1、“.....房地产热将降 温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。但由于持续 很久的房地产市场的繁荣使得市场的前行仍具有相当的惯 性，不少地区房地产发展投资机构房地产开发商未完工项 目的继续，使得各地市场热点区域增多。 国土资源部有关负责人就号令土地供应调控的相关 政策向记者做进步解读时表示，国土资源部强调要保障住 房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特别是要优先安 排低收入家庭住房用地的供应。其中规定，必须单独列出城 市建设用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房经济适用住 房和中低价位中小套型普通商品住房建设用地不得低于申 报住宅用地的。不符合该要求的，不得批准用地。要优 先安排供应列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用 住房用地。 毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品 结构将更科学化合理化新政的影响将逐步体现......”。

2、“..... 同时，另方面，政府将进步落实宏观调控政策和住 房保障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调 整供给结构，积极发展二级市场。并加大对房地产业秩序进 行规范和整顿，维护市场健康运行。保障性住房开发规模增加。住房保障政策将进 步落实，廉租住房经济适用住房和中低价位中小套型普 通商品住房的土地供应投资资金项目开工及产品供应 的相对比例将增加。另方面，由于预期改变，投资投机 需求和自住需求在定程度上被抑制，消费者变得相对理 性。房地产市场可能出现进步观望，进而出现持币待购 惜购等现象，供求矛盾将得到定程度的缓减。高度卖方市 场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市 场。同时政府将扩大住房保障的覆盖面，确保保障型住房的 土丙类。 设计使用年限年。 耐火等级二级。 抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。 使用功能节能型住宅乡村公寓......”。

3、“.....调整生态结构，建设性地 维护自然生态为基本出发点合理利用土地，确定合理的开 发规模和层次，完善交通，水电等配套设施，满足居民的衣 食行游等活动需要对乡村公寓的经营管理环 境形象设计等均予以考虑。 规划设计 在户型设计上......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,家发展改革委建设部投资号包括关于建 设项目经济评价工作的若干规定建设项目经济评价方 法建设项目经济评价参数 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 国发号 国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问 题的通知国土资发号 国土资源部住房和城乡建设部关于进步加强房地 产用地和建设管理调控的通知国土资发号 国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作 有关问题的通知国办发号 县人民政府办公室关于印发县支持乡镇 所在品牌化规范 运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模 向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠 市场和企业自身调节的方式转变。总的看来，我国的房地产 业正在经历个价值回归利润回归的过程......”。

5、“..... 年以来，各地区各部门认真落实国务院关于进 步深化城镇住房制度改革加快住房建设的决策部署，做了 大量工作。城镇住房制度改革取得重大进展，房地产市场体 系基本建立，房地产业持续快速发展，对拉动经济增长推 进城镇化改善人民生活等，都发挥了重要作用。近几年来， 国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内 容，采取了系列措施。严格房地产开发信贷和土地管理， 提高房地产开发项目资本金比例，控制城市拆迁规模。房地 产市场调控取得了积极成效，房地产开发投资信贷和土地 供应过快增长的势头得到有效控制。 在看到调控取得了定成绩的同时，也应当清醒地看到，当前房地产市场区域性结构性问题还十分突出。主要 表现是 房地产市场发展及当前主要问题 是市场需求偏大，供求矛盾突出。房地产市场的供求 状况，已由前些年的需求不足......”。

6、“.....些地方拆迁规模反弹，带来被动性住房需求上 升，加剧了供求矛盾。 二是市场供应结构不合理。商品房市场中，非住宅开发 比例偏大，空置面积上升。商品住宅中，中低价位中小套 型住宅供应比例偏低。 针对上以问题，国家采取了系列的宏观调控政策，从 年国八条算起，到后来的国六条限制外资 政策增加个人所得税增加二手房交易营业税发行国债 调低利息税历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手 严查加强住房保障，再到年央行和银监会联合出台 的房贷新政招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 国土资源部令年第号国土资源部关于认真贯 彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 进步加强土地供应调控的通知国地小城镇建设暂行规定的通知龙政办发号 项目开发单位提供的有关技术资料 项目申报单位概况 县乡村公寓开发建设项目，是由黑省鑫瑞 房地产开发有限公司开发建设的......”。

7、“.....主营业务 是房地产开发经营。公司自年月日成立，即开始 从事房地产开发经营业务。企业注册资本万元，资产 总额万元全部为流动资产。黑省鑫瑞房地产开发有限公司是国家二级资质房地产开发企业。主要工程有鑫 瑞小区楼鑫瑞综合楼鑫瑞小区楼鑫瑞嘉园期 鑫瑞嘉园二期建嘉园小区鑫瑞嘉园三期牡丹园东 城新天地小区等住宅综合楼开发建设项目项，总建筑面积 万平方米，完成投资亿元，上缴利税千余万元，工程 质量合格率达到，并多次获省市优质工程奖， 年至年连续年工程优良品率达。现有企业年开发 建设能力为万平方米。 黑省鑫瑞房地产开发有限公司现有专业管理人员 人，其中建筑结构房地产专业中级以上职称的管理人 员名，专职会计人员名，专职统计人员名......”。

8、“.....坚持诚信经营客户至上的经营理念，不断 创新，抓住机遇，以建筑精品，绿色环保，创最佳人居环境 为目标。坚持以人为本，切为客户着想，切让业主满意。 项目概况 项目名称 县乡村公寓开发建设项目 项目负责人 项目建设的背景 房地产业是我国国民经济的支柱产业，素有永远的朝阳 产业之称，其关联度高，带动力强，在推动国民经济增长方面起到了积极的作用，是扩大社会就业途径促进投资和消 费的多用利器。随着改革开放的不断深入，尤其是我国加入 以后，经济飞速发展，人民生活水平不断提高，城镇 化速度加快，带来了房地产需求的持续增长，此外，住宅货 币化城市拆迁及外来人口的增加，都成为住宅需求旺盛的 有力支撑点。中国房地产业正处于向规模需求和房价 上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障性需求中的部分仍可能在短期内被抑制......”。

9、“.....投资性尤其纯投机性需求和商业地产升 级换代需求被抑制的成分最大。 投资性高档住宅销售周期延长，房主力图尽快套现，异 地投资客撤离等现象将有所增加。房价整体可能在定程度 上逐渐回落。相比而言，保障性住房和小户型的房价变化幅 度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户 型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅 二手房的房价下降幅度可能相对较大些。 企业风险控制意识加强。由于市场异变，竞争 加剧，再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏高多 在以上，有的高达，这将促使房地产企业加强 风险控制意识，越来越注重向外资或外资背景的开发商 学习既重视追求最大利润的赢利管理，又重视必要的风险 控制。 宏观调控既要避免由投资过热所可能导致的经济通胀， 又避免产能过剩所可能产生的经济通缩......”。