1、“.....随着地区商品贸易 的繁荣，又可带动周边交通金融服务及房地产 等第三产业的发展。 本项目的开发，将从定程度上提高高新区特 别是项目所在区域附近居民的经济收入，将大幅度 增加国家及地方税收收入。相信历经三到五年的精 心培育后，本项目可为绵阳高新区的地方财政带来 每年数千万元的可持续税收，创造巨大的经济效 益。 环境效益 在项目设计上，我们力求吸取国内经济较发达地区的 先进商业模式，并结合绵阳本地区域的实际情况，立足于 人们生活的客观需求，建设座具有社会价值高品位文 化底蕴和符合公众利益的现代化商业建筑。本项目的设计 立意新颖思路超前环境优美气势不凡，是体现多主题的功能完善的综合型购物场所，将购物休闲娱乐完 美地融为体。项目的建成，将为绵阳高新区的城市建设 又平添了座以自然生态为主题的具有现代都市气息的 标志性建筑......”。

2、“.....东与万向装饰建材城汽车城呼应西接永兴工业园， 北倚科创园，新希望集团大商汇物流中心长虹家电城 温州商贸广场等大型商业物流集散地近在咫尺。 与此同时，本项目还紧邻市政府规划中的二环路绵 境进行分析。 宏观政策环境 继年国家推出西部大开发的战略方针之 后，年月，中国成功加入世界贸易组织。 在我国，尤其是成都的房地产行业经过了持续三年 的快速增长的今天，西部开发和入世无疑是绵阳房 地产发展的两大利好。绵阳市委政府确定了 年全市奋斗目标完成亿元，增长 固定资产投资完成亿元，增长以上社 会消费品零售总额完成亿元，增长城 镇居民人均可支配收入增加元，达到元 农民人均纯收入增加元，达到元。绵阳 坚持工业强市战略，深入实施工业千亿工程......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,规划指标建筑技术经济指标 建筑方案设计 公共设施方案 消防系统 景观规划系统 第四章项目开发前期及施工进度 项目开发实施进度计划 项目建筑工程规划手续办理进度计划 项目建设工程实施进度计 第五章投资分析及项目经济效益评价 开发总投资总成本方案及投资效益比较 项目投资分析 总成本费用估算电行业正在向国际市场 迈进。就全国而言，中国是个全球加工基地，政府十分 重视这类市场的发展，现在全国各地如广州深圳福建 上海重庆等地都出现了不少的机电大市场......”。

4、“.....根据绵阳五金机电行业的发展状 况看，是可以设定为具有定规模和档次的五金机电专业 交易市场的。 从硬件设施上看，须充分体现其外型的现代建筑美感，且在功能布局上符合五金机电业的特殊需求集展示交 易办公居家仓储为体的现代物流中心。 从经营管理上看，侧重先商业，后地产的营销模 式，努力达到甲乙双方共同期待的双赢拥有个管理规 范商业氛围浓郁的现代化专业交易市场，同时又能在规 定时间内达到资本变效益的终极目的。 项目建设意义 为社会政府群众及地方经济的发展提高带来 广泛的社会效益经济效益环境效益，改善项 目所在地区的劳动就业状况，提高地区商业的知 名度及美誉度。 社会效益 绵阳市从城市规划来看，原有的环路沿线商圈已经 远远不能满足经济发展的需要，各种大型的交易市场物 流中心在交通上已受到很大的制约从经营方式看......”。

5、“.....仍处在沿街为市的原始经营状 态从市场环境看，绵阳已形成长虹电器九洲电器集团 川西北矿业九零三长钢等大批工业企业，因此该项目作为个填补绵阳市场空表 销售收入和经营收入预测表 损益表 财务现金流量表 盈亏平衡分析 投资来源及资金使用表 项目资金运行策略 综合结论 报告正文 项目建设背景目标及意义 通过对建设背景及建设目标的描述，将阐述项目开 发对社会政府企业本身的积极意义。 项目建设背景 作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新 型工业化进程中，将起到重要的作用。省委省政府在新 形势下提出的三个转变更对走新型工业化道路加快 工业化进程加快城市化进程有指导和助推的作用。省 副省长杨志文指出，是个资源大省......”。

