1、“.....改善环境质 量，理顺交通体系，调整用地结构，保护历史文化名城，规划城市建设用地。 其 中旧城中心区将不再安排工业项目，实行用地置换，逐步外迁旧城区的污染扰民 工厂，完善基础设施，改善居住环境质量，保护四湖等历史人文景观与环境 城东片区作为城市发展的新区，依托现有大专院校和科研单位的科技优势，以南 昌高新技术产业开发区为龙头，发展技术密集型，特别是高附加值的产业。 建设 好青山湖艾溪湖风景区，使城东片区成为集科技文教高新技术产业商贸物 流生活居住为体的生态环境良好的综合新区城南片区以提高内涵发展为主， 形成上规模上等级的主导产业，使该片区发展成为以汽车飞机摩托车等行业 机械制造为主的工业物流仓储居住综合区朝阳片区充分利用赣江抚河 象湖等自然风景资源优势，形成条件舒适环境优美的集居住文化娱乐旅游 休闲为体的城市新区，提升并强化其生态旅游功能......”。

2、“..... 昌北城作为城市重点发展新区，将高标准高起点地进行建设，保证设施 配套，城市功能自我完善，自成体系，集中建设，开发片，建成片，形成规 模。 吸引和疏散旧城人口和产业，发展外向型工业，保护昌北整体环境。 将充分 保护和利用昌北现有良好的山水自然条件，空间布局上重点突出与山 水自然环境的有机结合，使昌北城成为有独特风貌的现代化新城，规划城市 建设用地面积平方公里，人口万。 红谷滩中心区集商务办公信息 商业文化旅游居住等多功能为体的现代化新城市中心区中心 红角洲片区是以高等教育体育产业为主导的，集高等教育运动休闲居住等 功能于体的城市科技新城长片区规划依托县城现有基础，大力发展商贸和文 教，改善居住环境......”。

3、“.....目前该板块的大盘在未来将持续放量， 随着该板块生活配套与商业配套的完善大桥收费的取消，红谷大桥的建设，该 板块将会直维持其热点的优势 第篇市场研究篇 南昌简介 美丽而富饶的南昌，历史悠久，是座富有革命传统的英雄城市，地处赣 江抚河下游，负江依湖，南连五岭，北接吴皖，西控荆楚，东翼闽越，历来为 兵家必争之战略要地。 南昌地处江湖之间，地势平坦，绵延无垠，自然条件十分优越。 城西有梅岭， 山势蜿蜒，层峦叠翠，为旅游避暑之胜地，夙有小庐山之称城东北有著名的候 鸟保护区，名噪海内外南昌水陆空交通便利，赣江注入鄱阳湖可贯长江出海， 京九铁路浙赣铁路纵横交汇，昌北有现代化的国际航空港......”。

4、“.....总面积为平方公里，共辖四县五区南昌县 新建县进贤县安义县东湖区西湖区郊区青云谱区湾里区 二南昌市房地产市场研究 南昌经济发展经历了轮高速增长期，全市经济保持了稳步健康发展态势， 年至年年均增幅高达，远远高于全国平均水平，为房地产发展 提供了坚实的基础 宏观经济 南昌社会固定资产投资和消费品零售总额持续保持高增长，为房地产的发展 提供了强大的 南昌名义及年保守预期亿元 南昌历年消费品零售总额状况亿元数据来源尚美佳数据库 年年年年年年 年的楼市，发展商要想取得好的销售业绩，还得在产品的创新能力上 下功夫......”。

