1、“..... 项目地块地下无管线电缆暗渠等城市基础配套设施， 也没有历史文物古迹和名贵树木。 周边环境 空气状况 地块紧邻新建火车站大型绿化广场，周围绿化情况良好， 项目周边没有污染环境的工厂，空气质量良好。 噪音情况 项目周边没有产生噪音的工厂。 污染情况 项目周围公里范围内没有工业污染源。 危险源情况湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 项目附近没有高压线通过，周围公里内没有放射源和 易燃易爆的生产间和储存间。 周边景观 项目周边有充满时代气息景观别致的商业步行街，有 新建火车站大型绿化广场。 交通状况 经过项目的公交路线有路路路，离项目仅 米远的城乡客运中心有路和路等开往湘乡各个区域的公 交路线，项目往北有云门商业步行街新建火车站商业中心......”。

2、“..... 湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 六主要技术其中 产业亿元，同比增长，二产业亿元，同 比增长，三产业亿元，同比增长。人均 达到元按常住人口计算，同比增长，是 年的倍。 居民收入快速增长，人民生活水平不断提高。年， 全市农民人均纯收入元，同比增长，农民人均消 费支出元，同比增长城镇居民人均可支配收入 元，同比增长，人均消费性支出元，同 比增长 经济的发展，城镇居民生活水平的提高，居民有更多余 款用于改善生活空间，购房需求及改善性购房需求不断上 升......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,二建设条件 第四章建设内容与建设规模 建设规模 二宗地状况 第五章专业技术方案 总体规划 二建筑结构方案 三电力工程 四弱电工程 五给排水工程 六消防 第开发......”。

4、“..... 可行性研究的范围 依据国家有关政策法规，对项目建设的必要性建设 内外部条件市场研究建设内容与规模专业技术方案 投资估算及经济效益等方面进行研究。 四项目建设单位基本情况 湘乡市东山建设投资房地产开发有限公司成立于二 四年十月，注册资本万元。公司主营房地产开发经营， 开发资质为肆级房地产开发企业。公司现有员工期人， 其中高级工程师人，高级会计师人，结构经济统 计等其他相关专业人员人，大学学历人。曾获 年度房地产开发先进单位，年度先进纳税 人等荣誉称号。湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 公司前期开发了湘乡市云门商贸步行街项目，占地面积 万平方米，投资金额万元，开发建筑面积万 平方米。公司为进步优化步行街项目周边环境......”。

5、“..... 五项目位置及周边情况 项目地理六章环境保护与节能 环境保护 二绿化 三节能 第七章项目实施进度 建设工期 二项目招标方案 第八章投资估算及资金筹措 投资估算 二资金筹措 第九章财务评价销售收入及销售税金估算 二财务效益分析 三风险分析 四财务评价结论 附件 企业法人营业执照 中华人民共和国组织机构代码证 中华人民共和国房地产开发企业资质证书 附图 总规区位分析图 总规用地规划图 项目位置图 项目修建性详细规划图 湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 第章总论 项目概况 项目名称 湘乡市博雅苑住宅小区 承办单位 湖南省湘乡市东山建设投资房地产开发有限公司 报告编制单位 编制单位湖南省农林勘察设计研究总院 证书编号国家发展和改革委员会甲号......”。

6、“..... 改善联盟村壕塘村带居民区居住条件，根据湘乡市的城 市整体规划，成立湘乡市东山建设投资开发有限公司，由公 司负责湘乡市云门商贸步行街项目的开发。 随着这带基础设施的逐步完善，云门商贸步行街的日 趋繁荣，顺应湘乡火车站的改造升级，火车站片区土地规划 性质的转变，东山建设投资房地产开发有限公司征收了原华 博电子厂和回收公司的土地，进行建设。 农业人口众多，城市化水平进程正在大力推进。湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 根据年统计数据表明，全市总人口万多人， 其中非农业人口仅万人，城市化水平较低。我市城镇 可以转移的就业人员有万多，农村可以转移的劳动力有 多万，每年城镇新增劳动力约人，农村新增劳动力约 人。全市外出务工人数万多人，域内就地就近务工 人数约万人......”。

7、“..... 随着湘乡经济的迅猛发展，各个工业园区建设日臻完 善，入园企业的不断增加，就业岗位的不断增长，必然会吸 引大批外出经商务工人员回乡创业就业，同时还可以 转移批新的农村劳动力。城区人口将大大增加，城市化水 平将不断提高，房地产需求将不断提高。 近年来，房地产市场价格出现逐年上涨趋势。 根据湘潭湘乡市年国民经济和社会发展统计 公报的数据显示，年，全市房地开发完成投资 亿元，同比增长，比上年下降个百分点。其中住宅 投资完成亿元，同比增长，土地开发投资完成 亿元，同比下降，土地开发面积万平方米，同 比增长，商品房销售面积万平方米，同比下降 ，商品房空置面积万平方米，同比下降， 空置率。 据调查我市在年以来，商品房价格直处在呈逐 年上涨状态，且平均增幅为，这趋势不可避免......”。

8、“.....居 民对投资商业房产购买门面的热情高涨。 五湘乡市房地产市场后市展望 房地产供给面临土地瓶颈 土地稀缺，房地产市场将受土地制约严重 随着年严格土地出让收紧地根的调控政策陆续出 台，使得全国当年土地开发面积从高速增长变为同比下降 ，并导致了年住宅供给套数的负增长。我们可以看 到发现，年以来我国商品房销竣比直大于，呈现供不 应求的状况，可以说从年开始的土地调控政策成为 年以后住房供给偏紧的诱因。 地少人多是我国的国情，而保证粮食自给自足是我国的 基本国策。根据国务院最新土地规划，到年末全国耕 地面积必须确保不低于亿亩，而截至年末全国耕地总 面积仅剩亿亩其中还有多万亩度以上的陡 坡耕地。这意味着随后十五年我国年均减少耕地面积不能 超过万亩，仅为年的半。因此，湖南作全国的农 业大省，湘乡市作为全省农业大县......”。

9、“..... 占有土地，占有市场 土地成了地产商必争的资源。可以说，谁占有了土地资 源，谁就占有了市场。 二住房需求仍将快速增长 经济发展促生住房需求 国民经济加速发展，经济结构稳步调整。年，全市 生产总值首次突破百亿元大关，达到亿元，同比增 长，年均递增以年为基数，下同，会科学院发布的年经济蓝皮书指出， 年国内部分城市房地产价格上涨过快过高。虽然 年系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况 将得到定程度的缓解，但我国房价上涨趋势不可避免。 作为三四线城市，房价涨幅可能赶超大城市。 年元月国家发改委公布了最新统计数据，去年 月全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅 与月持平同比上涨，涨幅比月降低个百分 点。 数据显示......”。