1、“.....绝大多数老人以其他方式养老。 养老院规模小配套设施不足目前县的养老院以小型为主，多属传统的养老院福利院， 没有个床位以上规模的。 整体规划设计落后，生活设施不完 善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务 水平低，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人的心 理和生理需求。 环境质量有待提升 县现有的养老院中，绝大部分用房是经翻新改造的民宅和 企事业单位用房，房屋简陋，绿化植被缺乏，更谈不上养身休 闲的绿化景观环境了。 总体环境质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业 的上岗培训，缺乏护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单 的端茶送饭洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度 出发，提供人性化的全方位专业服务......”。

2、“.....是落实三个代表重要思想的实际行动。 广大老 年人曾经为国家的建设和发展做出了自己的贡献，让老年人分享 改革开放和经济社会发展的成果，体现了国家和社会对老年人的 关怀。 是应对人口老龄化做好老龄工作的重大举措。 老龄工作涉及经济政治文化和社会生活等筑物内照明配线沿墙梁柱等暗敷，室内插座选用安 全型。 楼内公共照明以节能荧光灯为主，走廊楼梯间设安全出 口灯及事故照明灯，户外照明由配电室集中控制。 防雷接地系统, 在建筑物层顶设避雷网，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，基 础钢筋网做地接板，辅助人工地极。 引下线与接地网及层面避雷 网可靠焊接，组成防雷接地系统。 设备接地通讯等电子设备接 地与防雷接地系统共享接地装置，要求综合接地电阻小于欧姆。 本项目电话通信由县网通公司市话网接入，有线电视由 有线电视干线引入......”。

3、“.....经过几十年的发展，现有在职工 作人员名，他们均具有较高的政治文化素质和良好的专业知识 水平，都是乐于从事社会福利事业的行家里手。 单位下属单位有 院和个协助监督管理的乡镇敬老院。 项目拟建地址 项目拟建地位于县县城东，路北侧，农科所院东。 项目规模 项目占地亩，拟建三层砖混结构环型楼栋，建筑面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,平方米层砖混结构餐厅座，建筑面积平方米配套设 施建筑面积平方米总建筑面积平方米。 建平方米活 动场处。 主要技术经济指标 项目总投资万元，全部为固定资产投资。 项目用地亩 项目总人口的......”。

4、“..... 我国进入老龄化社会已是不争的事 实。 根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总 人口的到年，老年人将占全国总人口的，届 时每人口中就有个老年人口。 老年人养老逐步向养老院转移 受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没儿 没女的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂， 老死不离儿孙。 但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改 变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老 代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍 受空巢的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老 院，养老观念和居住观念正在发生根本性转变。 家庭因素催生老年人公寓的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育政策以来，三口之家现 已成为社会的主力家庭结构。 许多独生子女成家之后......”。

5、“.....时间和精力严重不足，再加之老 年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了系列没完没了的 家庭烦恼及社会问题，建设老年人公寓的呼声日益高涨。 项目建设的必要性 衡水市老年人现状 目前衡水市万人口中，老年人近万，占总人口的 ，分布在农村，在城市。 和全国样，积极发展老年 人及残疾人公益事业，改善老年人及残疾人生活状况，已经建筑面积拟建三层砖混结构环型楼栋，建筑面积 平方米层砖混结构餐厅座，建筑面积平方米配套设 施建筑面积平方米总建筑面积平方米。 活动场平方米 绿化率 总容积率......”。

6、“.....经实地考察，认为项 目可行。 并根据县城总体规划要求，对该项目建设的必要性 建设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目运 营情况及财务评价进行分析。 项目定位 本项目定位为中档，目标客户为县城有稳定收入来源的部分 家庭老年人乡镇部分比较富裕的家庭中的老年人和作为社会慈 善部救助的部分孤寡老人。 第二章项目建设的背景必要性及可行性 项目建设的背景 我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口 或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。 据有关 统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，岁以 上的老龄人口约为亿，占我国建筑抗震设计规 范......”。

7、“..... 外部条件 该项目工程所在地交通便利通讯畅通电源方便充足。 但 是需要控制施工噪音扬尘处理建筑垃圾等。 交通 拟建项目在县城东，西邻农科所东侧为农田南为武。 千路，交通较为便捷。 电力 项目用电利用农科所原有供电系统，由现有变电所供给，用 电负荷为，现有能力可满足要求。 供水 由农科所原有深水井供水。 排水设单立管排水系统，污水排入市政污水管网。 第四章建设内容与建设方案 建设内容 拟建三层砖混结构环型楼栋，建筑面积平方米层 砖混结构餐厅座，建筑面积平方米配套设施建筑面积 平方米总建筑面积平方米。 环形楼内设老年人生活居室 间，设计床位个，并设有医疗棋牌书画阅读健身等 综合服务功能室。 楼内设计无障碍通道。 餐厅座，为层砖混结构，建筑面积平方米。 配套设施建筑面积平方米......”。

8、“..... 建设方案 总平面设计 本项目地块东西长，南北宽，占地亩。 环型楼位于项目区南侧，东西长米，南北宽米，南侧 楼与北侧楼间距米，东西间距米,中间空地平方米,建筑面积为平方米。 餐厅位于主体楼北侧，为砖混层结构，建筑面积平方 米。 锅炉房位于东北角,为砖混钢屋顶层结构,建筑面积平 方米 餐厅西侧为面积平方米活动场。 主楼中间建设花园式绿地，其他地带种植花卉或果木，并在 适宜地带安置老年人运动器材，建成形式径为，给水 有保障，水质符合生活饮用水卫生标准，可以满足本项目生活 用水需要。 排水系统 室内排水采用污水废水分流制，室外采用雨污水分流制。 粪便污水进入生活污水净化池处理后排入院内污水管网食堂废 水经隔油池隔油处理后与其余般废水进入废水处理设施处理， 然后排入市政污水管网。 消防系统 消防用水由给水管道供给......”。

9、“.....消防给水接入消防给水系统。 楼内设 置消防栓的数量由计算确定，消火栓设在走廊楼梯附近等明显 易于取用的地点，且间距不大于，能够保证同层任何部位有两 个消火栓的水枪同时到达。 室外消防栓保护半径为米，布置 间距不大于米。 供热采暖 本项目采暖热负荷,设计采用吨锅炉台。 卧室会客室 餐厅采暖温度摄氏度，卫生间浴室采暖温度摄氏度。 中心敬老院每层设加热器台，提供饮用开水沐浴用水专设热 水器和太阳能热水器。 户外管采用管，热熔连接。 户内埋地板环型管铺设供暖， 采用交联塑复合管，卡箍连接。 管道的热补偿采用波纹管 葡长期补偿器，补偿器设在检查井内。 为方便维修，在管道各分 支处均设关断用阀门和检查井。 供电及电信 项目用电利用农科所原有供电系统，由现有变电所供给，用 电负荷为，现有能力可满足要求。 新建建筑设低压配电室......”。