 球场以及面积在平米左右的休闲草坪......”。

3、“.....通过租用方式将天河口水库及周 边景区纳入项目用地，以及根据项目扩展需要，分期分批将周边土地纳入 项目用地，总体使用土地面积预计万亩左右，三年期滚动开发投资额 亿元左右，规划建设内容包含 玉皇顶及天河口水库自然风景区，包含登山探险赏景高山草甸观 光山林溪涧游览湖面垂钓及水上娱乐湖心岛屿游览休闲度假等项 目......”。

4、“.....结合当地的民风民俗特色和风土人情， 依托当地纯天然原生态的山水美景，打造鄂西北级知名度假胜地，实现 与周围旅游圈的差异化互补化发展。 业， 增强农业综合生产能力，确保国家粮食安全和重要农产品有效供给。 坚持 把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设 和扶贫开发，全面改善农村生产生活条件。 着力促进农民增收，保持农民 收入持续较快增长。 中央经济工作会议也进步提出要把发展现代农业 作为推进新农村建设的着力点，而且今年中央关于三农工作的号 文件中共中央国务院关于加快发展现代农业进步增强农村发展活力 的若干意见也明确指出按照保供增收惠民生改革创新添活力的工作 目标，加大农村改革力度政策扶持力度科技驱动力度，围绕现代农业 建设，充分发挥农村基本经营制度的优越性，着力构建集约化专业化 组织化社会化相结合的新型农业经营体系，进步解放和发展农村社会 生产力......”。

5、“.....加大新轮 菜篮子工程实施力度，扩大园艺作物标准园和畜禽水产品标准化养殖 示范场创建规模，以奖代补支持现代农业示范区建设试点，推进种养业良 种工程，加快农作物制种基地和新品种引进示范场建设。 据此而言，投资建设优秀旅游景区和发展现代农业，是完全符合国家 政策导向的。 旅游是个很宽广的产业体系，尽管传统的观光旅游仍然占 有重要地位，然而节假日休闲游乐娱乐会展商务培训运动 探险康体疗养餐饮现代农业等，都已经在旅游的大结构中形成共生。 因此，多产业的综合，成为旅游开发的基础。 随着我国经济社会三十多年 的快速发展，旅游成为了人们的时代需求。 利用区域优势发展旅游经济， 能够促进消费带动经济结构转型增加地区税收促进就业并有利当地 居民增收带动相关产业发展。 而现代农业是集约化经营专业化生产与 生态化发展有机结合的农业，兼有高投入高产出高效益以及绿色安 全和富民强农的多重特性与优势。 规划建设现代农业示范园......”。

6、“.....打造现代农业发展高地和农村经济增长 极，形成示范带动区域农业发展的典范和标杆，对于落实科学发展观，积 极探索解决三农问题，促进社会主义新农村建设，开拓农业现代化建 设新局面，实现城乡统筹发展和全面建设小康社会目标等都具有重要的战 略意义。 二区域发展背景 镇村及天河口水库地处随枣走廊以北桐柏山以南，东面为 县草店镇香菇高产核桃种植园区，主要包括数量达万株总面积达亩左 右的高产优质核桃园，引进优质核桃苗木并利用本地野核桃嫁接，旨在打 造其成为本地高品位的土特产。 特种养殖示范区，具体包括优质肉牛养殖西门塔尔牛利木赞牛 等肉羊养殖波尔山羊小尾寒羊等梅花鹿养殖等，建成个规模达 头肉牛和只肉羊的原生态散养养殖基地，同时配套孔雀园，建 立个集观赏和标本制作体的孔雀散养园区，以及利用高山天池引入三 文鱼黑鱼白斑狗鱼等高附加值水产养殖。 本项目依托村及天河口水库得天独厚的自然风光和地理位置，立足 于生态养生，以旅游开发为主......”。

7、“.....经过精 心规划设计和施工，致力于打造以原生态自然风光为核心理念的集运动探 险游乐观光休闲度假养生和疗养为体的国家级精品旅游度假景 区。 同时建成的农业示范园将成为市最大的高产核桃种植及高附加值畜 牧水产养殖示范园区，建成营运后年产值将超过亿元。 并且，通过旅游 景区运营和农业示范园运作的经验技术及资金积累，与村委会及镇政府 进步合作，开展以休闲旅游农业种植及特种养殖为主线的产业化，形 成旅游和农业同步发展，促进当地农村人口就业，全方位带动发展当地农 业及农村经济。 二项目建设背景 社会发展背景 根据市外事侨务旅游局年级景区创建工作方案和总 体目标，为加快推进旅游产业发展，全面完成十二五期间级景区创 建任务，坚持科学规划整体推动突出特色合理开发的原则，完 善基础设施建设，增强旅游综合功能，优化旅游发展环境，提升旅游产业 素质，壮大旅游产业规模，全力打造环境优美设施齐全卫生整洁 管理规范服务流安全文明的精品旅游景区，不断做大做强旅游产 业......”。

8、“.....将建设成为旅游经济强市和优秀的旅游目的 地。 市文化旅游业的地位不断提升。 去年月，省委省政府将圣地 车都纳入省级元多层次发展战略。 月，省旅游局与市政府签署共 同建设谒祖圣地，推动旅游产业发展合作协议，在规划编制项目建设 和宣传促销等方面给予更多的支持和指导。 与此同时，市委市政府正 在研究出台支持旅游业发展的奖励政策和措施，旅游业发展迎来了又个 春天。 党的十八大报告指出，统筹城乡经济社会发展，加快发展现代农部分可用于农田灌溉或绿化施肥。 四电力电讯条件 镇设有万伏变电站变电站，程控电话联通移动基站，套 节目光纤电视差转站等基础设施。 景区的用电量占整个电网的比例很小， 其供电可依托于附近村镇，设置个小型变电设施就可解决。 山区内电网 需进行适当铺设和改造，在主要景点周围的电缆电线要暗地敷设或采取适 当措施加以遮蔽，以免影响视线和景观环境。 邮电通讯方面，需从镇区铺设通信线路，景区内安装程控电话交换机......”。

9、“.....可在 景区内设邮电代办所逐步开通无线和数字通信系统，规划在服务区附近 修建微波差转站，使通讯网络和数字信号覆盖主要景区。 五人力资源条件 目前，市本地般人力资源的可获得性较强。 当地适合本项目的高 级经营管理人才较欠缺，但由于本省是旅游大省，其从外地引进人力资源 的能力较强。 第五章项目总体规划 项目定位 玉皇顶自然风景区以纯天然原生态的自然风光为其主要特色，突出 展示青山碧水清泉翠潭幽涧奇石险峰高山草场古树奇木经济 林木休闲度假等特色，重点发展精品旅游核桃种植畜牧养殖水产 养殖等区别于其它旅游观光项目的产业方向，以及在景区范围内配套五星 级养老中心国际会议中心和高山体育训练中心。 二项目建设原则 生态性原则景区生态化规划的出发点和最终目标是促进和保持 旅游景区生态环境的可持续发展，主要体现在保护人类健康，提供人类生 活居住的良好环境景区内的土地资源水资源矿产资源等进行合理利 用......”。