1、“.....年月日，国务院总理温家宝在关于当前宏观经济形势和经济工作指出，调控决心方向不能动摇，抑制二三线房价过快上涨月日，国务院副总理李克强表示明年房产调控会持续月至日，国务院副总理李克强在天津考察时指出，要坚持实施遏制住房价格过快上涨政策措施。年月温家宝总理在会见中外记者时指出房地产价格水平尚未回归合理水平。到年季度末，由于受政府调控政策影响，多个城市房价出现下跌迹象，特别是线房价上涨过快城市更为明显。调控政策对乃至年天津房地产市场走势产生了深远影响，成交量与成交均价等市场指标，较年度出现明显滞涨局面。另方面，为了防止刀切，政府也出台相关政策保护并促进首套刚性需求，多家银行对首套购房实行贷款利率折优惠，定程度上推动了房地产市场成交量。具体到位于京津之间天津市武清开发区，作为武清区乃至天津市对外开放窗口，正处于快速扩张期。区内房屋销售价格和天津市平均价格相比还存在较大差距......”。

2、“.....这与作为国家级开发区地位并不相称，因此在本轮调控中本区域房价并未出现大波动。相信在国家大力推进开发区建设整体利好前提下，区域房地产价格水平将继续整体提高。且随着开发区大批企业进驻，预计本地人口将迅速增长，随之对房屋刚性需求也将快速增长，对区域房地产销售将有极大促进作用。项目建设背景分析目前武清开发区人口已达万以上，但目前暂无集中式商业配套来满足日益增长商业需求。武清未来整体规划中，本项目所在区域内商业以及市政公共设施都会有极大提升。从社会效益角度分析，本项目为该区域提供高品质房地产产品，满足区域市场对于住宅商业用房需求，同时还可进步繁荣本项目所属区域，符合区域整体发展规划，项目建设将带来较好社会效益。从企业经济效益分析，由于区域市场对住宅商业用房有着较为旺盛需求，本项目投资建设面临着良好市场环境，具备较强盈利空间......”。

3、“.....故不论从社会效益或企业经济效益分析，本项目投资有着充分必要性。开发单位概况天津金侨城投资有限公司成立于年月，注册资金万元，在职员工人，系金侨投资控股集团全资子公司，其主营业务是房地产开发与经营。作为金侨投资控股集团开拓华北房地产市场而成立家开发公司，天津金侨城投资有限公司肩负着扩大集团品牌影响力，实现全国战略布局重任。其母公司金侨投资控股集团，成立于年。在年经营发展中，形成了文化教育科技医疗服务地产建筑物业金融投资证券等板块。国家住建部授予金侨集团国家级房产开发资质国家级建筑总承包资质和国家级物业管理资质。同时，在湖南省人民政府批准国家教育部备案，成立了全日制民办高校湖南软件职业学院。集团还在北京拓展文化传媒产业，在北京上海天津湖南等地投资拓展业务主城区发展提供更大空间。天津地铁号线未来规划已正式延伸到武清主城区......”。

4、“.....使得过去由于偏远不便本地块可因多个工程竣工而使居住生活交通条件发生极大变化，房地产及土地升值潜力明显增加。建设规模与目标建设规模天津金侨大道项目作为天津金侨城投资有限公司在武清开发区开发大型商业居住区。初期规划总建筑面积为平方米住宅商业及相应配套设施，具体为地上建筑面积为平方米，地下建筑面积平方米，居住户数户，居住人数人，机动车停车位辆，非机动车停车位辆。建设目标为满足购房消费者日益理性购房需求，本项目按照现代商业及住宅模式构建优良住宅环境和商业环境配置完善配套服务设施以及极具文化内涵中高档物业。项目建成后将成为武清开发区内首个住宅及商业配套项目，满足区域市场对于住宅商业用房需求，为开发区及周边常驻人口提升生活品质，改善居住环境做出重大贡献。为武清乃至天津城市形象增添新光彩。项目建设进展情况该项目已取得发改委备案批复及土地证......”。

