1、“.....比 上年净增家，工业经济呈现平稳较快发展态势。 下陆区城市建设规划及发展概况 根据下陆区十五规划纲要的内容，下陆区近期的城市建设重点在于四路二桥三纵三横轴两园三 带旧城改造集中还建。 四路即磁湖路拓宽延伸至新下陆，沿湖路拓宽至老下陆，大泉路二期经狮子山以北接老下陆，下陆大道拓宽改建工程， 建设铜都大道二桥即老下陆立交桥和水厂加压站立交桥。 三纵为国道下陆段石明甲路快速路下陆段三横为快速路至铁山方向道路，沿湖路至下陆大道，铜都大 道。 轴即下陆大道绿化景观轴两园即下陆公园和骆驼山公园，下陆公园规划用地，为区级综合公园，规划 公园绿地率应达到，园路及铺装面控制在以下，建筑占地以下骆驼山公园为居住区级公园，规划用地占， 主要以儿童娱乐及科普教育为特色，用地控制，绿地率达到以上，园路及铺面控制在以下......”。

2、“.....旧城改造集中还建即抓住建设社会主义新农村的契机，适量开发廉价商住楼盘，通过旧城改造迁村腾地集中还 建等方式，引导零星居民点逐步向社区聚集开发批功能完善的居民住宅 项目规模大，房源多，户型丰富 项目劣势 大多数户型的客厅朝向都是北向 项目靠近路边，灰尘重噪音大 紫金花园 项目形象精致城市核心地段 项目卖点 项目地段下陆大道与铜花东路交汇处，周边商业繁华 小高层产品该片区唯的电梯房 项目优势 地处片区核心地段，周边商业繁华 交通方便，配套齐全 产品形象高端，是该片区唯的电梯房 现房即买即住 销售氛围浓厚项目社区商业环境成熟 项目劣势 销售方式为直销，且销售团队不够专业 房源少，项目现处于尾房阶段......”。

3、“.....目前项目尚处 于前期论证阶段。本报告依据中华人民共和国建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法进行编写，从经济与财 务的角度对本项目进行了认证。从分析结论上看，无论是盈利能力抗风险能力，本项目都是可行的。 项目占地面积约亩，共计占地面积容积率为。总建筑面积约为其中住宅建筑面积为 商业建筑面积为，。住宅部分由小高层，高层组成。 项目总收入，万元，其中住宅收入，他三面都为空旷地带，绿树成荫，空气清新项目周边无工矿企业，无污染，无噪音， 环境优雅 建筑景观项目南边为新建楼盘，且项目自身有相当的景观设计......”。

4、“.....连绵起伏周边绿树成荫，花草锦簇，景色优美 地形地貌与现状 项目地块现状如下图 项目配套 银行中国银行中国工商银行 医院市第五医院 学校市第十中学 公汽路路路路经过下陆大道 行政财政局法院税务局检查院 第三部分下陆区房地产市场简析 宏观环境分析 下陆区经济发展概况 年年月，下陆区固定资产投资总量规模持续攀升，特别自年以来，投资规模进步放大，每月增速比 上年同期相比均达以上。固定资产投资的持续快速增长，有力地支撑了下陆区经济的快速发展。 年年月下陆区全区固定资产投资总量与增速情况 月份全社会固定资产投资万元累计比上年同期增长 数据来源由下陆区公众信息网之下陆统计月报逐月整理而得。 据年政府工作报告显示，年......”。

5、“.....增长全口径财政收入完成亿元， 增长，地方般预算收入首次突破亿元大关，完成亿元，增长全社会固定资产投资完成亿元，增 长社会消费品零售总额完成亿元，增长城镇居民人均可支配收入达元，增长农民人均纯收 入达元，增长元，商业收入，万元项目总投资，万元项目利润 万元，税后利润万元。项目销售毛利率，销售净利润率为，税后利润率，相关收益指标均较好。 第部分项目概况 开发商背景 长龙房地产开发有限公司，始创于二年八月十日，下辖两个公司及个大型综合市场公司自创办以来高度重视生 态效益社会效益企业效益的和谐共生，极力强调生态开发人文关怀伦理重建的互融共荣，实现购房业主员工同仁 合作伙伴的多赢共振。在短短的六年内成功地运作成为黄石地区最大的支生机勃勃人才济济的大型专业团队，迄今为止......”。