5、“.....也 要飞入平常百姓家，精品房不仅会出现在高档楼盘中，也会出现在中低档 次的楼盘中，发展商要更人性化地从产品的设计户型功能和环境的营造人手， 合理地打造更加经济实用的好房子，而不是偏面追求些华而不实的豪华型 产品，因此，明年的发展商要多开发中低档的精品楼盘，在目前市场供过于求的 情况下，丰富产品的类型，挖掘出不同购房层次的需求，更多地关注些中低收 入群体的住房需求，以吸引不同的消费群体。 三南昌市城市规划 城市规划总体目标 目前南昌市的城市规划战略目标是 城两核发展新南昌 到年，南昌市域即行政辖区范围面积将达到平方公里，其中城市规划 区平方公里，中心城区平方公里，全市人口达到万人。 在城市整体 发展思路上提出西进东拓北控南延原则。 其规划总体空间格局为 江两岸，核五片，沿着赣江两端延伸，多点多组团推进的总体发展思路......”。

6、“.....两核拥江列入城市核心区域的规划中，即以赣江为分隔，两 岸分别按照功能自我完善自成体系的两个相对独立的城区即昌南昌北进行布 局，形成江两岸即城两核城市新格局。 中心城带动重点镇 南昌市至年城镇体系发展的基本方针做强做大中心城，适度拓展中 心城用地，发挥次中心城镇各自特色职能，促进小城镇发挥。 提高城市化水平， 形成以中心城为核心，次中心城为主体，重点建制镇为基础，并辐射到广大农村 居民点的多层次网络状的城镇体系。 中心城由昌南城昌北城构成，范围约平方公里，人口规模万人， 包括昌东组团莲塘组团望城组团湾里组团乐化组团次中心城镇向塘 民和龙津等三座城镇，是市域城镇群的二级中心城镇......”。

7、“.....城市居民的人均可支配收入稳步增长。 居民 收入的增长带动了消费支出的放大，为消费市场进步扩大提供了良好的条件， 房地产市场的发展迎来了契机。 南昌历年全社会固定资产投资走势亿元数据来源尚美佳数据库 年年年年年年年 固定资产投资房地产开发投资 近年南昌市居民收支情况元 人均可支配收入 人均消费性支出 支出与收入比 年以前，南昌市人均消费性支出与人均可支配收入之比平均不足，低 于 近五年全国平均水平约个百分点以上，消费特征不明显而， 年人均消费性支出与人均可支配收入之比超过，达到全国平均水平。 就消费结构而言......”。

8、“..... 居住消费占总消费的比重为，处于较低端的消费层次。 南昌市民消费支出提高，消费主要集中在食品消费，总体消费水平与全国相 比仍比较低，居住消费相对比较低，有较大的提升空间。 住宅供求结构部分失衡，供略小于求的态势 年上半年的成交量涨幅较大，同比增长 受市场行情好转的影响，年南昌住宅的成交量涨幅高达，为历年之最。 指标年年 新增供应量 万平方 米 成交量 万平方 米 供求比 南昌市房地产市场研究结论 年全国的房地产均价与去年相比有所降低，但南昌的房价比较平稳， 总体出现了稳中有降的趋势。 纵观年的楼市行情，可以看出，年南昌楼市也不会发生很大的变 化，但总的销售量还会有所增加，且房价还是比较平稳，楼价上涨和下跌的幅度 不会很大......”。

9、“..... 工推出，该地区的面貌将得到改善与将积聚相当的人气，目前水景的楼盘比 较多，大部分销售比较好，目前多层销售好。 未来二年主要新开发楼盘为青山湖 香溢花城，规模万中大青山湖花园，规模万秀泊经典，规模万 未来供应量巨大。 京东版块 该板块内有南昌的技术开发区与工业园区，属于城市的近郊地区，离市区的 公交车程在分钟左右，京东板块位于青山湖的东侧，东至艾溪湖，西至青山 湖大道，南至京东路，靠近南昌市高新技术开发区该板块的楼盘的规模般比 较大，积聚了象万科四季花城庐山花园金边瑞香苑青春家园逸翠雅居 京东住宅小区等规模大于万的楼盘。 从集中在该板块内的楼盘看，该板块内 的楼盘大多是多层产品，目前该板块的楼盘的均价在元平方米，价格中等， 低于其他板块，其主要客源为高新区内的工作人员及部分市区对价格较为敏感的 消费者，这些楼盘般规模较大......”。