1、“.....为住宅的商品化开发社会化 管理和循序实施创造条件。 项目以吸取先进理念强化城市空间布局激发城市发展动力 促进城市经济发展为理念，在综合评价基地特点的基础上，根据规划 功能定位，利用基地周边道路构筑规划地块的主要路网，以空间高低 差为自然分隔，把居住区与商务区完全独立开来。形成完整的中国泗 阳亚泰观晟国际。按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑 利用地形绿化水体等生态要素，创造宜人的环境。通过本项目设 计，同步提升地块及周边地区的社会价值，提升城市形象，符合泗阳 县城整体规划风貌，体现出城区发展的面貌。 亚泰观晟国际位于东临丽景雅苑项目，南临重庆路，西临金苹果 服饰公司，北临北京东路。 用地北侧北京东路为条城市主要道路，车流人流量较大，具有 较大的商业价值，因此北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主 要道路比较宽阔......”。

2、“.....可以布置高层住宅在北侧中部 布置为小区主要步行出入口，并配合建筑与景观布置售楼处，有利于 提升形象与方便销售。用地南侧为次级车行道路，车流量较北侧小，受噪音与车流的干 扰少，适合布置小区机动车主要出入口，方便出行。 考虑当地用住宅销售情况及用地指标和日照影响，整个地块以多 层建筑为主，沿北京北路布置高层住宅和商业建筑。建筑间空地可考 虑地面生态停车和景观休闲两种作用。 东西两侧采用集中停车场地和植物布置形成室外空间围合。 商业区设置外围停车场，分块布置均匀，使每幢楼从不同角度都 能享受停车场，并拉动人气。 项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。 三规划依据 泗阳县城市总体规划 二工程建设标准强制性条文 三用地红线及现状地形图 四江苏省城市规划管理技三其它 由市政水压直供。 三排水系统 卫生器具选用节水型。室内污废水分流，设专用透气管......”。

3、“.....粪便污水经预处理后排入市政污水管网。车库及配 套设施厨房废水经隔油处理，地下室排水经集水井排水泵提升排放。 生活污废水排入市政污水管网接口。 屋面雨水单独排放，设计重现期为年。室外雨水排入市政雨水 管网，雨水设计重现期为年，下沉广场设计重现期年。基地总雨 水量，在基地南面北京路设置有个雨水接口，分别 排入市政市政雨水井，总排水能力。 第章项目概况 项目名称泗阳亚泰观晟国际建设项目 建设单位宿迁市亚泰房地产开发有限公司 项目性质新建 总投资万元 项目法人龚建昌 项目负责人袁亮 联系人 第节项目情况 项目名称 泗阳亚泰观晟国际建设项目 二项目性质 新建 三建设地点 泗阳亚泰观晟国际工程位于泗阳开发区中心位置，地块东临丽景 雅苑项目，南临重庆路，西临金苹果服饰公司，北临北京东路。周边 的北侧为北京东路......”。

4、“.....东侧为正在开发 建设的丽景雅苑项目，西侧为金苹果服饰公司厂区，南侧为重庆路，路 对面为厂区总用地面积平方米，约为亩。用地北侧 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,北京东路为条城市主要道路，车流人流量较大，具有较大的商业价 值，因此北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主要道路比较宽 阔，受日照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部布置为小区主 要步行出入口。项目地交通便利，地理位置优越。本设计设定有高层 多层住宅，商业商铺为体的综合性都市建筑风貌。项目的建成，将 为泗阳开发区增添新的亮点。 四建设规模及内容 本项目规划用地面积约为平方米约为亩，总 建筑面积平方米，其中地上总建筑面积平方米，。 包括住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米， 多层底车库面积平方米，高层底车库面积平方米，物管 面积平方米，社区办公平方米，司自筹万元，商请银行贷款万元......”。

5、“.....宿迁市亚泰房地产开发有限公司于年月日经 宿迁市泗阳工商行政管理局批准注册成立，注册地址为泗阳经济开发 区标二期限，法定代表人为龚建昌，注册资本万元人民币，实 收资本万元人民币，公司类型为有限公司。 经营范围 许可经营项目房地产开发销售。 般经营项目物业管理，室内外装饰，水电安装，市政园林绿化 工程施工，房地产经营策划，建筑材料 二经营年限 公司经营年限为年，自年月日至年月 日。 第二章建议工程方案 第节总体规划设计 规划背景 规划建筑位于泗阳开发区中心位置，地块东临丽景雅苑项目，南 临重庆路，西临金苹果服饰公司，北临北京东路。周边的北侧为北京 东路，路对面为千仞岗服饰公司厂区，东侧为正在开发建设的丽景雅 苑项目，西侧为金苹果服饰公司厂区，南侧为重庆路......”。

6、“.....约为亩。用地北侧北京东路 为条城市主要道路，车流人流量较大，具有较大的商业价值，因此 北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主要道路比较宽阔，受日 照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部布置为小区主要步行出 入口。项目地交通便利，地理位置优越。本设计设定有高层多层住 宅，商业商铺为体的综合性都市建筑风貌，项目规划目标为承载区 域商业中心功能，带动泗阳商业发展，创造个功能完善富有特色， 充分展现世纪现代化风貌的商业结实合体，设计个高品质高档 次的住宅小区，提升地区居民居住档次。规划用地面积平方 米，约亩，总建筑面积为平方米。 为了加快泗阳县的经济发展，配合泗阳县新城区建设。根据泗阳 县未来城区规划及当地经济社会发展状况，通过有机的规划设计，将 有利于结构明晰功能合理的现代化复合型商住服务功能的住宅商 业配套建筑的建成......”。

7、“.....地理位置优 越。随着东工业园区其众多企业规模的形成，势必公厕垃圾房平方米。地 下建筑面积平方米。配套建筑及附属设施等，具体建设规模 如表所示。 表建设规模览表 项目单位数量 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 占地面积平方米 地上建筑面积平方米 住宅平方米 商业平方米 物管平方米 社区办公平方米 公建平方米 多层底层车库平方米 高层底层车库平方米 地下建筑面积平方米户数高层多层 停车位个 其中住宅停车位个 商业停车位个 建筑密度 容积率 绿地率 五项目组织与实施计划 项目组织 本项目由宿迁市亚泰房地产开发有限公司负责组织实施。拟委托 具有相应资质的招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选 择施工监理和设备的供货及安装等单位。项目建成后......”。

8、“..... 二实施计划安排 整个项目建设，计划在个月内完成。 表 表 时间月 项目前期准 备，包括规划 设计申报审 批核准 场地平整招 投标等内容， 达到开工条 件 土建施工 竣工验收 六主要技术经济指标 按照城市总体规划要求，结合场地实际情况来确定本工程的建设 规模。该项目主要技术经济指标详见表......”。

9、“.....由宿迁市亚泰房地产开发有限 公整体的和谐 建筑群体空间效果。 二建筑风格意向 新时代新泗阳的重点地段将期盼创新的建筑景观。建筑群以现 代元素为深黄色并从场地环境汲取灵感，力图创造反映时代精神与场 所特色的具有现代气质的建筑景观。 建筑采用石材配合钢化玻璃与铝条作为主要建材，简洁大气， 在广阔的蓝天大场景下显得谦逊不失其纯净与品味。 三户型平面设计理念以人为本 切合泗阳地区的气候特征，设计充分考虑户型的采光通风。户 型设计上涵盖室室等各种不同的户型形式，面积则分布在 平方米的各个区间，满足了不同住户对居住空间的需求。设计依据人 的生活模式，以起居室为中心，动静分离，居寝分离，污洁分离......”。