1、“..... 市场前景 高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备 定的市场支撑。航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将 汇集全市及外地的高端中高端客户。 本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好， 具有定数量的购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。 经济评价结论根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益 率，财务净现值大于零，回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理， 技术上可行，并具有定的抗风险能力，市场前景看好。第二章市场分析 房地产宏观市场分析 全国宏观经济概况 年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。 年世界经济继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。 国家统计局月日公布的数据显示，季度国内生产总值 亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落 个百分点。从增速趋势看......”。

2、“.....为年第四季 度以来的新低，年第四季度经济增速为。 季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快 个百分点。其中，季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长 ，而年季度增长，全年增长。如果剔除投资价格 上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。受万亿投资计划 的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了 。继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元 的投资计划也已下达了亿元。而在宽松信贷刺激下，季度城镇固 定资产投资到位资金亿元，同比增长。 国内消费略放缓，总体保持平稳。季度社会消费零售总额同比增 长，去年同期增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳，主要 是受到家电和汽车下乡计划的影响，县及县以市场销售有所加快，季 度增速为，高于城市消费的增速。房地产市场现状分析 市场供给分析 年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长......”。

3、“.....比去年同期回落个百分点。其中， 商品住宅完成投资亿元，同比增长目的开发。 自住型需求渐成置业主力，销量年增幅超 年长安区商品房销售面积仅为余万平方米，而至年市 场销售已达万平米，平均年销售量增长幅度也达以上。 年以来长安区迎来区域置业潮，在前期主要以看好区域发展前 景以投资为目的的西安市购买人群居多，早期这部分置业人群比例占 到总购房人群的以上。第章总论 开发单位简介 科技产业基地开发建设有限公司是在贯彻落实党中央国务院关于 建设创新型国家和实施西部大开发的战略决策背景下，依据陕西省政府 西安市政府与中国航天科技集团公司签订的战略合作框架协议共建协 议于年设立，年经第二届董事会批准更名为西安国家民用航天 产业基地开发有限公司。 战略思想 秉承四节约环保理念，坚持科学发展观，坚持现代企业管 理制度。立足西安国家民用航天产业基地......”。

4、“.....完善基地投资环境，打造高品质的产业居住和商业环境， 努力探索符合时代发展需求的多形态人居模式，实现公司持续健康的 跨越式发展。 战略目标 以基地开发建设为中心，以基地级土地开发配套设施开发房 地产开发为主业，注重人文环境和自然环境的协调发展，将西安国家民 用航天基地打造成为世界流国内知名航天产业新城。 力争在三年内形成社会认知度高的企业品牌，五年达到房地产企业 上市标准，八年之内实现总资产超过亿元开发量超过万平方 米销售收入超过百亿元的上市公司。 经营理念科技服务生活。在房地产开发中充分结合基地高科技应用创新能 力，构建科技服务生活的理念。 充分利用基地良好的政策环境，加快资本运作，实现资产规模从 小到大快速扩张，促进公司做大作强。 树立企业品牌。为社会和环境的协调发展做贡献，贯彻品牌经营 理念，打造有责任心的企业形象......”。

5、“.....使公司成为决策科学化投资专业化 管理现代化，社会效益彰显经济效益突出的经济实体，创造良好的经 济效益。 建设项目简介 项目名称航天公寓 项目位置 项目位于西安国家民用航天产业基地管委会临建办公楼用地北侧， 东临区域内主干道神舟三路，西侧为在建的航天公安分局办公楼项目用 地区，北临飞天路，地块方正平整，用地内现有座开闭所，无其他拆均于年已经完成，宗地外配套条件即将达到 建设条件路通电通通讯通上水通下水通燃气通热力通。 同时，开发单位作为基地管委会的控股公司，具备独特的客户资源等开 发优势，项目建设十分迫切......”。

6、“..... 技术经济指标 建筑技术经济指标 表项目建筑经济指标表 序号指标单位数量 总用地面积亩 总建筑面积 地上建筑总面积 高层住宅建筑面 积 高层公寓建筑面 积 配套商业建筑面 积 地下建筑面积 停车位个 地上停车位个 地下停车位个 容积率 建筑密度 项目总投资 表总投资估算表 序号......”。

7、“.....具体位置见图 图航天公寓项目用地位置图 项目规模 项目占地面积亩，规划红线内用地面积亩。项目总建筑 面积为平方米，地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为 平方米，容积率。 项目建设的法律许可情况 西安国家民用航天产业基地开发有限公司已完成了该项目立项计 划规划定点及征地合同手续......”。

8、“.....该宗地 手续齐全界址清楚产权明晰。 项目周边环境 交通基地内设置了完善的道路系统，交通极其便利，项目可 通过周边基地内道路与城市主干道相连接，主要公交线路有路基 地内东长安街火车站西。教育基地核心区范围已建有航天中学航天小学小学各所， 幼儿园三所，南北侧都有规划的中小学校。 医疗基地核心区范围已建有航天总医院二级甲等医院， 基地规划的医疗中心与项目仅有路之隔。 生活配套基地正在规划建设当中，周边生活配套相对缺乏， 但项目西边建成区航天六院住宅区生活配套完善，可以利用项目也会 规划建设相应的生活配套。 环境项目西侧有规划实施中的景观轴，个区域公园，南边 有规划的基地主题公园。 从总体情况来看，项目周边环境适合于公寓项目开发。 物业类型定位项目定位于高端花园式精装修公寓......”。

9、“.....航天基地住宅市场存在着较大的需求潜力，尤 其是中高档物业市场主要客户群为基地及周边区域内中高收入人群， 包括基地内各产业的年轻从业人员有定经济实力的投资者临时居 住的企业高级顾问及部分企业的高层中高层管理人员等。针对以上述 实际状况，项目定位为航天产业基地的高档配套服务式公寓。本项目 将满足航天基地内中高端市场的需要，并顺应基地的强势发展需要。 发挥土地级差效益的需要 项目的地理位置和周边环境良好，适合住宅和商业开发。基地内各 种高科技产业的入驻将带动基地的快速发展，加上成熟区土地的稀缺， 从房地产经济学的角度看能发挥土地的级差效益，本项目的开发建设将对促进区域经济发展，促进土地效益潜力的发挥起到积极的作用。 项目用地及时开发的需要 本项目用地范围建设条件优越。征地附着物清理临时围墙圈建 地表垃圾土外运等工入年下半年后，环比比率变动幅度在左右......”。