1、“.....住房商品化水平在不断提高，居民购买商品房意识和观念在迅速改变，长期被压抑大量住房需求迅速释放。年我市个人购买商品房面积为万平方米，占全部销售面积比重为，比年提高了个百分点。其中个人购买住宅面积为万平方米，占全部住宅销售面积比重为。商品房销售供求两旺。年房改启动巨大市场需求构成房地产业高速增长原动力。五空置房空置率在合理区间目前般认为商品房空置率保持在比较合理，这样既有利于竞争，又防止楼市过热，我市年底商品房空置率在合理区间内。六资金来源多元化上世纪九十年代，我市房地产开发企业资金来源除少量为国家预算内拨款外，主要是国内贷款自筹资金预收购房款等。进入本世纪，拓宽多种渠道，广泛筹集了房地产开发资金，国家预算内拨款逐年减少，其他资金来源比重越来越大。七投资前景看好由于房地产业发展空间较大，加之投资回报率较高，我市大多数开发商对投资前景看好......”。

2、“.....成为支撑经济增长重要因素从年间，我市房地产业开发投资额平均增长速度为，远高于同期增速超出同期第三产业增速。房地产业以大大高于增速迅猛发展，使得房地产业增加值占比重不断提高，对经济增长贡献度逐渐提高。房地产业已成为我市国民经济支柱产业。九带动了房地产族产业群呈现高增长发展，实现关联产业群联动增长房地产市场持续旺盛，不仅形成对钢材建筑材料等产品生产强劲拉动，也带动了建筑装饰产品以及家电家具等相关产品需求，突破了单个行业局部增长局限。据世界银行资料分析，发展中国家房地产投资对相关产业乘数效应约为倍。对以住宅为主导产品群房地产业链下游和上游多个物质生产部门产生感应或影响。目前，包含钢材建材建筑装饰等产业房地产族产业呈现旺盛发展势头，并将成为今后拉动我市经济增长重要高增长群。十改善了居民居住条件，带动了居民消费结构升级近些年来......”。

3、“.....将开发建设重点放在商品住宅建设上，兼顾商业营业用房办公用房。随着人们收入水平提高以及房地产业发展，全市居民居住条件有了较大改善，说明房地产投资或房地产业发展与居民居住条件改善具发投资额以上，蚌山区房地产开发企业是蚌埠市房地产开发业中流砥柱，是蚌埠房地产市场风向标。目前蚌山区有在建或待建房地产项目个，规划建筑面积万。蚌山区房地产市场突出表现以下特点在建或待建楼盘个数并不多，但单个楼盘规模偏大。楼价是蚌埠市楼市价格风向标，楼价明显高于其他区。多为品牌高品质楼盘。建筑密度低，绿地率高，建筑外立面新颖，户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。小高层建筑占有定比重。多为外地开发企业开发建设。空置率并不高。三晨光音乐花园临近区域房地产市场分析微观临近区域大致范围是东至蚌埠市人民政府，北至涂山路，南至东海大道，西至沁雅花园。即为蚌埠新城综合开发区中心商务区大部分范围......”。

4、“.....面积约为平方公里，规划人口约万人，分为四个片区，即为中心商务区行政办公区龙湖风景区仓储加工区。其中中心商务区规划定位于金融商务办公酒店文化会展中心住宅商业步行街行政办公文化休闲娱乐旅游度假等，中心商务区以发展第三产业为主，重点发展房地产业新型服务业金融商贸文化教育旅游娱乐业，大力发展开放型经济。晨光音乐花园即属中心商务区。临近区域房地产市场近年来高速发展，拥有品牌楼盘个，多数为大盘楼盘，均为分期开发建设实施，均为外地开发企业开发建设。临近区域房地产开发投资额比较大，占据蚌山区房地产开发投资额半壁江山。临近区域楼盘开发企业在楼盘销售过程中，重视营销策略营销渠道价格策略综合实用，营销费用投入较高。临近区域主要竞争楼盘分析将在第二章营销分析中详细阐述。第二章营销分析第节项目环境分析和分析环境条件土地性质综述项目用地面积，折合亩......”。

