1、“.....有山有水有平地有湖泊，地理位置和地形结构，可说是得天地而独厚平地依山势缓坡而下，边紧靠长江，另边南向连接沙湖„„阳光充沛，视野开阔，空气湿润，风光如画，块好土,见图。图武昌积玉桥隧道改变生活年月日，万里长江第条全程过江公路隧道正式在武汉动工兴建，该隧道北起汉口大智路口，南街武昌沙湖路。预计武汉过江隧道将于年建成通车。中心城区由此过江，距离将缩短公里，从过江隧道过江只需不足分钟。且不谈隧道对城市发展巨大贡献，小而论之，于武汉人而言，几分钟车程即可横跨长江，将汉口与武昌真正合二为，便利性毋庸置疑。这种便利性，从整个武汉历史来说，都是个新奇迹。而金地国际花园与新奇迹有着如此亲密距离，未来生活之甘美，可想而知。见图。图过江隧道地铁改变生活期工程北起汉口常青花园，下穿张公堤进入堤内，过红旗渠路后，穿铁路汉丹路线，途经汉口火车站青年路航空路解放大道，过循礼门后......”。

2、“.....经和平大道积玉桥武青三干道洪山广场中南路武珞路至光谷广场，线路全长公里，共设个车站。地铁改变了人们时间感空间感，扩大了人们活动范围，使时间距离大大缩短。准时高效特点使人们不必再考虑足够时间预备堵车，而只需要考虑几点几分准时到达地铁站，空间概念中近在咫尺。对城市规划者而言，地铁二号线是未来城市最重要客运交通走廊，也是城市国际化与否指标之。对于金地国际花园来说，地铁就是花园主人私家专列，解放大道商圈中南商圈街道口商圈鲁巷商圈均在轨道沿线，大都会国际生活，轻松抵达。见图。图地铁号线长江掠影长江两岸，特别是长江桥到二桥之间，江景资源之丰富远远超出人们想象。临江市政道路完善江滩公园落成，在水系资源供给有限情况下，最大程度满足了市民纵览临江风光需要。江湖资源为积玉桥滨水风景区发展提供了自然基础，而交通畅行景点建成，则为滨水综合功能区定位目标提供了现实性保障。见图......”。

3、“.....几乎涵括了积玉桥中部整片地区，这带，和长江江边样，风雨沧桑，五十年个轮回。这带曾经是重工业区，如今，工厂区逐渐缩小，卫华去和住宅区逐渐扩大。绿地开发出来了，绿树栽起来了，草泥地填平了，马路延伸更长更开阔了。商店林立，学校林立，机关林立，五彩缤纷住宅林立。见图。图沙湖风光项目建设必要性项目建设有利于我公司在武汉房地产市场进步开拓发展性和自年代中期以来武汉房地产市场高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可平方米以上大规模住宅区域土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着土地供应市场秩序日益规范化，为了合理利用城市土地资源，土地获得方式已由过去划拨协议出让方式逐步转化为以拍卖招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。本项目由金地集团武汉房地产开发有限公司提供土地使用权......”。

4、“.....次性获得大面积有开发潜力地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周边楼盘开发已经提升了本地区土地潜在价值，本项目开发可以使潜在价值得到实现。项目市场分析与定位标题后没有标点，各章应分页项目市场研究国内近期房地产市场现状及投资环境分析今年以来，在经济刺激政策等多种因素影响下，我国房地产市场提前结束调整而急剧升温，出现了投资和价格回升成交量大幅增加资金来源充裕等新情况新变化。从发展趋势来看，尽管我国房地产市场调整比较大，但宏观经济景气上升居民收入增加流动性充裕和消费结构升级等因素将使年房地产投资将继续保持较快增长，房价明显下跌可能性不大。下阶段，应按照有保有压区别对待原则，把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资投机需求，促进房地产市场健康稳定发展作为下阶段制定房地产调控政策基本方针......”。

