1、“..... 第三章市场需求分析和建设规模 第节市场需求分析 肥城城市新轮发展规划要求将高新区及矿区作为发展的重点，不断 拉大城市框架，增加城市整体功能。目前高新区各主要道路等配套设施已 由市政府投资建成，大量高新技术企业及相关事业单位已入驻，已成为肥 城市经济发展和城市建设的亮点。随着高新区大量企事业的入驻原居民 搬迁以及矿区的不断发展，使该地区的住房供需矛盾日趋紧张，迫切需要 建设生活小区，以缓解该地区的住房紧张问题。并且肥城市区矿区原有 部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展的需要，居民具有 二次购房，改善居住环境的要求。根据肥城市委市政府的要求，结合高 新区的规划设计，本项目建设的商品房主要面向肥城高新区矿区职工及 搬迁居民等中低收入家庭对住房的实际要求......”。

2、“.....项目建成后市场有保障。 第二节建设规模 本项目根据肥城市住宅市场需求情况和城市总体规划要求，结合建设 用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目建设规模 为总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米住宅总套数 套户项目总占地面积公顷。 第四章建设地点和建设条件 第节肥城市地理概况 肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富的地下矿 藏和优美的人文地理环境闻名国内外。获群桃之冠的肥桃早在明朝已 闻名于世，现已驰名中外。陶山栖幽寺附近的陶朱公范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。 肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐标位于北纬 ，东经，东临泰安市岱岳区，西靠平阴和 东平县，北与长清县接壤，南临大汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积 平方公瓷面砖，厨房厕所地面为防滑地砖。墙面为 仿瓷涂料。 门窗内外窗采用铝合金门窗......”。

3、“.....内门采用夹 板门。 四结构设计 本项目住宅建筑及公共建筑为多层低层建筑，采用砖混结构。参照现 有地质资料按钢筋砼条形基础设计。 第四节给水排水设计 给水规划 居民生活用水量 该居住小区规划人口人，按照居民最高生活用水定额为升 人日，居民最高日生活用水量为立方米日。 公共建筑用水量 居住区内公共建筑面积较少，按生活用水量计，最高日用水量 立方米日。 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 肥城市静苑小区开发项目 二建设地点 拟建设的静苑小区位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金 源大街西侧，与高新区行政中心办公大楼相邻，交通方便，各项配套设施 齐全......”。

4、“..... 稳定住房价格的意见 国家现行有关技术规范规定标准 肥城市城市总体规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,当地有关部门或单位出具的证明 肥城市宏大房地产开发有限公司提供的有关技术基础资料 肥城市高新技术产业开发区详细规划。 二可行性研究的范围 项目提出背景及建设的必要性分析 项目建设地点和建设条件 项目市场分析和建设规模 项目设计方案 环保及节能 物业管理 开发建设进度计划 投资估算与资金筹措 财务分析及不确定性分析 结论与建议 第三节项目法人简介 本项目法人肥城市宏大房地产开发有限公司，法人代表刘宗军。公 司成立于年月，年改制为股份制企业，注册资金万元人 民币......”。

5、“.....特别是高新区，西邻山东省内最大的矿 业集团之肥城矿业集团，东邻肥城市区，已全面进入肥城市新轮城 市总体规划。目前，高新区已初步形成了以高新技术产业为主，兼有高品质生活小区商业区休闲区的发展格局，实现了与肥城矿业集团的有机 融合。由于该地区经济发展迅速，驻地企事业单位迅速增加，在加上原居 民搬迁，致使该地区住房市场供需矛盾日益突出，根据有关政策的要求， 结合肥城市高新技术产业开发区控制性详细规划，项目承办单位在调查 研究的基础上提出了建设本项目，以满足肥城市高新区及肥城矿业集团企 事业单位职工对住宅的需求和解决搬迁居民住房困难的问题，以缓解高新 区企业因住宅不足制约发展的矛盾，确保高新区肥城矿区的稳定快速 发展。使之成为全市新的经济增长点......”。

6、“.....上述规划已报肥城市市委市政府批准。 第二节项目建设的必要性 符合国家政策要求 近期，国务院办公厅转发九部门联合制订的关于调整住房供应结构， 稳定住房价格的意见，意见规定自今年月日起，凡新审批新 开工的商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房 面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上。本项目积极响应本 意见出台的规定，将建设目标定位在经济适用商品房上，以上套型 建筑面积在平方米含以下，主要为解决当地企事业单位职工搬迁 居民等中低收入家庭的住房需求，因此，本项目建设符合国家政策要求。 二符合肥城市城市发展规划及肥城矿区的实际要求 近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是高新技 术产业开发区，已成为肥城城市新轮发展规划的发展重点。在高新区规 划建设的要求上，严格执行高水平规划，高标准建设，高效能管理......”。

7、“.....目前高新区各主要道路等配套设施已由市政府 投资建成，已成为肥城市经济发展和城市建设的亮点及经营物业管理等。 公司拥有固定资产万元，自有流动资金余万元，拥有各类优 秀专业技术人员人，其中高级职称人，中级职称人，初级人。 近年来，公司乘肥城市高新技术开发区建设的东风，按照规划蓝图积 极开展镇村住宅业务，公司取得了良好的经济效益和社会效益。现拟开发 建设的静苑住宅小区，总投资万元，住宅建筑面积万平方米。小区布局合理设施齐全生活舒适交通方便技术先进环境优美， 项目建设完成后，将为肥城矿区搬迁居民高新区内部分企业职工提供 余套经济适用商品房，这将对于高新区及矿区快速发展具有积极的推动 作用。 第四节研究结论 结论 本项目总建筑面积万平方米，项目总占地公顷。 项目固定资产投资万元，其中工程费用万元，其它费 用万元，预备费万元。 项目建成后，可实现销售收入万元......”。

8、“.....税 前投资利润率资本金净利润率。 随着肥城市高新区及矿业集团地区发展速度加快，该地区住房市场供 需矛盾日益突出，本项目建设套住宅，对解决驻地企事业单位住房不 足和缓解搬迁居民住房紧张的状况，特别是解决中低收人家庭的住房困难， 具有十分重要的作用。另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设 地点位于高新区，项目的建设对于保证肥城市高新区规划的实施，完善城 市用地功能结构布局，改善投资环境，促进当地经济的发展，都将发挥积 极推动作用。因此，本项目建设是必要的。 二建议 根据本报告对项目的不确定分析敏感性分析，不难看出总投资和销 售收入对项目开发建设的影响较大。因此，本研究报告建议，在项目的实 施过程中，应加强对项目的管理，特别是对价格和总投资两个敏感因素，应 重点进行有效的市场营销工作和成本控制，这将是提高项目经济效益的关 键所在......”。

9、“.....从小区居民的需求出发，为人们提供生 活舒适，出行方便环境优美的居住环境。做到小区功能布局合理。 坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术新材料，重视环境保护 贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个具有幽雅环 境文化内涵经济效益和鲜明个性的花园式居住空间，同时适应土地开 发和建设实际，正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与操作性之 间的关系 结合肥城市拆迁安置的具体办法，利用原有王东村可耕占地，开发 高品质的经济商品住房，满足肥城市经济用房的开发要求，处理还与周边 地块的衔接关系......”。