1、“.....作为惠州市政府所在地和中心区，惠城区是惠州乃至整个东江流域政治经济文化和交通中心，素有粤东重镇岭南名郡美誉。全区总面积平方公里，辖桥东桥西江南江北河南岸惠环龙丰小金口水口陈江个街道办事处和汝湖三栋沥林马安潼湖横沥芦洲潼侨等个镇，总人口万。经济建设取得了瞩目成绩，相继获得中国优秀旅游城市国家卫生城市国家园林城市国家环保模范城市中国人居环境范例奖等荣誉称号，城区面貌日新月异，三个文明建设齐头并进。惠城区已逐步形成了以市区重点发展第三产业以市郊重点发展工业和城郊型商品农业内外双环经济格局，成为全国电子信息产业基地和中国男装名城。惠城区经济总量排头兵优势明显......”。

2、“.....同比下同增长完成区本级生产总值亿元，增长完成全社会固定资产投资亿元，同比增长完成社会消费品零售总额亿元，同比增长完成规模以上工业年销售收入万元以上增加值亿元，同比增长实现财政般预算收入亿元，增长实际使用外资亿美元，增长。如今，已有家境外世界强在惠城辖区投资设立了家企业。惠城区发展前景广阔，区委区政府正按照惠城区年经济与社会发展战略规划以建设山水文化名城南粤旅游度假胜地广东高新技术产业制造基地南海石化产业配套服务中心粤东北物流商贸中心为发展目标，努力把惠城区打造成山水生态城和文明富裕区。为此，我司拟开发建设金信宇大酒店项目，以满足湾沚及周边地区日益增长休闲娱乐商贸服务文化体育等方面需要。本项目建设背景依托资源和区位优势，惠城区积极实施商贸兴区战略，以商贸流通业，现代物流业，休闲旅游业，房地产业为重点经济新体系，将惠城打造成为粤东现代商贸物流中心......”。

3、“.....国美，苏宁百佳世纪联华天虹丽日等国内商业品牌也在惠城区百花齐放。旅游业拥有雅居乐白鹭湖度假区，富力洲际温泉度假区，中信汤泉度假区等休闲度假区，并配套建成了康帝国际酒店，富力万丽酒店，富力洲际温泉度假酒店，皇冠洲际假日酒店，惠州凯宾司基饭店等五星级酒店，惠城区旅游经济因此更显光彩夺目。旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途产业。五十年代以来，世界旅游业以年均以上速度递增，大大超过同期工业经济年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。我国城年，世界银行发布中国个城市竞争力排行榜，外商反馈惠州政府效率名列第。惠州惠城年，中国社科院发布中国城市竞争力蓝皮书，企业管理竞争力在全国个城市中惠州名列第七。惠州惠城中国优秀旅游城市，国家卫生城市国家园林城市国家环保模范城市，中国人居环境范例奖......”。

4、“.....虽然利润绝对额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店比重量继续增加。三是高星级酒店入住率高。四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店影响，他们凭借着在信息收集和客房预订宣传促销与管理培训等多方面优势，使自身在华市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业......”。

5、“.....南面隔滨湖为风景优美金信宇，东临惠州南路。境内现存楚王城遗迹南唐九十殿宣城官窑宋代珩琅宝塔等古迹。陶辛水韵被评为惠州市惠城区新十景之，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。本区位于华东地区腹地，长三角西南部，是通往风景胜地杭州黄山九华山齐云山太平湖重要门户，这也是旅客数量个保障。市场分析通过对惠州市惠城区星级酒店市场分析，海螺国际大酒店汉爵阳明铁山宾馆等四星级酒店均在惠州市惠城区内，对本项目影响不大，惠州县境内只有家三星级东湖大酒店，远远不能满足容易增长旅游商务住宿条件，有着很大市场空间。随着惠州县发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者条件已经成熟同时，伴随着对外开放进步扩大，度假旅游等新型产品开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店出租率持续攀升。惠州机械工业园创建于年......”。

6、“.....预计到年，园区内就业人口将达到万人。区内没有家四星级酒店，有着很大市场缺口。伴随着中国加入并且企业业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量国际国内客源，另外方面开发区各知名企业商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种趋势。本章小结由于项目所在地地理位置经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大高星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构优化化过程。目前，项目所处范围内没有高星级酒店，而本项目凭借其优势和管理优势，使其具有极强竞争力，有望成为城南新变化都不同程度地影响内部收益率及投资回收期，其中收入提高或降低最为敏感，经营成本次之。所以要使企业保持良好经济效益，就应加大宣传力度，多创收入，加强管理，按市场倒推成本，控制成本，以提高企业内部收益率，缩短投资回收期......”。

7、“.....项目建成后将具有可观经济效益和社会效益。项目社会效益主要表现在首先，为惠州县旅游经济增加了亮点，提高了城市形象其次，增加了国家和惠州市惠城区税收第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长市场需求做贡献。在产生社会效益同时，投资方也将伴随着项目开发建设而赢得定经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是地处惠州县城南新区，可带动当地批相关联产业三是四星级建成必将推进惠州县酒店业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素多寡与解决难易程度等。虽然惠州县没有四星级酒店，但随着城市发展，高档酒店数量还会增加。般来说，有条件客户将希望在声誉服务流酒店住宿。因此，坚持经营特色较为满意住宿率。从敏感性分析也可以看出提高营业收入和租住率重要性......”。

8、“.....由于该产业是项综合性极强产业，它发展，对拉动整个经济发展将发挥越来越大作用。结合惠州市惠城区市场环境特征构成和窬量，经分析认为惠州市惠城区域及周边地区，进行适应市场需求旅游业商业服务业项目建设如建设高档酒店等尚有很大空间区位。因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市场四星级酒店为空缺特点，决定实施该项目项目，并通过高水平经营管理而产生较好社会效益和经济效益。项目建设必要性建设金信宇大酒店是发展三产构建现代经济客观要求发展三产，是现代化经济要求。关注第三产业已经成为经济增长第推动力新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化重要标志，积极采取措施推进第二产业迅速发展。县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产协调发展，力争使第三产业贡献达到三分天下有其。第三产业兴旺发达是现代化经济个重要特征......”。

9、“.....动力及水电单价根据目前市场价格确定人员工资根据全公司人，年人均收入元年计项目固定资产投资中无形及递延资产万元，分年摊销，年摊销为万元。其余形成固定资产，以残值率，土建工程按平均年限法年折旧，设备按平均年限法年折旧......”。