5、“.....住宅出让年限年，土地形状呈金三角形。项目东至已建成月光花园，西至铁路专用线，南至兰凌路星光花园，北至戴湖村用地。二项目周围景观自然景观东方景观。由于项目与月光花园属同住宅区，根据规划，项目与月光花园之间规划了大面积中心广场绿地，因此项目东方自然景观较佳。西北方景观。根据新城区中心商务区区域规划，该规划即将实施，项目西北临区域是近万绿地，项目西北方自然景观十分优美。西北方向远景可观看到淮河文化广场优美景观。南方景观。项目南临已建成星光花园，星光花园是中国房产优秀住宅区，容积率低，绿地率高，项目正对着晨光花园绿地大道，因此项目南方自然景标准，项目是可行。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台......”。

6、“.....全站资料均为格式文档。房。随着人们收入水平提高以及房地产业发展，全市居民居住条件有了较大改善，说明房地产投资或房地产业发展与居民居住条件改善具有显著正相关关系。同时，随着房地产业发展，居民住房档次和质量也有了明显提高，批国家级居住示范小区建设，带动了居民住房消费结构升级。十加强了城市基础设施建设，推动了城市化进程加速房地产业发展，增强了城市基础设施建设能力，也加快了城市化进程，刺激了经济快速增长。城市房地产综合开发，有效地调整和完善了城市布局结构，逐步形成了商业贸易区居民住宅区工业园区高新技术区等，进步发挥了城市多功能作用......”。

7、“.....蚌埠市国民经济持续快速健康地发展，全市国内生产总值年均增幅达，经济实力日益增强。年蚌埠市国内生产总值亿元，同比增长，实现两位数增长财政收入跨上新台阶，比上年增长亿元，达到亿元，同比增长尤其值得注意是城镇居民人均可支配收入达元，比上年增长，这是对楼市最有力支持和促进固定资产投资大幅增长，比年翻了番产业结构进步优化，二三产比重同比有了提高投资环境得到优化人民生活明显改善，城乡居民收入生活水平进步提高整个国民经济呈现出派欣欣向荣景象。在整个国民经济调整发展同时，房地产业也不甘落后，年至年，每年完成投资施工面积竣工面积销售面积销售金额均有定幅度增长。年房地产完成投资亿元，房屋施工面积万，竣工面积万，销售面积万，销售金额亿元，平均售价元。从安徽省整个房地产行业景气度来看......”。

8、“.....趋于稳定，比上年同期略有提高，比年月份提高点，继续保持稳步上升走势。从景气状况看，综合指数所属和社会发展统计资料项目实施效果分析报告。房地产市场不剧烈波动相关政策进步完善新城区规划得到全面落实，并顺利实施。直接目标落实新城区总体规划，加快新城区发展步伐，建设美好家园。新城区房地产市场发展水平。项目实施效果分析报告工程监理报告进度报告后评价报告竣工验收报告。居民可支配收入不大幅下降居民有购房意愿无重大不可抗力发生。产出成果住宅楼建设特色学校建设公建配项目各类设施建设完成指标。工程监理报告进度报告竣工验收报告销售进资金到位，不留缺口项目如期开工无重大可套建设。度控制表居民反映情况。抗力发生。项目投入资金投入项目组织管理机构投入相关政策投入。资本金投入万元建设银行贷款万元组建项目组织管理机构有关政策。开工报告可研报告有关政策......”。

9、“.....根据表逻辑框架分析矩阵，项目假设条件在现阶段均应能得到满足，项目产生成果直接目标均应能得到顺利实现，将为宏观目标实现做出定贡献。所以项目社会评价通过。第七章综合评价根据前述财务评价国民经济评价社会评价汇总项目经济社会效果指标，根据有关判断标准，综合评价项目可行性。表项目经济社会综合评价表评价类别项目实现经济指标判断是否可行标准是否可行财务评价全投资税前收益率是否企业标准可行资本金收益率是否企业标准可行销售利润率是否企业标准可行投资回收期月是否计算期企业标准可行利息备付率倍是否可行偿债备付率倍是否可行万元是否可行是否可行全投资收益是否无风险开发成本盈亏平衡点盈亏平衡点是否无风险销售价格盈亏平衡点盈亏平衡点是否无风险国民经济评价效益费用是否可行社会评价各类目标能够实现目标能否实现可行综合评价项目有较高财务效益和国民经济效益，还本付息能力较强，无任何风险，社会影响好......”。