1、“.....有较大增幅年房地产投资增长有较大增幅房地产企业效益降幅较小，但企业间差异将很大产品结构调整步伐加快，新兴建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面挑战。全国房价不分地域上涨迅猛年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关政策效应经过前几年相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配臵资源重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功企业，受到市场追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚......”。

2、“.....中国人民银行关于进步加强房地产信贷业务管理通知银发号，其要点如下加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向严格控制土地储备贷款发放规范建筑施工企业流动资金贷款用途加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房需要强化个人商业用房贷款管理充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求调节作用加强个人住房公积金委托贷款业务管理。切实加强房地产信贷业务管理。国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知国发号，鼓励房地产市场大力发展房地产业已经成为国民经济支柱产业，充分认识房地产市场持续健康发展重要意义完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品房建设加强经济适用住房建设和管理等改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房出售规范发展市场服务发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管改进规划管理......”。

3、“.....整顿市场秩序。长沙市投资宏观背景该市房地产市场总体供求现状年，受国家宏观调控政策影响，长沙市房地产开发投资增速有所回落，但是在旺盛市场需求拉动下，房地产开发仍保持了较快增长，房地产市场供销两旺，商品房价格增幅较大，房地产业已成为拉动长沙经济不断发展支柱产业。长沙市房地产开发增长速度减慢，目前处于稳步发展期年全市在建在售楼盘开发量与年对比总开发量平米住宅开发量平米商业开发量平米年，年，差额，年销售出现井喷，楼盘空臵率大幅下降住宅销售面积住宅剩余面积销售率商业销售面积商业剩余面积销售率年消费者购房需求旺盛，商品房价格涨幅提升。年最少。作为长沙老城区，第二产业以国营大中型工矿企业为主，单位效益普遍较差，城市基础设施落后，人均收入在五区中名列末位，因此该区在长沙市房地产格局中扮演着北丐角色，随着芙蓉北路拓宽金霞大道拉通新霞凝港建设及旧城改造力度不大......”。

4、“.....前者主要以开发中档楼盘为主，后者则以经济适用房和中低档楼盘作为主要开发方向。长沙市商品住宅平均价格走势及市场新动向商品住宅均价据长沙市房地产交易中心统计，年，长沙市商品房销售均价为元平方米，比去年上涨。其中商品住房销售均价为元平方米，比去年上升了。由于商品房供应量减少与消费者旺盛购房需求之间存在较大反差，导致年我市商品房价格涨幅较大。长沙市房地产市场新动向高速交通网路形成，推动房地产快速发展长沙日趋完善高速交通网络正在迅速推动楼市发展，尤其是随着长沙六桥三环工程实施以及各项市政设施进步完善，住宅郊区化进程正在加快，在长沙六桥三环路网系统中，目前环线附近房产已硕果累累，二环线周边开始瓜熟蒂落，三环线投资热点也正在渐渐形成东南西北区项目遍地开花纵观长沙整个楼市东边雨花生态新城以建成雨花区政府新址为中心，在万家丽和香樟路聚集了大批楼盘......”。

5、“.....在湘府路和芙蓉南路汇合了几十个开发项目。西边岳麓大道和金星大道两边扎堆了大批楼盘。北边青竹湖外商城，由青竹湖大道和太阳山路构成路网骨干，向四周延展自己势力范围大盘进代已经来临随着长沙市政府迁住河西新址，阳光金牛山庄等批项目已进入实质性操作阶段。省政府南迁同时也带动南边楼市发展。目前奥林匹克花园也正在紧张进行前期准备工作。商业地产竞争继续白热化从五商圈铜锣湾广场与王府井商业广场之争，到中南汽车世界与雨花五金机电市场大战可知，市内传统商业商业与市郊专业市场之间竞争继续呈白热化趋势，但随着市内土地供应总量减少及传统商业商业开发趋于饱和专业市场利用其特殊专业化规模化优势，将逐步占据商业地产主导地位。大限逐渐规范土地市场，房地产将面临重新洗牌和重组即国家监察部颁布号令以来，纵观星城楼市，年楼盘供应量相比年明显有所减少，但楼盘放量减少情况下......”。

6、“.....市场很可能保持房价销售量增长，但行业和企业景气程度却比住年差，尤其是企业利润不比住年。仅单纯依靠开发模式发展将企业做大做强已受到局限，只有在新变化下，星城房地产企业操作策略应更加丰富，以适应发展变化。商品住宅客户构成及购买实态分析按购买目来分，购买住宅客户可分为自住型和投资型两种。自住型客户中可分为第次臵业者和二次以上臵业客户。第次臵业者中，以刚参加工作不久单位没有住房工薪阶层旧城拆迁户外地入长户部队退役和小经营户为主，年龄般在岁居多，地段周边环境没有太多要求，只要有便利公交线路即可，他们多选择经济适用房中低档商住楼和小户型楼盘。二次以上臵业客户以私营企业主高级管理者元非住宅万元手续费住宅万元商铺万元合计万元土地办证费用由住户办理元户故不列入成本。四销售收入及相关费用收入住宅收入，万元商铺万元车位万元小计万元销售费用销售费万元销售税万元财务成本......”。

7、“.....车库价按万元按万元算住宅收入，万元商铺万元车位万元小计万元有关费用销售费用万元销售税万元财务成本，万元小计万元管理费用土地费用建安工程费前期工程费万元列表总收入总成本万元纯收入万元总收入总成本纯收入万元长沙市金地房地产开发有限公司温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。供应量减少与消费者旺盛购房需求之间存在较大反差......”。

8、“.....经济适用房别墅开发量由于政策因素，上半年新增量不大，下半年建设量有所回升年，长沙市经济适用住宅小区建设共完成投资亿元，竣工建筑面积为万平方米，销售经济适用住宅面积万平方米，分别比去年同期增长和。长沙市商品住宅市场板块划分及其差异芙蓉区楼盘因期独特区域位臵，它住宅均价和商业均价雄居五区榜首。由于其独特横长条状地理位臵，不仅横跨长沙市版块，还包括了长沙东市。它集中了五广场商业圈，中央广场商业圈袁家岭商业圈火车站商业圈马王堆商业圈等五大商圈，长沙商场三个五星级酒店也聚集在此，这些都带动了该区域房地产发展。芙蓉路至韶山路开发大量写字楼商住楼成为长沙市中央商务区不可缺少个版块。马王堆经过年发展，已成为集市场中低档商品房经济适用房于体版块。而烈士公园版块快速发展，营造了项目总论项目背景项目名称项目处于湖南省长沙市天心区友谊路与韶高路交汇处，项目名称暂定为富兴金地景园......”。

9、“.....采取方案征集可行性研究方式组织了规划设计地产代理策划受托单位深圳市天方房地产经纪代理有限公司深圳帆文化传播有限公司深圳市中原物业顾问有限公司长沙市尊豪房地产经济有限公司吉好地咨询北京有限公司长沙分公司北方汉沙扬建筑工程设计有限公司上海中建建筑设计院有限公司家单位进行总规平面布置市场调研。又于月日组织了规划建筑销售代理策划机构专家进行多次座谈，大家致认为该地块大市政配套已基本形成，地块周边房开税后成本利润率净利润总投资序号项目合计税前成本利润率利润总额总投资成本净利润率净利润净利润所得税总投资现金流量表全部投资年三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度现金流入，销售收入，出租收入其他收入净转售收入现金流出开发成本投资经营成本销售费用，销售经营税金及附加，所得税净现金流量，累计净现金流量，净现值累计净现值万元计算指标财务内部收益率财务净现值......”。