1、“.....见表 表高层建安工程费用组成每平方米建筑面积造价单位万元 项目高层元平方米项目高层元平方米 桩基础土建工程 电梯消防般水电安装煤气 通讯公用天线 普通装修对讲机系统 地下室费用智能化设施 高层建安工程费用组成每平方米建筑面积造价 元平方米 高层建安工程费 万元 注其中为裙楼玻璃墙和中央空调的每平方建筑面积造价。 基础设施费红线内外工程费万元，详见表。 表基础设施费估算表单位万元 序号项目计算依据金额万元 供电工程万元公项 供水工程万元公项 电信工程万元公项 煤气工程万元公项 绿化工程万元公项 道路工程万元公项 排水工程万元公项 合计 注本项目是个高绿化花园小区......”。

2、“.....详见表 表公建配套设施费估算表单位万元 序号项目建筑面积平方米单价元平方米金额万元 幼儿园 卫生院位于裙楼房内文化活动中心 超市位于裙楼房内 邮政支局位于裙楼房内 电信营业所位于裙楼房内 储蓄所位于裙楼房内 物业管理处位于裙楼房内 会所位于裙楼房内 公厕 垃圾压缩站 变电站 煤气调压站 合计 开发期间税费万元，详见表......”。

3、“.....南临，北临，西南面对，项目东侧为，项目总用地，经南宁市规划国土局批准，用地功能为 商住及配套设施，实际建设用地面积，计容积率建筑面积率为平方米。 表项目主要技术经济指标 内容指标内容指标 建设地点南宁市区规划总用地面积 实际用地面积计容积率面积 总建筑面积建筑容积率 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑密度绿地率 住宅面积商业面积 地下室面积居住总户数户 根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积，其中住宅......”。

4、“.....另外不计容积率之地下室建筑面积 ，共个车位，项目总建筑面积，拟建栋层商住楼。 二项目投资方案 投资组合方式 在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资含贷款建设期利息为万元，整个 建设经营期为年，是个建设周期长资金投入量大的建设项目。所以，般采用投资的多种组合运用，方面可减低融资的压力，有助资金的流通 另方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。 本项目开发投资的资金来源有三个渠道是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金动作方式好的空间布局形态 吸收各项目好的居住规划特点，创造有特色的能满足居住生活需要的环境功能。 二建设方式及进度安排 开发计划拟定的原则 本项目作为个以市场为导向的中高档住宅项目，在拟定项目的开发建设计划时，我们主要依据大中规模住宅项目的基本规律......”。

5、“.....以及按基地的成熟条件渐进的原则。 本项目经测算销售值达万元人民币，从南宁楼市的发育及区域购买力，以及合理的市场占有率角度，我们暂定为开发经营时间为年，其中 销售期为年。 根据项目基地及规模情况，在项目的开发的过程中以整体开发为主，但为了利于资金回收等原因，在施工的过程中，以滚动开发的模式进行开发经 营。 建设方式。 采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，从而有效地控制项目的工期成本和质量。 进度安排。项目拟用三年分三期进行见表 根据南宁市可外协配套的设计施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下 项目的设计及开工准备初步及施工图设计三通平报建招标等个月 住宅的主体建筑基础主体外装及设备个月 室外环境配套道路管网环艺验收等个月 项目周期设定 开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时间......”。

6、“..... 根据南宁市可外协配套的设计施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下 根据项目基地及规模情况，在开发建设中设清晰的分期，从项目基地较成熟的衡阳西路渐次向西推进，按总建设面积的左右为个工程流水节奏， 间隔六个月季左右的动工时间，形成项目整体开发的形象及市场影响。 分段周期设定 开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时，设此时间为项目开发周期的起始日。 开发计划安排。根据的规划方案及开发总周期各主要分段工程周期的设定，本项目的开发粗略计划拟定如下表以季度为单位。 第三节项目投资估算及资金筹措计划 高层住宅项目投资与成本费用估算 下自有资金全部用于投 资销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入计算此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资含贷款利息 共计万元，自有资金万元，占总投资的......”。

7、“.....另需贷款额合计万元。 二资金动作方式 在项目的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费在获取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵 押贷款，用于地上建筑物建设当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个项目投资完成。 自有资金 整个项目的自有资金为万元，占总投资的，分年投入。详见表 表自有资金年度投入表单位万元 第年第二年第三年 银行贷款银行长期贷款共有二笔，共计万元，占总投资从第年起到第二年止每年借笔。 表银行贷款年度投入表单位万元 第年第二年 销售收入再投入。 销售收入再投入按销售收入的计算，从项目有销售收入最后第三年开始，直到项目建设经营期结束，上半年为整个销售收入的，下半年 为整个销售收入的，总销售收入再投入为万元，占总投资的......”。

8、“.....经南宁市规划管理局审定，本项目的建设方案如下 略 规划目标。 以建造具有当代先进水平的优质城市住宅为目标，满足人们生活环境和居住条件的舒适性安全性和生态性的要求，为人们提供多样化可选 择适应性强的住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范花园。 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和花园与住宅节能节地节材效果，使花园和住宅具有较高的科技含量。 合理组织绿化交通体系完善公建布局和住宅分布......”。

9、“.....我们取元平方米为计算单价 三总销售收入的确定 根据估算出来的结果，确定住宅部分从建设经营期的第二年中开始出售，整个销售过程大概分四批进行，住宅部分分别为， 价格分别为，销售率商铺部分从建设经营期第三年中开始出售，整个销售过程分二批进行，商铺部分分别为 ，价格分别为，销售率车位部分从建设经营期第三年中开始出售，整个销售过程分二批进行，车位部分分别为， 价格分别为万个，销售率。按照上述确定的每年出售比例和销售单价，计算实际销售总收入......”。