1、“.....完善城市功能，扩 大城市辐射能力，市政建设与国民经济良性互动，协调发展。 四增加就业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定 农民收入增长缓慢引起中央到地方政府的高度重视，解决 农民收入增长和提高城镇居民收入的课题已刻不容缓，成为共 识，是关系到扩大内需政策实现与全面建设小康社会进程的大 事，事关改革发展稳定的全局，事关扩大内需和人民生活水平进步改善与提高。水岸花园建设以商贸业服务业文 化教育娱乐休闲房地产等城市服务行业为主要内容，以三 大中心为推动的中心城区，建成可吸纳大量的劳动力就业，城 市各类服务业具有就业空间大，就业灵活，就地转移劳动力和 增加城市居民就业具有实际意义，可以稳步增加城乡居民收入， 确保社会稳定。 第三章商住房市场供求分析 富宁县基本情况 富宁县位于云南省东南部，南与越南河江省接壤......”。

2、“.....西与文山州的广南麻栗坡两县相连，地处两国三省十 县结合部，国道线贯穿县境，是云南通往广西广东等沿 海地区的重要门户。国道和正在建设中的衡昆高速公路贯 穿全境，是云南通往广西广东等沿海地区的重要门户。辖 个乡镇个村居委会，总人口万国土面积 平方公里，其中山区面积占。 二房地产市场需求的预测 从购房能力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，尽管去 年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。 从投资角度看 由于股市出现低迷，国内现有投资手段较少，而房地产业 保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。 由于房地产开发投资风险较小，因此在银行银根紧缩的条件下， 银行信贷的支持仍未减少，大大刺激了市场的需求。 从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的 变化......”。

3、“.....做好绿化草坪和花木的养护做好管理费 用的核收和使用管理代收代交水电等费用，保证按时供水 供电搞好社区管理，创建健康文明的社区文化定期走访住户 了解情况，解决住户提出的各种问题，协助政论进行社会管理 调解住户的矛盾纠纷，维护邻里和睦搞活经济好多种配套经营， 为成民提供尽可能的全面服务建立物业档案，随时掌握产权变 动民政部维护牧业的完整和统管理，努力为小区居民提供多层 次全方位热情周到的物业管理服务，创造个舒适优美 洁静安全方便和谐的生活居住环境......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,建设条件与选址 规划设计方案 物业管理 环境保护与节能 实施计划与工程管理承担 投资估算与资金筹措 经济效益和社会效益分析 四工作概况 富宁县中浩房地产投资有限公司根据富宁县城市总体规划 和城市建设的发展情况，积极投资兴建富宁县水岸花园项目。 公司组织工程技术人员，专门成立编写富宁县水岸花园项目 可行性研究报告小组。该小组本着客观科学和对项目认真 负责的精神，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究， 会同有关部门，对项目建设方案进行了认真细致的研究讨 论，按照富宁县房地产现状和城市规划的有关要求，并依据海 口市设计院关于富宁县水岸花园建筑方案设计确定了项目 的建设规模和实施方案......”。

5、“..... 五目完工后可实现利润总额 万元，上缴各种税收万元，具有良好的经济效益和社 会效益。第二章项目建设的必要性 推进新城区建设，增强带动辐射作用 目前水岸花园北面为富宁县城商贸集中地，街区繁华，经 营环境混乱，经营场所档次低，占街为市，占道为市，很不适 应县城经济的发展。区内建筑混杂低层次，无法满足商贸文化 人居的正常活动。严重存在脏乱差的现象。为加大市政设 施建设力度，完善县城城市功能，建成富宁县水岸花园城商贸 业文化服务为主的综合服务中心，改善居民居住环境，形成 水岸花园商业住宅休闲娱乐民族特色小吃五大功能的 综合商住区，以推进新城区建设，增强带动辐射作用。 二推动城镇化，构建完善的县城城市功能 根据富宁县县城总体规划和水岸花园详细规划，片 区属中心城区的重要组成部分。片区建设有利于提高和推进城 镇化水平......”。

