1、“..... 莱钢金鼎房地产开发有限公司以城市总体规划为先导，按照 国家相关政策和钢城区委区政府的相关规定，以莱钢集团职工为主要销售对象，积极致力于莱芜市房地产开发项目莱芜市住宅 小区建设项目的开发，不断满足人们追求更高生活品味的购房 需求。 第二节项目建设的必要性 符合国家相关产业政策的要求 根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定 住宅建设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已 成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之 。通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民 的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为社会 提供大量的就业机会，促进国民经济的进步发展。 项目承办单位充分利用自已雄厚的资金实力和区位优势，根 据莱芜市城市规划要求......”。

2、“.....有利于加 快城市的快速发展，有利于改善钢城区居民的生活条件，促进城 市建设进程和经济的发展，符合国家有关产业政策的要求。 二符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要的要求 莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要中指出按照城 市现代化农村城镇化城乡体化的总体思路，以建设现代化 园林城市为目标，高起点规划高标准建设高效能管理，努力 把莱芜建成经济繁荣环境优美适宜人居的山水绿色钢城。本项目的建设，有利于提高钢城人口的容积率，加快城市化 进程，优化钢城的居住环境，符合莱芜市国民经济和社会发展十 五规划纲要的要求。 三有利于提高钢城居民的生活水平 十五期间，随着房改政策住房市场开放政策住房 金融政策陆续出台，钢城区在经济大发展的背景下住房建设同样 取得了较大成就，城乡居民住宅条件得到了很大的改善，生活水 平得到了较大的提高......”。

3、“.....房地产产业关市建设技术要求 莱芜市钢城区总体规划 国家其它相关法律法规标准规范等规划设计依据 委托单位提供的设计条件及要求 第二节规划设计方案 规划思想 以科学发展观为指导，以实施新轮城市化总体规划为准则， 按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主 的要求，通过统规划合理开发综合配套，进步集约利用 土地，全面改善群众的生产生活条件和环境，使居民的组织形 式生产方式和生活方式向更有利于城市化管理市场化经营和 社区化居住的方向转变，优化城市空间布局，加快城市化进程， 促进经济和社会全面发展。 二总体布局规划 第章总论 第节项目概况及承办单位 项目名称 莱芜市房地产开发项目莱芜市住宅小区建设项目 二项目建设地点 项目位于莱芜市黄庄洪沟村西，力源大街南，樱花园小区内。 三项目建设期 本项目建设期为个月......”。

4、“.....年 月组建成立，注册资本金万元。主要经营范围包括房地产 开发建筑安装工程钢制品工程及各种门窗的制作等。目前公 司已拥有各类专业技术人员人，其中项目经理人，高级职 称人员人，中级职称人员人，初级职称人员人。 近年来，公司坚持走专业化管理之路，围绕房地产开发主业， 着力打造管理优势技术优势和人才优势。经过短短几年的发展，在房地产开发方面创造了丰厚的业绩。截至年底，公司已累 计交工住宅建筑面积余万平方米。 未来金鼎公司将继续坚持统筹城乡发展统筹区域发展统 筹人与自然和谐发展的原则，秉承以人为本诚信经营的服 务理念，加快房地产开发建设步伐，用质量和诚信浇筑莱芜地区 房地产开发的丰碑......”。

5、“.....东经，北纬 ，北邻济南，东邻淄博，西邻泰安。总面积 平方公里，辖莱城区钢城区高新区雪野旅游区四大城区。 全市共个乡镇办事处个行政村，个自然村，总 人口万人其中钢城区总人口人，非农业人口 万人。 近几年，莱芜市加大城市基础设施投资力度，城市综合整治 取得新进展，城乡绿化覆盖率为，人均公共绿地达到了 平方米。年新增道路公里，城区道路网络进步完善。 新建城信路北坦北路沿河北路滨河东路，续建汶源西大街 孝义河沿河路香山北路，改造了胜利南路花园南路。开工建 设了大型无害化垃圾处理厂，修建生活垃圾池座，安装各类垃 圾箱果皮箱个，安装移动环保公厕座......”。

6、“.....城市综合竞争力位居全国二三线 城市第位。 钢城区境内有莱钢集团新汶矿业集团莱芜医院潘西煤矿 等多家省市属大中型企业，是山东省的重要钢铁煤炭生产基 地。建区以来，区委区政府团结带领全区干部群众，紧紧抓住经济建设这个中心，按照为莱钢服务与莱钢共兴的指导思想， 新修莱钢大道三横三纵，改造府前路钢都大街新兴路，大 力实施大企业带动工业立区科教兴区三大战略，坚持走好大 企业带动科教兴区山区综合开发个体私营经济发展四条路 子，扎实苦干，开拓进取，使全区的两个文明建设取得了显著成 效。 二项目提出的背景 随着社会的不断发展进步，人们的生活已逐渐从谋生的 阶段转入乐生的阶段，人们日渐重视生活的质量，对于居住 的要求远不仅止于个遮风避雨的蜗居，而是愈来愈注重整体 的环境质量......”。

7、“.....改善住宅条件的 呼声越来越高，住宅消费已经成为人们新的消费热点。同时，随 着全国房改制度的实施，住宅建设已开始成为强有力的经济增长 点，有关资料表明，房地产业对其他产业的带动值为。加上 住宅二级市场的开始起步，城市居民消费观念的改变收入的增 加，个人和山东省的经济和社会发展规划 国家和山东省有关房地产开发的法律法规和政策 现行的有关房地产开发的技术规范标准和定额 国家发展和改革委员会关于项目可行性报告内容和深度的 规定要求 莱芜市钢城区新轮城市总体规划 莱芜市国民经济和社会发展第十个五年规划莱芜市钢城区关于房地产建设的有关政策 项目承办单位提供的有关基础资料数据 项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书 其他有关资料......”。

8、“.....其中多层住宅建筑面积 平方米，高层住宅建筑面积平方米，商业网点 面积平方米。 二投资估算及资金来源该项目总投资共计万元，全部用于开发房地产投资，其 中土地费用万元，前期费用万元，基础设施建设 费万元，建筑安装工程费万元，上缴政府费用 万元，不可预见费用万元。 本项目总投资万元，全部由项目承办单位自筹解决。 三项目建设期 本项目建设期为个月。 四项目效益分析 项目建成后，可实现销售收入万元，可实现利税 万元。 该项目的建设符合莱芜市新轮城市总体规划，环境优美， 交通方便。项目建成后，可进步缓解城市住宅紧张的状况，特 别是满足莱钢集团职工及钢城区居民对住房的需求......”。

9、“.....其经济效益和社会效益显著。 附主要技术经济指标指标名称单位数量备注 建设用地面积亩 其 中 总建筑面积平方米 其 中 多层住宅面积平方米 高层住宅面积平方米 商业网点面积平方米 住宅户数户 日照间距系数不低于倍 容积率 绿地率 建筑密度 停车位 地面停车位辆 室内停车位辆 第二章项目提出的背景与建设必要性 第节项目提出策，保障该种类市场的良好经营，并发挥了定的作用。但是， 还有很多薄弱环节有待加强，仍需要全社会全方位的共同努 力多策并举。 外部环境风险 外部的自然环境社会环境经济环境和政府的相关政策 等因素的变化，也可能引起风险。 该项目所在位置交通便利，环境优美，将能够给房地产开 发商提供个方便的开发环境......”。