积平方米其中，六层高公共租赁租房 栋，总建筑面积平方米，单套建筑面积平方米，共计 套，配套设施为两层高公共餐厅座，建筑面积平方米，设计 容积率，建筑密度，绿化率。 投资估算与融资方案 初步估算，项目总投资约为万元，融资方案申请国家资 金万元，地方财政配套万元。 项目结论 搞好城市环境建设，实现人与自然的和谐，是建设和谐社会 的客观要求。该项目通过改善人居环境，为社会公众提供了良好 的公共产品和公共服务，是社会进步的体现，应受到社会各界的 广泛关注和支持。该项目将有力促进和提高城市现代化水平和文 明程度，加速城市化进程，提升城市品位和知名度，项目的社会 互适性明显，社会效益显著。有利于改善低收入家庭住房困难， 缓解贫富差距，让住房困难家庭共享改革开放的成果，对促进社 会公平与正义，维护社会稳定，促进区域经济社会协调可持续 发展和社会主义小康社会建设，促进和谐社会建设，具有重要的 现实意义和深远的历史意义。 在该项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构， 加强组织管理，保证实施进度和建设质量，保证工程高标准建设 并在年度用地指标申报时单独列出。该廉租房建设项目选址已定， 土地有保障。 第四章项目建设总体规划 项目建设规划方案 随着房地产市场的发展，人们对住房功能的要求越来越高， 对楼盘的户型环境功能设计朝向景观规划等都有要求， 消费也趋理性，选择楼盘将不仅仅是住的功能需求，也是对生活 居住环境的选择。建设规划应适当超前，设计环境优美功能合 理经济适用融合人与自然的宜居住宅，有着广泛的市场基础 的。 项目建筑形态和物业建设规划方案 项目区物业形态以住宅为主，辅之以饮食服务业。 目录 第章项目综述 项目名称及承办单位 研究工作的依据和范围 建设规模与内容 投资估算与融资方案 项目结论 第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 项目建设必要性 第三章市场预测与住房保障分析 公共租赁住房市场预测 住房保障分析 第四章项目建设总体规划 项目建设规划方案 项目建筑形态和物业建设规划方案 项目建设户型规划方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目建成后价格规划方案 项目小区配套功能建设规划方案 第五章场址与建设条件 项目选址 地势地貌 气候气象 水文条件 周边建筑物与环境条件 交通条件 公共设施条件 施工条件 第六章工程建设方案 建筑设计 结构设计 给排水系统 电气系统 电讯设计 燃气工程 第七章项目管理 质量国土资源部关于切实落实城镇廉租住房 保障资金的通知财综号 建设部国家发展和改革委员会监察部民政部财政部 国土资源部中国人民银行国家税务总局国家统计局廉租 住房保障办法建设部令第号 国家发展改革委办公厅建设部办公厅关于编报年新 建廉租住房投资建议计划的通知发改办投资号 省人民政府办公厅关于贯彻国办发号文件做 好调整住房供应结构稳定住房价格工作的意见豫政办 号 省人民政府关于贯彻国发号文件切实解决 城市低收入家庭住房困难的实施意见豫政号 市人民政府关于印发市城镇最低收入家庭廉租住房 管理办法试行的通知信政文号 市人民政府关于贯彻实施国发号豫政 号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的意见信政 号 市总体规划修编 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 委托人提供的其他有关基础资料技术资料 编制人员调研资料等。 研究工作范围 根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景必要 性建设地点及建设条件建设内容与建设规模项目的组织管 理和实施计划环境保护消防与公共安全招投标方案投资 估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项 目建设的必要性建设方案投资估算和融资方案，理 进度管理 合同管理 资金管理 现场管理 项目实施 建设工期 运营期管理 第八章环境保护及消防安全 建设地点环境现状 主要污染物和污染源 治理方案 绿化 环境影响评价 消防及安全 第九章节约能源措施 概述 节能规范和用能指标 节能措施及效果分析 第十章工程招标投标 招标原则 招标范围 招投标程序 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 工程项目资金筹措 第十二章效益分析与评价 第十三章结论与建议 第章项目综述 项目名称及承办单位 项目名称 项目名称公共租赁住房项目 项目承办单位 项目承办单位 项目拟建地点 项目拟建地点 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工 