6、“.....自然环境优越，具有与 县城协调衔接的自然条件和区位条件。当前，县城吸引大量来 自靠近县城的农村农民参与城市服务业和工业企业的非农就业 活动，具备农村劳动力转移方向，水岸花园建设开辟商贸中心 文化娱乐中心和风味美食中心，为片区附近的农村劳动力转移 和新城区第三产业发展提供良好的基础。因此，水岸花园建设 以建成商业住宅休闲娱乐民族特色小吃五大功能的综 合商住区。提高现有居民居住条件，改善生存环境，提高商贸业档次，改善经营环境。同时带动农村居民进城经商，发展城 市服务业，以及进入工业企业务工，提高非农产业比重，提高 城市化水平。同时，规划增加相应的居民住房建设，为城镇居 民和进城的农民提供安居乐业的环境，切实推动城镇化进程， 形成新的经济增长点。 三推动市政建设与国民经济协调发展 富宁县县城所在地，是政治经济文化中心......”。

7、“.....两者相互促进，又互相 制约，发达繁荣的政治经济文化中心，对全县国民经济发 展起到巨大的推动作用，以县城发展带动全面发展，实现城区 体化。水岸花园建设依托旧城区，促进旧城区改造升级，促 进发展。建设单位概况 富宁县中浩房地产投资有限公司是家具有法人资格，独立 核算，自负盈亏的有限责任公司，主营房地产开发。公司成立 于年月，地址为富宁县新华镇冷冻厂东侧。注册资金伍佰万元人民币，实收资本伍佰万元人民币。公司在职员工人， 其中高级工程师人，中级职称人，技术员人，技术力量 较强，管理水平较高，尤其是公司董事长曾照远先生，业务素 质高，领导能力强，对市场认识充分，善于把握机会，凭籍多 年从事房地产开发的丰富经验，先后开发多个房地产项目，在 房地产市场上独树帜，取得了显着的经济效益和社会效益。 六项目建设地点 本项目位于富宁县新华镇新兴社区那力小组国道线 旁......”。

8、“.....西临幸福家园小区，南临普厅河，北 临国道，地势基本平坦，便于建设。该地段环境幽雅，市 政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想的商业及家居胜地。 七建设规模 富宁县水岸花园项目规划用地面积总建筑面积 ，住宅商业停车位辆，小区规 划总居住户数户，绿化覆盖率，容积率，建筑密 度。项目建成后，将形成个集商业超市健身娱乐游 玩购物市民居住于体的布局合理配套齐全功能完善的 现代化住宅综合小区。 八物业管理 该项目建成后，将通过招标择优选择家物业管理公司负责 进行物业管理，中标公司应严格按照物业管理条例的有关规定，为居民和商家提供多层次全方位细致周到的物业管 理服务。 九建设实施计划 富宁县水岸花园项目建设期计划为年，自年月至 年月竣工，完成商住楼建筑面积。 十投资估算 水岸花园项目建设总投资万元，其中建安工程费 万元，工程建设其他费万元，预备费万元......”。

9、“..... 十资金筹措 公司自筹资金万元 申请银行贷款万元 其余资金通过房屋预售筹集资金解决万元。 十二经济和社会效益 该项目的开发建设符合国家产业政策和富宁县城市发展规 划，对于改善城市面貌，推进富宁县城市建设，加快城市化进程 具有积极的作用，既提高和改善了居民的居住投资环境条件， 同时可带富宁县第三产业的发展容积率，建筑密度。 项目建成后，将形成个集商业超市健身娱乐游玩购物 市民居住于体的布局合理配套齐全功能完善的现代化住 宅综合小区。 二指导思想 本着以人为本和以科技为先导的设计思想，以人为 核心，以提高居住环境质量和使用功能，满足不同心理需求和 丰富多彩的居住行为为目标，努力创造个经济合理使用方 便建筑新颖环境优美且充满良好文化氛围和交往空间的现 代化文明住宅公寓。 追求住宅经济效益社会效益和环境效益的统......”。