1、“.....充分 发挥其优质的基础条件，降低成本，中央花园部分可以建立中央平台，让住户 有种亲临其境感觉，体验绿色氧吧。 坚持综合效益的原则园项目的开发既体现经济利益原则，又要兼顾 环境效益和社会效益，确保开发的科学性合理性，以取得最佳的社会综合效 益......”。

2、“.....使之与住宅区充分融合是 本案总体规划布局的首要出发点。本案不但注重以人为本，更以自然为本，尽 可能多的保留后面原有绿化，保持原生态，以体现现代高尚居住休闲理念， 努力创造阳光空气水面绿化等自然景观，整体建筑布局舒展蜿蜒，以独 到之匠心，塑造出居者诗意的栖居情境。 三可行性研究的范围 依据国家有关政策法规规程规范，对项目建设的必要性建设规模 建议方案，内外部条件专业技术方案实施进度组织管理投资及经济效 益等方面进行研究，为上级机关审查并列入房地产年度计划业主决策项目 立项及银行开发贷款提供参考。 第四节主房产有限公司的方案同意书。 甲方提供的市政规划资料 设计委托书 工程设计合同设字第号 二场地概况及气象地质条件 场地情况 园项目位于市区金霞大道涝刀河组团地块，邻近汽车北站， 西临北路......”。

3、“.....总用地面积为平方米，地形起伏， 交通便利。。 水文气象地质条件 场地条件 小区场地较规整，地势高差较大，地形较复杂，标高在米之间。 场地内有居民点植被以灌木和小乔木为主。 气象条件 气温 月平均气温 最冷月平均气温 第章总论 项目由来 市概况 二市经济情况 三项目由来 为了适应城市发展的需要，现在市政府以构建现代化大为目标，按 照东提南进，西拓北聚，长望融城，浏宁扩容的构想。城北是市各区发 展较慢的区域，但在随后年从市委市政府拓南兴北的战略规划中可 以看出，将会有多个省市重点工程放在区。如火车货运北站的搬迁新 河三角洲棚户区的拆迁和滨江文化园两馆厅的修建，必将引发大量的高端物 业上市，城北滨江板块将在年创造楼市新的价格的标杆，是市又个 极具有潜力的区域，众多知名房地产开发商都对其表示了浓厚的兴趣，纷纷在 此大规模圈地......”。

4、“.....即将掀 起城北板块房地产的新高潮，本项目的开发借势而发运用而生。 项目概况 项目名称园 建设单位市房地产开发有限公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目建设地点区经济开发区组团 项目规划 区位与环境 项目位于北路与二环线交汇处的东南角，西临北路，南靠市海事 局，与市鹅阳山公园捞刀河湘江三角洲相望，周围有金源世纪城新河 三角洲珠江花城山汝城湘江北尚顺天黄金海岸湘江号等大型楼盘。 项目所处地项目处于日益成熟的城北板块中的鹅秀组团，地块具有巨大 的升值潜力，区域可吸引诸多城市精英族，本项目的首要策略是锁定中低端 高增长的消费市场，创造独特销售主张，在形象与项目定位上做到差异化独 特性，与国标消费者产生共鸣，促进项目整体营销推广进度和效果......”。

5、“.....实现产品价值最大化，市场风险最小化。 项目形象定位 从市场来看 项目处于个尚未成熟的新城区商业氛味不够浓，商务价值还需年左 右的时间才能体现，决定本项目必须以住宅为主，商业为辅，建两栋住宅楼， 临街考虑些商业铺面。 从产品特点来看 本项目户型面积以为主的二房厅，和的三房二厅为 辅，紧凑地结合起来，临街铺面，采用独立单个的小铺面，每个铺面的面积控 制在。 从项目形象来看 本项目体量不大，两栋楼应高低错落，做到小而精小而全短小 精悍。 从项目环境来看 本项目在北路边，要尽可能减少马路上的噪声，将两栋楼之间的中心花 园提高左右，有机地与临街铺面屋顶连成片，使整个小区环境优雅 静。 从交通组织来看 交通组织要做到人车分流，住宅与商业分开，人的主入口应设在西南角， 由大厅入小区，使业主刚进小区，就有回到温馨的家的感觉......”。