5、“.....项目建筑设计单位为北京中外建建筑设计有限公司施工建筑单位为天元建设集团有限公司浙江中联建设集团有限公司。项目建设涉及施工设计等单位均通过程序招标确定，符合项目建设要求。工程已于年开工建设，截止到目前项目进展情况为桩基础完成，正在进行基础施工，定于年月底开始销售。项目投入总资金及效益情况项目拟建总建筑面积为平方米住宅商业及相应配套设施，经测算项目总投资为万元，年经营收入万元，年利润总额万元。详见项目投资及效益指标表项目投资及效益指标表序号名称数据单位基本数据总建筑面积平方米其中可出售面积平方米项目总投资万元年经营收入万元年经营成本年土地增值税经营税金及附加万元年利润总额万元年利税总额万元年税后利润万元表项目投资及效益指标表项目竞争能力分析金侨大道作为武清开发区内首家住宅及商业配套项目，加上项目周边众多高智企业与新杨村中对本楼盘提升效应......”。

6、“.....金侨有长达年房地产开发经验，在项目研发户型设计细节打造上有着独特竞争优势。本项目在商业配套上追求更大时尚与舒适，能够有效提升整个高新区生活质量。同时随着高新区行政经济中心西移，本项目将成为开发区核心区域重要住宅商业配套。综上所述，金侨大道项目不论从自身角度还是所在区域未来规划角度均具有其他项目不具备天然优势，并由此形成了自身较强综合竞争能力。第三章项目选址及规划天津市及武清区定位与发展方向天津是中国四个直辖市之，有超过万人居住和生活在这地区，市中心距北京公里，是著名国际港口城市和生态城市。它位于环渤海经济圈中心，是中国北方最大沿海开放城市近代工业发源地近代北方最早对外开放沿海城市之我国北方海运与工业中心。武清位于京津两地之间环渤海经济区中心地带，在天津北京之间起到了个相当重要桥梁作用，地理优越性突出，交通优势明显。古老京杭大运河蜿不满足项目目标投资收益。因此......”。

7、“.....避免项目投资和销售过程中风险。考虑到金侨大道住宅项目建成后，其用户多数为开发区内拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场娱乐中心及安保措施。同时，该项目建设很大程度上依赖于武清开发区发展，因而需强化本项目住宅商业与武清开发区整体规划结合，提高综合竞争力......”。

8、“.....用对社会贡献体现金侨企业价值。迄今为止，累计投资或捐助公益事业超过亿元。投资近亿建设湖南软件职业学院，可容纳来自全国各地名学生就读投资多万元建设金侨医院，解决当地农民就医难问题，专科特色不但饮誉三湘四水，还辐射到新疆北京上海广州深圳台湾等全国多省市及地区先后捐资数百万元，扶孤助残修建农村公路慰问西北广大农村贫困家庭上百万元捐资赞助湖南教育基金会，投资建立湖南软件职业学院爱心基地年月，湖南遭遇年遇冰雪灾害，集团捐资万元抗冰赈灾集团先后捐赠万元，赞助八足球联赛及在湘潭举行第届省运会，为湘潭文体事业发展做出了重要贡献......”。

9、“.....所提交取消农业税等份议案被全国人大常委会立案。年来，金侨人在董事长任玉奇率领下，秉承诚信开明创新奉献企业精神，追求产品质量，树立企业品牌，提升企业文化，增强对社会目录第章总论项目名称及有关单位情况项目名称天津武清开发区金侨大道南区住宅工程项目项目建设单位概况可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制依据项目背景政策背景项目建设背景分析开发单位概况第二章项目概况拟建地点周边交通状况周边规划建设规模与目标建设规模建设目标项目建设进展情况项目投入总资金及效益情况项目竞争能力分析第三章项目选址及规划天津市及武清区定位与发展方向武清开发区定位与发展概况项目规划目标第四章市场供求预测分析宏观政策解析房地产行业宏观政策回顾天津房地产政策分析天津及武清住宅市场供需状况天津市房地产投资情况天津市商品房成交价格变动情况天津市商品房成交数量变动合同。以避免不必要因素影响......”。