6、“.....对我省资源进行大开 发与国内国际大市场进行对接，西部和都需要高规格大 手笔的五金机电交易平台。五金机电产业是事关国计民生 的基础产业之，同时也是与许多重要行业关系十分密切 的基础产业，搞好五金机电产业的发展是个迫切而重要 的问题。因此，近几年来，直将五金机电产业作为重 点产业加以扶持。张学忠书记张中伟省长对五金机电行 业的发展也十分关心，多次指示，要求以三个代表重 要思想为指导，发扬求真务实精神，迎头赶上发达地 区的水平。 工业在整个国民经济中占的比重是最大的，据不完全 统计，年机电行业进出口比例达到了以上， 年机电进出口首次突破亿美元，名列全国十强。这 样的发展态势，也反映出了的机会实现我公司商业运作的根本利益并最大化，从而 达到公司资本的升值。 提升我公司在国内同业态商业领域的地位 在目前国内商业环境条件下......”。

7、“.....会为我们公司在今后与合作企业合作时 提供良好的资产结构业绩，产生更多的合作机会 另方面，本项目的建设开发及运营过程增近了公 司与当地政府的合作，建立了良好的企业与政府的 合作关系，为公司在西南区域的发展，创造了良好 的发展条件，并在同业态商业企业目前在西南区域 竞争较为激烈的市场环境中增加企业竞争力提供 了有力的基础，从而提高我公司在同业态商业领域 里的商业地位。 提高公司在省内外商业领域的知名度美誉度通过对商业项目的运作，会有大量的专业信 息媒体进行关注，同时我们也对项目的推广进行 了系列策划营销活动，筑坝蓄水。在目前的商业 领域里，项目的规模及投资额度在绵阳均已达到相 当重量级的水平，所以本项目的成功开发及运做将 会引起商业领域里的企业专家学者们的广泛关 注，从而提高我公司在省内外商业领域中的知名度 及美誉度......”。

8、“.....五金机电城项目 成为我公司主营业务拓宽的个标志性项目，从 此，可以通过自营联营招租出售等系列方 式对物业使用权限进行经营。拓宽了以往只是自营 或招租等方式对物业运营管理的经营模式。 项目概况 项目名称温州商贸广场商铺 精品专卖店 餐饮娱乐休闲会所 住宅 配套设施 经济指标 总投资额 包含住宅开发万元 不包含住宅开发万元 投资利润率 包含住宅开发 不包含住宅开发 全部投资回收期 不含建设期 包含住宅开发年 不包含住宅开发年 研究结论及建议 在本项目可行性研究报告中，我们系统地将温 州商贸广场绵阳高新五金机电城项目的开发计 划条件等进行了论述，将项目开发的前中后 等各个时期需要解决的工作及将会出现的具体问题 的解决，提供了详细的计划进度安排......”。

9、“.....对本项目 的投资符合公司企业发展战略要求。投资策划 设计工程建设计划的可行性合理性准确性均 已进行了详实的论述，项目可以实施。 但鉴于本项目为我公司第个开发运作的大 型商业地产项目，确需进行深入细致的调研。在此 前提下，我公司将竭尽所能地选择提供公司自身的 各种有效资源及社会优势资源，全面深入标准 优质高效的对项目加以定位开发。人员专业资 金充实决策及时和政策环境良好是我公司目前的 客观状况，希望天时地利人和以及特殊的历史 条件，让项目成为公司再造的个辉煌。 第二章项目商业市场环境分析及营销战略 商业市场环境分析 营销战略 综合评述 商业市场环境分析 本部分将对目前绵阳市的宏观政策及经济环 绵阳高新五金机电 城 建设地点绵阳市绵兴路西段......”。