1、“.....东南联抚顺本溪，南联辽阳鞍山营口，西联阜新，北联铁岭，基本形成中心城市开放式发展布局。因此，沈阳商业经济服务范围不仅是沈阳城区，还辐射整个七城市经济圈。此外，从投资角度讲，廊两带三圈附近商铺投资价值是不容置疑，尤其是地铁附近商铺，很有投资潜力。功能规划社区购物步行不超过分钟未来沈阳商业网点将分为都市商贸中心区域商贸中心社区商服中心三级商业功能区。都市商贸中心即继续改造完善中街太原街北站个现有都市商贸中心。重点规划五里河长江兴工东城浑南个都市商贸中心，年后，使其具备都市商贸中心雏形。区域商贸中心区域商贸中心网点布局按照个大中型百货商店，个大型综合超市和若干个服务于日常生活需要专业店专卖店和服务设施组合模式。未来沈阳将重点规划培育个区域商贸中心......”。

2、“.....社区商服中心到年，沈阳将通过新建改造和调整，在个街道个社区中新建个社区商服中心，总量达到个，其中省级以上示范中心个。解读沈阳商业网点三级商业功能区规划是本次规划核心内容之，这种分级主要解决沈阳商业网点合理布局问题。像大家熟知中街太原街，那里聚集了众多大型商业设施，交通也十分便利，般到这样都市商贸中心消费人是外国人或外地人，余下才是沈阳本地人，因此它代表是个城市商业形象。而所谓区域商贸中心，主要是为满足集中区域商务人士和居民生活需要服务，这里要有大型购物场所，还有休闲娱乐场所。在这区域内，沈阳本地人消费比例大约在，外国人或外地人消费比例大约在。也就是说，在这个商贸中心里，沈阳居民到大商场购物只需要走分钟路程。在这三级商业网点中，离市民最近则是社区服务中心，这里有洗衣店早餐点便民超市美发店等，人们最基本日常生活需要都可以在这里得到满足，服务半径应在分钟以内路程......”。

3、“.....沈阳零售商业网点总规模将导控在万平方米，其中，新建平方米以上大型零售商业网点个。新建大型百货商店个浑南都市商贸中心个兴工都市商贸中心个东城都市商贸中心个北站都市商贸中心个东西部各个五里河都市商贸中心个兴顺商业街个北市特色街个长白地区个北部大学城个北站北出口个。新建大型综合超市个八王寺地区个滂江街地区个东北大马路中段个龙江地区个砂山地区个浑南新区个道义开发区个文体西路个长青地区个易博展中心长青家电批发中心。解读随着人们生活水平提高，沈阳现有市场还面临提高现代化管理手段等系列新问题，因此，像五爱市场中国鞋城这样在沈阳颇具影响力老市场需要进步改造升级，进步与市场接轨，不断满足人们不断提高物质生活需要。物流规划十五期间，沈阳物流基地重点沿东北部沈海东三环南部浑南苏家屯西部张士大潘北部望花农高区条物流产业带进行布局......”。

4、“.....重点培育建设个第三方物流中心。解读物流是支持商业流通和发展重要平台，未来沈城培育建设个物流园区可以实现沈城东西南北四个方向都有物流平台支撑。二沈阳铁西新区商业规划及发展情况年月日，铁西新区公布未来年商业规划。利用工业企业搬迁腾出土地，铁西规划在老区重新布局商业项目，全力发展第三产业，从而改变铁西老城区工业旧面孔。老城区挪走工业换商业十五期间，铁西规划建设区两馆三园五街五带，全力将老城区打造成为现代商贸服务区。其中，区即兴工中央商务区，东起兴工街，西至兴华街，南起建设大路，北至北二路，除在建个大型服务业项目外，再规划开发建设平方米以上规模项目个，总投资亿元。两馆即体育馆工业展览馆。三园即神羊游乐园森林公园海洋乐园。五街即兴工时尚休闲产业街兴华新兴产业街兴顺商业街保工家具建材街重工文化体育产业街......”。

5、“.....预计年规划开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个。全部建成后，将形成铁西新区服务业总体框架结构和总体网络布局。酒店宾馆项目个在世星宾馆九丰大厦基础上再开发建设三星宾馆个四星宾馆个五星级宾馆个。大型商业购物广场个开发建设万米以上世界及国内知名品牌大型商业购物广场个。大型餐饮项目个。商务大厦项目个。总部大厦个。百货超市项目个在家乐福乐购超市铁西百货大楼大连友谊商场基础上再开发建设大中型百货超市个。专业化大市场项目个在中国家具城钢材批发中心市场基础上再开发建设大型专业市场个。金融保险类项目个。物流企业类项目个。停车场项目个。时尚休闲项目个。在和平大戏院避风塘茶吧基础上再开发建设美食街名人俱乐部西餐厅茶府迪吧影城电玩城夜总会数码公园娱乐健身馆等个具有时尚品位餐饮娱乐项目。此外，还将建设个中小型社区连锁便民店......”。

