1、“.....到年月完成 项目全部销售。 项目报告编制的依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国房地产管理法年修订 国务院关于促进房地产市场健康发展若干意见的通知 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通 知发改投资号 乌兰浩特市房地产开发优惠政策暂行规定 乌兰浩特市房地产开发政策补充规定 内蒙古自治区实施西部大开发若干政策措施的规定兴安盟国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国家和内蒙古乌兰浩特市相关政策及法律法规 项目单位提供的其他相关资料 内蒙古统计局公布的相关经济指标和房地产指标 项目及周边区域市场调查资料。第二章发展规划产业政策和行业准则 发展规划分析 国民经济发展规划分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划 纲要指出必须加强和谐社会建设。要按照以人为本的要求， 从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手......”。

2、“.....调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经 济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定 房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促 进住房梯方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降， 房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落。 房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显 回落，个人按揭贷款已出现负增长 从资金供给总量来看，房地产资金在年第四季度达到 个顶峰，年较年环比开始出现下降。同时，资金供 给的增长率从年第四季度已经开始大幅下降，从月份 的，降到月份的，下降了个百分点。这种 趋势估计第四季度仍将持续。 从资金来源看，房地产商的资金主要来自国内贷款外资 自筹资金订金和预付款个人按揭及其他。年以来......”。

3、“.....法人代表纪殿友，注册资金万元。公司位于乌兰浩特市 爱国街红山龙小区号，是家房地产开发有限责任公 司。 公司现下设办公室财务室经营部保安部工程部预 算部等部门。公司以诚信真实和谐安全为理念，以品 质求生存诚信求发展客户满意为衡量工作的最高标准。 项目概况 项目名称 华益花园建设工程 项目建设地点 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目选址 本项目位于内蒙古乌兰浩特市。 项目四至 本项目区域位于乌兰浩特市育才路以东，惠普街以南，洮儿 河北路以西，乌兰东街以北。项目建设总用地面积为平方 不同属性，将小区空间 分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通 过小区入口标志性建筑以及社区中心组团中心的识别设计等， 进步加强空间的领域感和归宿感，从而提高居住环境的安全 感......”。

4、“.....创造舒适优美卫生安宁的满足当地居 民生活特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依 据，充分考虑人的可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保 证居民的身心健康。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目名称单位指标备注 用地面积平方米 总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿地率 投资规模 该项目建设总投资为万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，销 售税金及附加万元，销售费用万元。 项目两期建设，第年建设第期，建设投资万元， 第二年建设第二期，建设投资万元。 资金筹措方案 本项目全部资金由项目单位自筹解决。 工程进度安排 本项目总体进度为年，其中建设期为两年......”。

5、“.....销售期为三年从建设期第年开始算起。项目计划于年月进行前期准备工作，年月开工建设， 整个项目分两期建设，每期年，到年月完成竣工验收， 年月项目销售工作完成。 项目建设实施进度为 工程的前期准备工作 年米。 周边环境分析 项目紧邻城市主干道，地块市政设施配套齐全，交通便捷， 地理位臵十分优越，是商业和居住建设的理想位臵。 项目建设规模及内容 规划目标 高品质的物质环境 本项目注重功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布 局，塑造富有特色的形态环境，构造个空间层次丰富的商业和 居住小区环境，满足居民的物质需求。 高度和谐的人文环境 项目本着创造有现代生活气息和人文情调的住区文化的宗 旨，紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手 段，建构人性化的人文商住社区环境。 高效能的基础设施 项目周边的不但要市政基础设施规划配套齐全......”。

6、“.....规划原则 注重规划设计的经济可行性 提高居住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。 创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住 社区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列 多户型住宅类型，以满足多样性的居住要求。 符合均好性规划原则 规划精心考虑每户住宅，使其均具有良好的通风采光条 件，并方便利用绿化景观和水体景观，力求达到均好。具体体 现在中心绿化景观带对各组团院落的渗透以及分布均匀的组团 绿化带状绿化等服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求， 并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。 加强空间领域限定，增强居住环境的归属感 规划考虑人车局部分流，按照空间的。 专项规划分析 内蒙古自治区人民政府办公厅转发国务院办公厅关于促进 房地产市场健康发展若干意见的通知中指出全自治区加大 廉租住房建设力度......”。

7、“.....主要以实物方式结合发放租赁补贴，逐步扩大保障范 围。年对设区城市和旗县市区城区人均住房建筑面积 平方米以下的低保家庭实现应保尽保，并使实物配租比例累计达 到当年应保家庭的以上。按照国家年到年廉租 住房保障规划的要求，从年起要逐步把低保以外的其他低 收入住房困难家庭纳入廉租住房保障范围。优先解决无房低保边 缘家庭住房困难，争取用年时间，到年基本解决现有城 市低收入住房困难家庭的住房问题。各盟市各旗县按国家 的有关规定多渠道筹集廉租住房保障资金。要将廉租住房保障资 金纳入年度预算安排，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备 金自身建设资金和管理费用后全部用于廉租住房建设。要采取 有效措施，保证土地出让净收益用于廉租住房保障的资金不低于 。同时要积极拓宽资金筹集渠道，从城市基础设施配套费中 每平方米提取至元......”。

8、“.....对 符合贷款条件的保障性住房建设项目，商业银行要加大信贷支持 力度。自治区人民政府将加大对盟市旗县建购廉租住房和租赁补 贴的资金投入。各盟市比照中央和自治区的做法加大对财政困难旗县市区廉租住房建设投资补助力度。 产业政策分析 房地产业与多个行业相关，在出房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。促 进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质 量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费， 扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有 力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。 实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推 进社会主义现代化具有十分重要的意义。 年起，为控制投资过快增长，央行号文和国务院 号文相继出台，以规范房地产市场促进其健康发展。年......”。

9、“.....侧重稳定房价打击投机行 为和落实政府责任制。年是实行宏观调控政策的延续年， 从国六条到九部委新政，以调整住房结构为主题。 新旧国八条 年的旧国八条将稳定住房价格放在首位，并提出要大 力调整住房供应结构与用地供应结构，增加普通商品房和经济住 房土地供应新国八条将强化规划调控，改善商品房结构放在第位充分体现了宏观调控政策向调整住房供应结构方面的 倾斜。 政策 九部委新政的政策要求套型建筑面积平方米以 下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总 面积的以上，这条迫使开发商的产品主要定位中小户型 商品房，对年和未来的住房供给结构将产生重要影响。 行业准入分析 行业市场分析 年，国家宏观调控政策的作用显现，市场供给方资金 链条绷紧，需求国民经济中的作用举足轻 重。内蒙古兴安盟房地产市场，多年来受宏观调控政策累积效应 和全球金融危机的影响......”。