6、“..... 注册号 法定代表人熊志家 公司地址市区远大路号楼 企业类型其他有限责任公司 经营范围三级房地产开发经营五金交电建筑装饰材料水暖器材 的销售及建筑材料的加工服务。 企业简介市宏图房地产开发有限公司原为马王堆建筑工程有限公 司下属的房地产开发企业，年月日，公司整体转让给熊志家徐 建军黎松林，原注册资金万，经公司第二次股东会决议和修改后的 股东名称出资金额出自形式所占股份 熊志家现金 徐建军现金 黎松林现段交通十分方便，路上来往公交车比较多。通往火车站飞 机场汽车北站京珠高速环线等交通路线极为便利和顺畅。 目前项目周围有成熟开发的楼盘，有功能齐全的社区银行学校公司 市海事局机关。随着市北城板块扩边和周围大楼盘的开发......”。

7、“..... 项目毗邻鹅秀两大公园和捞刀河湘江西大水域，近看山远看水，风 景十分优美。滨江文化园两馆厅，百年名校周南中学，浓厚的文化氛围将随 着整体环境的成熟而成熟。 园住宅小区总用地面积，净用地面积为，总建筑面积 其中住宅面积，商业面积，物业用房 ，架空层，地下车库面积，建筑占地面积 ，容积率，建筑密度，绿化率，停车位个，由 栋层和栋层建筑组成，地下为人防车库和设备用房。 目标客户群通过调查，其目标客户名以居家为主，兼顾临路米长 的商业门面，看中项目所在区域未来发展潜力，看中项目升值空间的客户群， 主要为城市创业阶层白领阶层，自由职业阶层公务员区域周边居民。 从年龄上划分 从客户收入 从职业性质划分目标客户以白领阶层和自由职业阶层为主，主要为 个体工商户小业主小型公司创业者企业从业人员，其主要消费特征 是参加工作时间短或创业初级阶段......”。

8、“.....但月收入中等偏高。 外来打工族，其主要消费特征是来打工多年，有定的积蓄，渴 望在城市拥有席之地，成为城市居民。 从事设计证券金融保险公务员等职员，其主要消费特征是收 入稳定偏高，有积蓄，看中项目升值潜力，作为投资购买物业。 从区域上划分目标客户以项目周边区域为主，主要伍家岭商务圈， 沿北路部分其它区域和外地户。 从置业目的上划分本项目的目标客户购买本项目当前用于居家，待 自己经济实力涨大到定程度，项目区域商务氛围成熟后转为投资。 从用途上划分当前以居家为主，未来用于商住两用，出租投资。 市场定位市场进行了些限制，但是金融业的开放使外国资本进入国内地产行业 更加方便，房地产业融资渠道增加。 但是，面对全国房价仍然较快的上涨速度，为了遏制炒房和投资，稳定房 价上涨速度，央行在年下半年继续加息的可能性仍然很大。 土地供应审批将更加严格......”。

9、“.....中央政府再次强调指出，违法违 规用地现象仍然大量存在，土地闸门没能真正把住，是投资增长过快的重 要原因之。因此，从年全国宏观经济运行和房地产业发展大的政策背景 预测，年将是土地管理集中实行大规模直辖试点的年。地方对土地 的审批权限将会受到限制，审批权限将会缩小。 住房保障工作将全面开展 中央经济工作会议再次把民生问题提到了政府工作的重中之重。保障全体 人民的居住问题将成为年政府将要解决的重要问题之。随着市住房 保障局的成立，市住房保障工作将全面开展。每年万平方米的经济适用房 建设规模，全部为以下的中小户型配套万平方米的廉租房，全部为 左右的小户型再配上住房货币补贴，廉租对象租金补贴等系列具体措施 的到位。中低收入家庭住房环境将得到改善，市场供需矛盾将得到定改善......”。