6、“.....多次创造了黄石楼市第的佳话。 项目位置 项目位于黄石市下陆区新下陆大道中段铜花北路北端，紧邻华盛小区紫金花园，距离下陆区政府下陆区财政局 米左右。项目周边较为繁华，位于下陆区最繁华的地段，周边有超市医院银行学校以及下陆区政府。 第二部分项目用地素质分析 区位条件 项目四至 北面近处为厂矿铁路，过往铁车较少，远处为连绵的山脉 南面南面为下陆大道以及华盛小区和紫金花园小区的临街商铺 东面正东面为未开发地块，东南面为华盛小区 西面西南面为在建楼盘和规划路，正西面为空旷地带 项目景观 空气质量项目除南面为小区外，其 拟新建的保障性住房项目个，建设面积近万，而立项的商品房建设项目仅有个，规划建设面积万，另有万 规划的建设项目还没有确定......”。

7、“.....该比例比十五规划中的 有所降低。从拟建保障性住房项目名称看，保障性住房的供给对象定位于特定的群体工厂职工及其家属。 这点在黄石市政府编制的黄石市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要，黄石市城市近期建设规划 中得到了充分的体现。通过对这个两个规划的研究，我们发现，十五期间，下陆区的保障性住房经济 适用房廉租房规划建设占到了总体规划建设的，该比例远远高于黄石市的，仅低于铁山的。可见，下陆区的 住房供应主要以保障性住房为主，而商品房供给相应较少。这说明，对于城市经济基础不断向好的该地区来说，商品房的供给 将有较好的市场。 下陆区房地产市场评价 经济好转复苏可期楼市向好 年以来，下陆区的固定资产投资强劲回升，月投资同比增速保持在以上，最近几月更是以以上的速度在增长。 可知，与去年相比，下陆区的经济增长已走出低谷，已率先复苏......”。

8、“.....其房地产市场向好的趋势已逐渐显现。 楼市供应以经济适用房为主，商品房供应较少，商品房市场潜力较大 从下陆区的房地产市场供给情况来看，市场上的供应以经济适用房为主，商品房的供应量只占到较少的比例。但在该区经 济增长市场需求多元化商品房优势明显的情况下，该市的商品房市场前景较好，潜力 元， 拟销商业门面价 格元 拟销住宅价格 元 拟销商业门面价 格 拟销住宅价格 元 拟销商业门面价格 元 拟销住宅价格 拟销商业门面 价格 销售现 状 总套数 可售套数 总套数 可售套数 总套数 可售套数 总套数 可售套数 总套数 可售套数 总套数 可售套数 总套数 可售套数 竞争项目分析 主要竞争项目华盛雅致家园，中和新纪元，紫金花园，华盛小区，金花小区 根据本案的所在区位及初步定位......”。

9、“.....可以初步判定本案住宅部分主要竞争对手有 级竞争对手紫金花园中和新纪元 级竞争对手华盛雅致家园，华盛小区，金花小区 竞争对手位置图 本案 华盛小区 中和新纪元 华盛雅致花园 紫金花园 金花小区 竞争项目个案分析 华盛雅致家园 项目形象乐在其中 主打广告华盛雅致家园，你值得拥有 项目优势地段优势正临主干道 项目劣势 项目规模小单栋层 周边生活基本配套不齐全 销售团队能力差 中和新纪元 项目形象同个家园，同个梦想 项目卖点 项目规模大 项目品质高集成供热体化 节能住宅自保温内保温 项目优势 地处老下路中心地段，周边基本配套设施齐全 节能型住宅，项目建筑品质较好交通便捷待挖掘......”。