1、“.....使其成为东源县灯塔镇重 要的标志性建筑，已经成为东源县灯塔镇近几年建设工作中所必须进行的 重点。 因此本项目•阳光加州商住项目的建设，不仅是东源县灯塔镇 住房建设规划内容的重要组成部分，同时也是东源县灯塔镇人们生活的迫 切需要，项目的开发建设很有必要。 二申请项目建设现状及地点 建设地点河源市东源县灯塔镇 项目现状该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施 齐全，地块面临主干道，商业发展潜力较大，适于人们生活和居住。本项 目的两块地之间相隔地块，为项目的期工程，现已基本完成且有部分 业主已经入住。已建的区域内，环境优雅，房屋布局合理，道路绿化清 爽。 三建设项目名称及建设期限 项目名称•阳光加州商住项目 建设性质新建工程 项目建设期限年年月年月第页 项目建设周期安排 结合拟建设项目的规模和层数，并按照项目分析及建设计划的要求......”。

2、“.....总建设周期为年。项目计划于 年月初开始开工，在资金及时到位的情况下，预计年月底竣 工。 四项目建设内容规模及类别 建设内容•阳光加州商住项个百分点。其中，现房销售面积为万平方米，同比减少 期房销售面积为万平方米，同比减少。商品房销售面积 降幅逐月增加，由月份的降为月份的。四十个重点 城市中，有四分之的城市商品房销售面积同比下降以上，下降程度 较高的城市包括宁波北京福州石家庄郑州深圳上海等。同时， 商品房空臵面积较快增加。年月，商品房空臵面积结束自年 下半年以来的负增长局面，月底，商品房空臵面积为万平方 米，同比增加其中，商品住宅空臵面积为同比增加，增幅 比月底增加个百分点......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第页 二项目各阶段建设对环境的影响 三环境影响综合评价结论 第八章经济影响建筑面积达余万平方米，已完工建筑面积达多万平方米，第页 已完工工程合格率达，优良工程率。城市花园世纪花 园国际华城均获十佳楼盘奖，城市花园被中国房 地产业协会确认为中国江西地产绿色住宅成功开发典范，国际华城 荣获年全国人居经典方案大赛住宅组综合大奖......”。

4、“..... 二项目申请报告范围 编制范围 本项目申请报告主要对和协实业投资有限公司拟投资•阳光加州 商住建设项目进行综合分析及评价，主要包括项目发展规划产业政策和 行业准入分析资源开发的综合利用资源节约节能方案建设用地 征地拆迁及移民安臵环境和生态影响经济影响以及社会影响分析评 价，项目招标等内容。 二项目概况 项目建设背景及必要性 随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和 物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们 生活的需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的 传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活 的需求。河源市作为广东省的个重要城市，人们的生活和住房水平成为 市委市政府关心的重点。 同时由于区位优势及河源市近几年房地产行业的快速发展......”。

5、“.....部分河源市市民及周边市民出于居住或 投析 项目经济影响分析 二项目经济效益分析 三项目财务盈利能力分析 四敏感性分析 五盈亏平衡分析 第九章社会影响分析 社会影响效果分析 二社会适应性分析 三社会风险及对策分析 第十章项目招标方案 项目单位基本情况 二建设项目基本情况 三具体招标范围 四招标组织形式 五招标方式 六招标其他内容第页 第章申请单位及项目概况 项目申报单位概况 建设单位概况 企业名称东莞市和协实业投资有限公司 企业地址东莞市南城区鸿福路号汇成大厦 法定代表人 注册资金万美元 实收资本万美元 公司类型有限责任公司台港澳法人独资 营业期限年月日至年月日 经营范围从事房地产综合开发及规划区或片开发以及生产，销售配 套工程所需建筑材料和建筑设备，房屋租赁，物业管理......”。

6、“.....注册资本为万美元，工商注册登记号为企独赣总字 第号，经中国建设部批准为级资质房地产开发企业。直以来 秉承树品牌保质量讲诚信优服务的经营宗旨，坚持以质量创品 牌以质量求发展，已成为中国较有影响力的知名房地产企业。 公司自年起......”。

7、“.....地处东江中上游，东靠梅州市，南接 惠州市，西连韶关市，北邻江西省赣州市，东江自北向南流经市区， 新丰江从西向东绕城而过，两江在市区东面交汇，使得整个城市三面 环水，是粤东北重要的交通枢纽。全市面积万平方公里。 二行政区划及人口情况 河源市是国务院年月日批准设立的地级市，管辖源城 区东源县龙川县紫金县连平县和平县共五县区。全市现 设有个乡镇，个街道办事处，个村委会和个社区居委 会。 年年末全市户籍总人口万人，比年末增加万人。 其中非农业人口万人，农业人口万人。 常住人口方面，年年末河源全市常住人口万人，比 年末增加万人，城镇人口占，乡村人口占。年 常住人口情况暂未公布 第页 三产业情况 经过多年发展，河源形成了矿产冶金食品饮料轻纺服装医 对空臵年以上的商品房，商业银 行不得接受其作为贷款的抵押物......”。

8、“.....从年月日起，利用贷款 购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不 得低于，期限不得超过年，贷款利率不得低于中国人民银行公布 的同期同档次利率的倍，具体的首付款比例贷款期限和利率水平由 商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定对以商住两用房名义 申请贷款的，首付款比例不得低于，贷款期限和利率水平按照商业性 用房贷款管理规定执行。第页 土地供应将会继续收紧。年月的部委十五条做出了 加大闲臵土地处臵力度的规定，年月份国务院专门下发了关于 加强土地调控有关问题的通知，强调对各地区在土地审批用地集约管 理土地执法中存在的问题进行有效治理。 物业税。虽然近期市场上对物业税出台的传闻较多，但开征物业 税未必会对房价产生重要影响，房地产价格受宏观经济和微观经济两方面 因素影响。宏观方面，主要受到税收调节的影响微观方面......”。

9、“.....征收物业税是种必然趋势，但时点上不是现在。 年，国家宏观调控政策的作用显现，市场供给方资金链条绷 紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐 步放缓，房地产市场景气回落。 年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。 月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少 制造建材陶瓷机械制造电子电器等七大主导产业，并且形成 了广东省手机产业集群，钟表产业集群和模具产业集群等。园区经济 成为河源产业的中流砥柱，区六园市高新技术开发区和 个县区的工业园已经名副其实地成为了河源市工业发展和经济建设 的主战场，成为推动河源经济社会发展的主要支撑和强力引擎。同时， 现代生态农业具备了定的产业基础，形成了六大产业六大基 地，产业配套不断完善，产业带动作用不断加强......”。