作意见的通知国发号 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳 定住房价格意见的通知国办发号 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国 发号 国家发改委关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地 区新建廉租住房项目的支持办法的通知发改投资 号 建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见建住 房号 建设部关于印发城镇廉租住房工作规范化管理实施办法的 通知建住房号 财政部建设部，各地的经济基础和发展条件是 不样的，居住生活的条件也有很大差距。有些地方因为居住生 活条件较差，从而影响了当地居民群众的团结及社会经济的发 展。因而适当改善这些地方的居住生活条件也就成了必须，同时 国家也是允许的。 第三章市场预测与住房保障分析 公共租赁住房市场预测 低收入住房困难家庭现状 年度对市区随机抽样调查资料显示，在低收入住 房困难家庭中，年人均可支配收入在元以下的家庭，占低收 入家庭总量的年人均可支配收入在元之间的家 庭，占年人均可支配收入在元之间的家庭，占 年人均可支配收入在元之间的家庭，占。人 均住房建筑面积低于平方米的家庭占总家庭数的，人均在 平方米的占总数的，平方米以上的占总家庭数的。 区低收入住房困难家庭以购买公有住房为主，占以上的低 收入家庭通过继承购买等方式拥有私有住房还有近的低 收入家庭没有产权房，而是通过租赁私房等方式解决住房问题。 市场需求预测 按照市住房保障政策规定的双困线标准，项目建设所 在地保障对象有数百户。通过问卷调查，约有的低收入家庭 有购房意向部分低收入家庭由于其经济基础较为薄弱等原因， 将通过领取租赁住房补贴享受实物配租保障等方式改善其居住 条件，公共租赁住房有很大的市场需求空间。 住房保障分析 住房规划保障 区将制定解决城市低收入家庭住房困难的工作目标能力分析 位于市西北郊，东临京广铁路，西至国道， 南起市新马路，北至宁西铁路货运编组站，规划总面积 平方公里。总人口万余人，其中建成区平方公里，发展区 平方公里，控制区平方公里。是年月由省 发改委批复成立的省首批个产业集聚区之。集聚区管委 会于年月日正式成立。负责对集聚区内的经济科技 文化社会事务开发建设招商融资等行使统管理职能。集 聚区管委会下设综合办公室招商服务办公室规划建设办公室 和财务统计办公室等四个科室。现共有工作人员名，其中科级 干部名。目前，现有企业家，年以来共签约项目 个，合同金额亿元。其中在建项目个，明年上半年可以 投产，将新增员工人，亿元以上项目个。自集聚区成立以 来基础设施已累计完成投资亿元，区内已建成纵四横 公里的园区道路，相配套的绿化亮化供水及供电工程已 基本就绪。自成立以来，严格按照产业发展规划和定位，以 市发展现代物流业和无污染的工业为主导方向，重点发展与物流 业息息相关的印刷品包装加工食品加工机械组装加工等加工 配送业。通过招商引资，强力推进园区开发建设，力争早日建成 基础设施完善投资环境优越管理服务科学产业功能合理 物流产业强劲的现代化综合物流产业集聚区。 廉租住房公共租赁租房建设用地实行行政划拨方式供应。 在土地供应计划中优先安排廉租住房公共租赁租房建设用地， 发展 规划和年度计划，把经济适用住房廉租住房及公共租赁房建设 纳入当地经济社会发展规划和住房建设规划，并向社会公布。 依据中长期规划，确定年度计划。科学制定廉租住房公共 租赁租房保障的中长期规划及年度建设计划。根据城镇最低收入 家庭住房需求及经济发展水平，合理确定廉租住房公共租赁租 房保障范围和保障水平，科学测算资金需求总量，明确资金筹集 方式，不断扩大廉租住房公共租赁租房保障覆盖面。 根据城市住房保障发展规划，编制廉租住房经济适用住房 公共租赁租房年度建设计划与用地计划，报市相关部门审批。十 五期间，经济适用住房每年竣工面积原则上不低于商品住房 竣工面积的。廉租住房公共租赁租房和经济适用住房建设 由县人民政府组织，可由政府确定的实施经济适用住房管理的非 营利性机构直接组织建设，也可按照市场化运作的原则实行项目 法人招标，参与投标的房地产开发企业必须具备相应资质良好 的开发业绩和社会信誉。 政府保障能力分析 按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 文件精神，以城市低收入住房困难家庭为保障对象，健全完善廉 租住房公共租赁租房制度，规范深化经济适用住房制度，大力 推进旧城区改造，力争到十五末，实现城市低收入家庭人 均住房面积达到平方米以上，基本拥有或租住套建筑面积 平方米左右的成套住宅，城市低收入住房困难家庭全部享受住 房保障。 承办单位保，以人为本