6、“.....三沈阳主要商圈分析近年来在国家振兴东北老工业基地导向下，沈阳所独有中心城市地位优势和商业提速发展环境以及近年来经济标客，抑或打造浙江馆广东馆等。二优势威胁战略为了避免直接竞争对手与间接竞争对手竞争，项目在定位方面可以直接区分与五爱市场市场环境经营模式以及租金情况。利用低成本优势保持竞争环境领先优势，从差异化定位避免竞争对手威胁。同时，文明规模优势能化解直接竞争对手在交通业态配套等各方面不足。三劣势机会战略项目所处区位目前尚不能得到完全认可，但是可以先通过市场存在大量企业需要展示舞台，以及整个东北轻纺产业升级机会，让外围市场进行启动认可，将区位条件进行包装来避免本身不足。四劣势威胁战略对于直接竞争对手与本项目区位比较，通过我们价格优势以及交通优势在定程度上得到弥补。五结论通过本可行性报告分析，本项目具有很好优势与市场机会，其投资利润率预计达到......”。

7、“.....税后净利润预计达到亿元，且预计能在年月前收回成本。在风险方面，本项目开发难度较小，开发过程风险较小且可控性强。经过综合分析，本项目可行。东城商贸中心个兴工商贸中心个。新建大型专业店布局集中在浑南都市商贸中心东城商贸中心长江商贸中心和小北通讯器材专业街三好产品专业街民主路体育用品专业街北二路汽车贸易专业街。解读单从数量上看，目前沈阳商业网点并不少，全市以上招商项目都是商业项目，但其分布还不能满足所有人需要，像大学城五里河这样成熟居住生活区，居民购物却还要花上小时左右往商业区跑。因此本次规划根据未来年沈城市民实际需要，计划新建个大型百货商店和个大型综合超市，主要满足现在还不方便购物人。而按照摩尔国际流行标准，实际在沈城还个都没有，但这并不意味着有投资就能建，根据国家有关规定，今后沈城建面积万平方米以上大型商业项目都要先听证，使起更好地为沈阳经济服务......”。

8、“.....解读购物休闲是人们在工作生活之外主要内容。这些服务网点就是在人们购物需要得到满足情况下，为市民提供更多休闲娱乐空间，这些服沈阳国际纺织服装城项目可行性研究报告年月第章项目决策背景沈阳城市概况城市概况沈阳是辽宁省省会，东北地区经济文化交通和商贸中心，全国工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区市三县，总面积万平方公里，市区面积平方公里。总人万人，市区人口万人。沈阳是建国初期国家重点建设起来以装备制造业为主全国重工业基地之。经过几十年发展，沈阳工业门类已达到个，现在规模以上工业企业家，地区生产总值多亿元。近年来，沈阳市委市政府以振兴沈阳老工业基地为主线，坚持改革开放和工业立市方略，国有经济战略性调整步伐加快，外资和民营经济迅速成长壮大城市发展空间和产业布局得到拓展优化汽车及零部件装备制造电子信息化工医药等产业初具规模，已成为全市经济快速发展重要支撑科技创新能力和企业研发能力不断提高......”。

9、“.....以及业态定位与市场运作让项目发挥最大商业价值。同时，低成本优势构成了项目对于五爱市场等直接竞争对手最大竞争优势，为项目后续推广奠定了坚实基础。三交通优势项目三面临路，北面双向车道北路为沈阳东西主要干道之。良好交通条件为项目未来发展专业市场提供了交通条件支撑。同时，良好交通环境，也让项目在未来得到更多市场认同，有利于项目快速推广。二项目劣势区位劣势项目目前位于铁西区，该区域以前由重工业工厂构成，目前缺少商业氛围，没有区域商业中心以及满足社区配套大型社区商业中心。通过我们市调访问，铁西区目前在沈阳市场认可度有待于进步提高。距离市核心区域区位条件，将对五爱市场南塔市场未来目标客户造成定疑虑。三项目机会产业机会未来东北不仅继续保持重工业基地传统优势，更会在轻纺产业方面进行产业结构升级。本项目在依托产业结构升级同时，为轻纺服装皮革产业提供了国际化贸易平台......”。