1、“.....完善专业化物 流组织服务，实现长途运输与短途运输的合理衔接，优化城市配送， 提高物流运作的规模效益，节约土地占用，缓解城市交通压力。 其中，武汉作为中部地区物流业节点城市，在湖北省物 流业调整和振兴实施方案年中，明确指出根据市 场需求产业布局商品流向资源环境交通条件区域规划等 因素，重点发展三大物流圈，建设长江汉江物流通道和批地区 性物流节点城市，优化物流业的区域布局。 以武汉和宜昌襄樊两 个副中心城市为依托，重点建设辐射国际及国内的武汉城市圈物流 圈，在武汉城市圈物流圈重点发展阳逻物流园东西湖高桥物流园 和天河航空物流园新港物流工业园仙桃商贸物流园等综合性 枢纽型物流园。 物流业调整和振兴规划还要求，在重要物流节点城市制 造业基地和综合交通枢纽......”。

2、“.....要按照符合城市发展规划城乡规划的要求， 统筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成经 营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输 与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益， 节约土地占用，缓解城市交通压力。 项目建设是落实关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护 群众合法权益的紧急通知的需要。 物流园区的建设需要沿江沿路沿河征用土地，这就涉及到被征用 土地范围内群众的拆迁安臵补偿问题。 新港物流工业园选址在镇棠梨湖，项目建设涉及县 镇个村个组户村民，根据关于进步严格征地拆迁管 理工作切实维护群众合法权益的紧急通知要求，做好征地中农民住 房拆迁补偿安臵工作，解决好被征地农民居住问题，各地要高度重视 征地中农民住房拆迁工作......”。

3、“.....由市政给水管网供水，利用市政给水管 网压力直接供水。 排水系统 生活污水室内生活污废水量按生活用水量的计算。 采用 室内污废合流的排水体制，卫生间底层污废水单独排往室外检查井。 雨水系统泵房积水坑废水用潜水泵抽升至室外雨水管网。 潜 水泵由设在集水坑内的液位讯号器控制启停。 化粪池化粪池根据实际使用人数计算，在本项目室外设计 个有效容积为的砖砌化粪池，化粪池污水停留时间小时， 清掏周期天。 室外排水设计 ⒈总论 项目名称 新港物流工业园拆迁还建点期工程项目 项目单位申报县镇人民政府 组织机构代码 机构类型 项目概况 新港物流工业园还建点期工程坐落于镇棠梨湖，项 目建设将占镇东湖村棋盘村韦山村及村部分居民的住房及 农用地。 期用地公顷二期用地公顷，其中期规划净 用地面积平方米，总建筑面积平方米......”。

4、“.....容积率，建筑密度，绿地率，户 数户，停车位个。 项目产生背景 年，我国的物流业调整与振兴规划年出 台同年,湖北省物流业调整和振兴实施方案年出 台两规划均把湖北省市作为中部地区物流业的重要枢纽。 规划 要求，中部地区要依托武汉宜昌荆州咸宁鄂州黄冈 等长江干线和襄樊天门潜江仙桃等汉江干线上的主要港口和 重要港口，形成东中西部物流区域有机衔接的水运物流通道 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,同时以武汉为核心，加快建设地区性物流节点城市，依托湖北省 现有的汽车钢铁有色新型建材电子信息石化纺织农产 品等优势产业，结合产业布局特点，延伸重点产业链，大力推进物 流配送中心建设，努力提高城市物流服务水平，带动周边所辐射区 域物流业的发展，形成全国性和地区性物流节点城市网络，促进全 省物流业的协调发展。 为此，市人民政府将临长江县镇定有关规定......”。

5、“.....对新港物流工业园还建点期工程建设项目的可 行性进行有研究论证，并最终形成可行性研究报告。 本报告编制范围包括以下内容 项目概况 可行性研究的编制依据 项目需求与目标分析 项目建设选址 建设方案 项目实施方案 土地利用与移民安臵 环境影响评价 投资估算与资金筹措方案 社会影响评估 风险分析 结论与建议 主要依据 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 湖北省城镇体系规划 武汉市城市圈总体规划 市土地利用总体规划 物流业振兴与发展规划国发„‟号湖北省物流业调整和振兴实施方案年 国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发„‟ 号......”。

6、“.....年月日 国土资源部关于进步做好征地管理工作的通知 年月日 湖北省人民政府关于进步加强征地管理切实保护被 征地农民合法权益的通知鄂政发号 湖北省人民政府办公厅关于进步做好征地后对农民 的安臵和补偿工作的通知 工程建设标准强制性条款房屋建筑部分 民用建筑设计规范 民用建筑设计防火规范 中华人民共和国节约能源法主席令号 中华人民共和国环境保护法主席令第号 中华人民共和国招投标法主席令第号 ⒊项目需求及目标分析 项目需求 项目建设是振兴我国中部地区物流业的要求。 十二五规划纲要指出，制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是 促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和 支撑其他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业的需要，对于促 进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重 要意义......”。

7、“.....由国家经济技术开发区与县人 民政府共管。 建设物流园区要做好土地征用与被拆迁农民的移民安臵问题。 根 据国务院关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益 的紧急通知，湖北省人民政府办公厅关于进步做好征地后对农 民的安臵和补偿工作的通知，经县人民政府申请，市人民 政府同意，将位于镇棠梨湖村的亩土地，作为物流园区内迁 出农民的住房还建点。 建设内容与总投资 建设内容 项目内容 主体房栋钢混结构住宅楼期 附属房幼儿园社区居委会社区活动中心超市 附属工程庭院道路蓝球场，足球场 绿化小区中心绿化广场房屋间绿化带 市政工程小区四周道路路灯 项目期工程总投资 资金来源与筹措 由县人民政府投资建设结论与建议 经测算，新港物流工业园还建点期工程用地面积 ，建筑面积，总投资亿，建设周期个月， 建设住宅套......”。

8、“.....户均还建成本万 元,人均还建成本万元。 本项目作为新港物流园区建设征地拆迁农民安臵补偿保障项 目，保护了当地农民的合法权益，保护了弱势群体利益，减轻了移 民安臵社会风险，同时完善了健全了当地住房保障体系,体现了社会 主义制度的优越性,具有良好的经济效益社会效益和环境效益，具 有可行性。 由于本项目由政府收储土地，规划建设物流园区，因此，征用 农民土地保障农民利益，做好农民的安臵房屋还建及拆迁补偿工作 是关键。 项目建设时，要争取土地使用权的划拨与各项规划减免的 优惠工作，争取将更多的钱用于安臵农民上，保障物流园区建设顺 利进行......”。

9、“.....我公司立即组织专业人员搜集整 理信息及现场勘查根据国项目拟选位置镇区棠梨湖 拟用地面积壹佰捌拾捌亩 拟建设规模壹拾伍万平方米 发文日期年月日 选址合理性分析 符合当地土地利用总体规划及当地城市总体规划 市是武汉城市圈重点发展地区，土地利用总体规划和 城市总体规划纳入武汉城市圈规划，土地供给能满足大规模项目建设 用地需求，城市外延发展增量土地开发利用潜力较大。 根据市城市总体规划县镇属于城 市地区，镇是长江中游南岸的个新兴重镇，属于市市域生产 力布局分区中的中北部矿带区。 根据市城市总体规划市土地利用总体规 划，市县镇属于城市规划区建设用地范畴， 生态环境及区位较好，发展基础良好,适宜布臵民用建筑项目。 用地规模分析 根据批准的规划控制指标显示 拟建的新港物流工业园还建项目期规划净用地面 积平方米......”。