5、“.....今年我国房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快销售增加价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。投资增长逐季加快，回升势头好于预期在市场回暖销售增加等因素带动下，今年以来我国房地产开发投资增长逐季加快。前三季度，房地产开发投资亿元，同比增长，增幅分别比上半年季度提高了个百分点其中，商品住宅投资亿元，同比增长，比上半年季度分别提高了个百分点。测算表明，月份当月，房地产开发投资增速达，高出月份个百分点，连续第二个月高于同期城镇固定资产投资增速。此前业界预测今年房地产投资增长在以内甚至出现负增长，目前来看今年前三季度增速已经达到，全年增速预计在左右，远远好于预期。销售增加三大需求集中释放，市场销售猛增进入年，随着市场迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没有过井喷式行情。前三季度，全国商房销售面积亿平方米，同比增幅达......”。

6、“.....其中商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业用房销售面积增长。商品房销售总额达亿元，同比增长，而去年建面积出让部分计算销售收入及其经济效益评价较能准确保守地评估项目投入产出效果。在项目实际销售过程中，普通住宅别墅公建设施销售方式可能出现整体出让情况，但其经济效果将更优于本报告所设定销售过程与方式。最终提升现代化大都市形象改善城市环境，形成良好社会效益并获得较好经济效益。同时，将对经济诸方面产生巨大综合效益。建议项目周边同类型住宅相对较多，竞争力强劲，形成了较大威胁。我建议在项目营销阶段，加大宣传力度深度广度，加快了解市场速度，加强把握市场程度。力争在众多产品中脱颖而出，独占鳌头。目前，项目所在地块周边设施不够现代化国际化。我建议项目尽量融入并带动周边经济群。建立沿街商业街，从物质精神两方面提高居民生活质量，让金地国际花园真正成为新世纪中部地区地标。......”。

7、“.....立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目开发，占据积玉桥区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进步树立企业在武汉地产业界形象。项目建设符合武汉市对武昌市区建设精神国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场潜力巨大，使房地产开发企业预期盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展信心。武汉市政府加大对房地产业投入。每年投资亿元兴建万平方米住宅，五年共建万平方米，用五年时间解决万居民住房问题战略方针实施对房地产业影响是十分明显。形成了二三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范发展，加之广泛宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二三级市场联动良好局面。部分条件好行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段......”。

8、“.....座落在地处长江沙湖交汇处，三面环水，面通陆，形似半岛，宛若颗璀璨明珠，光彩夺目地闪耀在蓝天之下。片区同时拥有长江沙湖两大水系景观，自然资源丰富，是城市内环罕见宜居型片区。其坐落地积玉桥系武汉市中心城区，是全市政治文化中心和水陆客运交通枢纽。随着年过江隧道年地铁二号线两条快捷道相继完善，片区将东连武昌，西接汉口，线切换汉口武昌核心区域，可以预见，积玉桥在不久将来即将成为商业繁荣交通便利城市真正核心。金地•国际花园门前即是地铁二号线积玉桥站，紧邻过江隧道，武昌江滩公园及内沙湖生态公园近在咫尺，是片区内难块宝地。金地•国际花园总建面约万平方米，产品涵盖了城市别墅景观高层精装多种物业形态。建筑规划由国际知名设计大师余啸峰主笔，建筑间错落布置，有机融合叠拼别墅与高层建筑，最终形成项目收益与成本相等。即式中为项目总收益，为项目总成本......”。

9、“.....项目盈亏平衡点越低，其适应市场变化能力就越大，抗风险能力也就越强。假定开发商品数量与销售量是致，单位产品价格保持稳定不变，成本分为可变成本和固定成本，其中可变成本与产量成正比例关系，固定成本与产量无关，保持不变。根据盈亏平衡点概念，当项目达到盈亏平衡状态时，其收益与支出相等。即根据前面所做假设，其中为单位产品价格，为单位产品销售税金及附加。其中为固定成本，为单位产品可变成本。设盈亏平衡产量为，则当，时，有如项目设计或计划开发量为，项目风险率风险率反映项目外界条件变化风险程度。显然，风险率值越大，项目风险程度越大。删除设本项目总销售收入为，开发总成本为，假定本项目开发总成本不变，且售价与收款进度如表所设，销售税费为销售收入，则达到盈亏平衡点销售收入可用下式表示万元即达到盈亏平衡点销售率为般认为，当盈亏平衡点销售率时，项目风险较低，本项目盈亏平衡点销售率为，很接近......”。