1、“.....铸就中国温泉之乡金字品牌， 建成重庆短程休闲旅游大区。 旅游业的兴起则为旅游地产提供了的强大需求支持。住是旅 游构成六要素中极为的重要项，人们在旅游中不仅要感受到美丽的 自然环境景色文化氛围，同时也要感受到居住环境的舒适，不仅 仅着重居住小环境，同时也包括居住的外部大环境。此项目的建设落 成必将为巴南区旅游业的发展创造条件，提升巴南区旅游业的综合发 展实力。二有利于提高巴南区经济发展水平 巴南区位于长江之滨，地处重庆都市旅游圈，是中国优秀旅游 城区和山水园林城区。交通便捷，区位优势十分突出，渝黔 渝涪渝道渝长渝成渝怀省际高速公路构建成四通八达的交通 网络重庆主城外环上界路二环高速公路重庆轻轨，将巴南 区与主城交通紧密相连，实现了半小时主城，基本达到了小时巴 南......”。

2、“..... 旅游业作为巴南区的支柱产业，而旅游地产又是旅游业和房地 产业的支柱产业，此项目建设落成必将全面促进巴南区旅游产业和房 地产产业的发展，进步促进巴南区经济发展水平的提高。 三有利于丰富重庆市高端房地产市场 重庆的高端涉外住宅小区高端商业及商住小区以及大部分的别 墅项目，从总体来看，重庆高端项目在景观样板间售楼处社区 配套物业细节等方面都精益求精，达到相当高的水平。 此项目所在的南泉区作为个依山傍水的重庆肺叶区，利用 其得天独厚的自然条件，其居住功能越来越强大，特别是已经逐步成 为高端人群的主要居住区，区域内地产项目多为高品质低密度的住 宅，以连排和独栋为主，如高山流水海昌加勒比保利小泉等。南都。 历史上，巴县先后涌现了宁抛头颅不丢寸土的英雄将军巴蔓子 革命军中马前卒邹容辛亥革命志士杨沧白新中国首任女大使丁 雪松等优秀儿女......”。

3、“.....是重庆南大门，区内交通发达， 国省道四纵二横贯通区境，形成以国省道为主骨架，县道为干线 的区内公路网络，李家沱长江大桥和马桑溪长江大桥建设中将长 江两岸公路贯通，并与长江水运形成水陆通往沿海发达地区的快速 通道，进步促进了地区经济与社会的发展。 目录 第章总论 项目概况 二业主简介 三编制依据 四编制内容 第二章项目的分析 优势及机会 二劣势及威胁 三项目建设的必要性 第三章市场分析及定位 市场分析 二建筑类型分析 三市场定位 第四章项目选址及建设条件 项目选址 二项目建设条件 第五章项目建设方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“.....地处长江以南，交通便利，距市中心约公里。度假村 及别墅依山而建，紧邻花溪河，树木葱茏，风景宜人。据统计，项目 区域内年平均气温比主城低，噪音不超过分贝，空气含氧 量极高，非常适合居家。项目区除人工绿化外，还保留了大量原生态 的植被。 五交通状况南温泉片区道路四通八达，马桑溪李家沱鱼 工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 四编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性建设条件建设方案 环境保护建设进度建设投资......”。

5、“.....得出合理正确的结论，为项目业主及审批 部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。第二章项目的分析 优势及机会 该项目地处重庆市最具发展潜力的巴南区门户地段，紧邻南 温泉景区，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 二重庆市近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房 地产具有较大的升值空间。 三项目附近的高山流水海昌加勒比保利小泉等的成功开发， 为该区域的房价定位提供了市场认可性。 四周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目 的配套环境奠定了定的基础。 五该项目为国有资产回收，使得取得该地块的前期资金较少。 六该项目规划定位为巴南区第个集度假休闲居家为体 的高品质低密度小区，重庆市些企业的开发经验可以为之借鉴。 七我公司为国资委下属大型国有企业，与重庆市的政府及建 设主管部门的良好公共关系背景......”。

