1、“.....我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务 通信服务速递服务分销服务运输服务中，除佣金代理服务批发服务零 售服务和特许经营有少量限制以外，这些领域的主要部分以及海运服务集装箱 堆场服务内水运输航空运输服务铁路运输服务货物运输代理服务等将全 面对外开放。因此，这些领域也将在未来的三年之内面临外资大规模进入带来的 巨大冲击。 目前，省正积极探索有利于支持工商企业参与国际竞争的现代物流服务系 统，通过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快技术进步，以便尽快满 足加入对我国，特别是省现代物流业提出的新的要求。 通过物流园的建设，将各物流企业港口航空等服务机构和生产单位进行 有序的整合，降低生产单位和物流企业的运营成本，使这些企业在未来的竞争中 能够处于比较有利的地位。 二现代物流产业在我国刚开始起步......”。

2、“.....被普遍认为在降低物质消耗提高 劳动生产效率以外的第三利润源的现代物流业，已经成为我国新的经济增长 点。据中国物流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占 用达到亿元人民币，而资金周转速度年平均为次，国有商业企业 也只有次。而日本制造业的年周转速度为至次，流通业为次至 次。跨国连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周转次数为至次。这说明， 我国工商企业目前依然是为库存而采购，而不是按订单采购，生产需要的原材料 半成品外购件库存过大，占用了大量流动资金。美国德国日本制造业库存 周期平均只有天，库存总额只占销售总额的至。发达国家的库存商 品只占国内生产总值的。而我国工业产成品库存般达到天，商业企业达 到天，库存商品占国内生产总值的，我国这些指标远落后于发达国家的 根本原因，是由于缺少个高效的社会化现代物流服务系统。应该按照社会分工要求......”。

3、“.....以支持工商企业的生产经营和市场营销。 改革开放以来，我国对物流基础设施作了大量投入，到年已达到 万亿元人民币。但由于原有基础太落后，仍均将有望分享这个市场总量大蛋糕。据经济参考报 我国物流市场发展空间分析 年，发达国家社会物流业产值占总值的比例如表所示，美国 年全社会物流费用支出不足总值的。因此，如果我国能达到同水 平，按照年的水平，将可以为全社会节约亿元的物流成本，或 者说可以多产生近亿元的利润。十五期间，如果我国物流费用降低到占 章总论 受公司的委托，我们对物流园第期建设工程可行性进行了研究，通过 对该项目所在地区的环境交通电力给排水通讯等条件进行调查，收集有 关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了物 流园第期建设工程可行性研究报告......”。

4、“.....东六线以东，国道以南，东十线以西，漓 湘路以北。物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期工程总 投资万元，总建筑面积万平方米，其中仓储面积万平方米， 综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资 万元。 项目建设目标 货运吞吐量达到万吨以上，宏观物流产值亿元以上 与家左右设施通用功能齐全服务完善的配送中心建立物流战 略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位全过程 全天候的现代物流服务 建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理海关管理信息 传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等各种功能 引进第三方物流企业家以上，为家左右大型工商企业提供供 应链管理及全程物流服务，吸引万名个人或企业成为园区的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“..... 项目经济效益项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营 业收入万元，实现利润万元，上缴税收万元，安 排就业人，项目具有良好的经济效益。 本项目的建设对完善开发区的功能，促进我省物流业的发展，特别是开发区 市的经济发展和满足长沙地区的现实物流需求，具有十分重要的现实意义和社 会效益。 编制依据及研究范围 编制依据 国家发展与改革委员会发改办经贸号国家发展与改革委 员会办公厅关于物流园期工程项目审批问题的复函 投资和重复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表......”。

6、“.....土 地款万元流动资金 万元 建设工期月 年平均收入额万元年计算期 年平均净利润万元年计算期 投资回收期年所得税前年所得税后年含建设期年 平均投资利润率 平均投资利税率 固定资产投资银行贷款偿还期年 全部投资内部收益率所得税前所得税后 财务净现值万元所得税前所得税后 建筑密度 容积率 绿地率 可行性研究结论 物流园的建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策符 合产业发展方向和要求 二物流园项目建设用地符合开发区对该宗地的规划建设要求。物流园项目 作为开发区基础设施配套项目之，它的建设投入使用，对改善开发区的投资环 境促进开发区招商引资将具有重要作用。 三物流园总体规划占地亩，总投资亿元......”。

7、“.....总建筑面积万平方米，其中仓储面积万平方米， 综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资 万元，建设工期年。项目第期工程实施期内年，含年建设期实现 营业收入万元，实现利润万元，上缴税收万元， 安排就业人，项目具有良好的经济效益。 四该项目建设在开发区内，物流资源丰富，市场潜力巨大。 五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物 流政策平台，具备大基本功能海关功能物流基地功能金融服务功能物 流信息港功能教学科研培训功能。提供多式联运报关报检货运代理信息 交易金融结算仓储中转流通加工品牌展示等物流服务。整合省及周边 省份的物流资源，带动和提升相关产业及省工商企业的发展与竞争力，推动 省工业化进程。 综上所述，物流园项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有较好 的经济和社会效益......”。

8、“..... 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的......”。

9、“.....着重发展商贸流通交通运输市 政服务等行业，推进连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织 形式和服务方式，做好项目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见 的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据省和市十五计划，融入区域经济合理安排进度。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步 与国际同步。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序 和要求，做到实事求是客观公正。 我国省及市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景 为依据，借鉴国外物流行业发展经验......”。