6、“..... 二劣势及威胁 该项目部分为旧项目改造，房屋相对寿命有所缩短，在销售 方面存在定的难点。 二项目所在地为典型的山地结构，区域范围不是很大，为小区 区域范围内的交通设置增加难度。三别墅居住观念的形成，物业管理费电梯的运行和维护等， 将给今后的销售带来定的对抗性。 四临近的保利小泉别墅与本项目存在同质化的竞争，而且它的 小区建设日趋完善，与本项目的竞争将比较激烈。 五周边的生活配套设施及交通不够完善。 三项目建设的必要性 有利于提升巴南区旅游综合实力 巴南区旅游资源十分丰富，自然景观资源丰和人文旅游资源富 集，尤其以温泉资源富集著称，据专家考证，分布在南泉东泉桥 口坝地区的优质医疗温泉水日出 洞三座长江大桥沟通南北，渝南大道渝黔上界内环高速路组成 的交通网络纵横交错，至主城各区仅需十几分钟车程......”。

7、“.....利用地理优 势，结合度假村及别墅的开发现状，合理利用现有的树木植被，引入 城市生态设计理念，将山树景观景点和辽阔的天空融合起来。经过 精心策划与规划，项目完成后将形成高级度假休闲别墅为主体，度假 酒店建筑小品休闲会所等各种功能配套齐全的，集居家度假与健身娱乐为体的高端低密度旅游休闲住宅区，符合新世纪住宅 发展潮流的现代化高端休闲住宅风貌。 八项目建设内容 占地亩的阳光温泉度假村星级改造 占地亩土地的原桃都山庄二期幢别墅改造 亩待开发山地的开发建设 九建设工期年年月年月 十项目总投资及资金筹措 本项目总投资万元。 资金筹措资金全部由业主自筹。 二业主简介 重庆旅游控股集团房地产开发有限公司，是重庆旅游控股集团有 限公司为贯彻落实市领导关于加快做大规模做强实力做靓品牌， 走旅游加旅游地产的创业发展道路......”。

8、“.....由旅控集团和旅控集团全资直属企业重庆宾 馆有限公司共同出资组建，注册资本金万元人民币。旅控集团 出资人民币现金万元，占注册资本金的重庆宾馆有限公司 以位于重庆市巴南区南泉镇虎哮村十五社的平方米土地作为 实物出资，占注册资本金的。 旅控地产公司系旅控集团直属的国有企业，认真贯彻执行房地产 开发经营的有关财务管理行业管理的政策法规和规章，坚持依法创新经营，不断提高经济效益。实行独立核算自主经营自负盈亏， 依法享有民事权利，依法承担民事责任。 三编制依据 城市居住区规划设计规范 重庆市规划管理条例及技术规定 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建，别墅地产的建设表现出极大的由主城向郊区转移的趋势。 三重庆市巴南区的旅游房地产市场的现状及发展趋势 目前，重庆别墅市场产品在面积总价等方面细分不够......”。

9、“.....无效供给却很大。例如，环境位置好，总价在 万元的叠加别墅，万元以上的联排别墅定位准确的商务别墅 都存在着供应空缺。部分别墅产品缺乏内涵的支持，仅仅是个空壳， 未满足消费者对建筑物以外的需求，包括品牌其倡导的生活方式 文化氛围。另外，产品个性化不强。表现在没有针对不同的市场进行 细分，开发商希望将不同收入阶层的所有客户网打尽。再者，就是 个别外来开发商对本地市场的特性研究不够。并且重庆很多别墅产品 在项目包装营销推广等方面还处于初级阶段，营销手法没有特色， 甚至混同于普通住宅。还有，重庆别墅容积率偏高，中安翡翠湖 龙湖蓝湖郡比华利豪园等知名楼盘的位置 都是算郊区或是新区，但郊区容积率多低于，甚是象中安翡翠 湖这样的位子多是低于，可见重庆的明显偏高。 现在，政府对别墅用地进行了严格控制，特别是旅游风景区周围的别墅将越来越少......”。