1、“.....旨在反哺革命老区， 扶持革命老区井冈山市的经济发展，具有浓厚的政治背景。在次 情况下，中信深圳集团公司被委以重任，希望以该项目为契机， 打造座井冈新城，提升现有井冈山市的整体形象。不仅如此，当 地政府部门还希望能通过该项目为井冈山市带来巨大的经济效益和社 会效益。 该项目命名为中信井冈山梨坪国际会议中心，位于江西省 吉安市井冈山市县级市茨坪镇梨坪。总占地面积万平方米 ，亩，可建用地面积万平方米，亩。 二项目开发意义 井冈山旅游资源优势的转化和提升 井冈山红色旅游资源十分丰富，数量多分布广品质高。在这 块红色的土地上，保存完好的革命旧址遗 迹达多处，其中处被列为国家级 保护单位，被誉为中国革命摇篮。更 兼有秀美的生态资源，使其形成红绿 交相辉映的旅游资源......”。

2、“.....年，专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 井冈山就接待游客达万人次，实现旅游收入亿元，同比 增长和，井冈山成了名副其实的中国红色旅游首选地。 但是在大力发展红远近相对较近，主要集中在 居住地附近几小时车 程内 停留时间在单个景点或目的地停留 时间较短 停留时间相对延长在单个度假地较长时 间停留 旅游形式以旅游团队形式居多团队较多，但逐渐在减少以散客为主 要求重点对景点质量交通便利导 游服务要求较高 对娱乐产品的新鲜度参 与性要求较高 对住宿餐饮环境要 求较高。 消费特点中低档为主中档为主以中高档为主 购买方式较多选择旅行社与中间商越来越倾向自我选择......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章井冈山旅游设施分析 旅游设施 二交通状况 三结论 第六章中信深圳集团公司资源条件分析 集团公司品牌优势 二集团公司的资本优势 三项目运作经验优势 四集团公司拥有的公共关系优势 目的建设方案 本项目的营销战略方案。 本次策划报告是可行性研究报告的基础上，结合项目自身具体情 况和市场背景等方面进行深入细致的分析......”。

4、“..... 二本报告的技术路线 图策划报告编制思路示意图专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 三应遵循的原则 参考本司多年的项目操作经验，结合该项目的具体情况，本次策 划遵循以下原则 独创性原则主要体现在三个方面策划观念的独创策 划主题的独创策划手段的独创。 整合性原则有效整合必须做到把握好整合资源的技巧 始终围绕项目开发的中心善于挖掘发现隐性资源。 客观性原则实事求是的进行策划做好客观市场的调研 分析基于实际谨慎行动，避免炒作。 可行性原则贯彻可行性原则必须着眼于策划方案是否可 行方案经济性上是否可行方案有效性是否可行。 全局性原则从整体性出发......”。

5、“.....处理好眼前利益和长远利益的关系从层 次上出发，总揽全局从动态上出发，关注全局第七章项目用地条件分析及评价 地理位置 二气象条件 三水文资料 四地质资料 五植被资源 六井冈山市旅游规划 第八章项目分析 项目优势分析 二项目劣势分析 三项目机遇分析 四项目挑战分析 第九章目标客户分析及定位客户特征 二地域分布 三旅游度假地产的需求特征 第十章项目综合定位 主题定位 二功能定位 三物业类型及功能组合 四规模及比例 五档次定位 第十章项目运营模式 项目运营方案 二项目开发周期 第十二章营销战略构想 销售目标 二目标客户 三营销模式 四构建项目形象 五传播通道 六策略问题 七价格定位 附录......”。

6、“.....二国际典型旅游度假项目案例, 三井冈山市经济社会指标 四吉安市社会经济指标及旅游业数据 五江西省社会经济指标及旅游业数据 六国内旅游地产发展状况 七国际旅游业发展历程与趋势专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 前言 本报告需要解决的问题 项目策划报告最终要解决的问题集中于两个方面，即做什么以及 如何做的问题。本报告需要解决的问题具体表现在以下四个方面 本项目的目标客户 本项目的综合定位 本命的发源地，在中国革命和中华人民 共和国的历史篇章中留下不可磨灭的页。井冈山的建设具有极高的 教育意义和政治意义。建设井冈山，大力发展井冈山经济是反哺革命 老区的重要和实质性的举措。本项目的建设正是以实际行动支持老区 社会经济建设，以集团公司的资金优势品牌优势项目运作优势等 方面，开发建设本项目，以反哺革命老区，为老区人民谋福利......”。

7、“..... 四区域开发模式的贯彻和推动 区域开发是对区域资源进行综合开发和利用，发掘区域资源潜力， 实现区域社会经济的协调发展。而仅仅依靠开发自然资源已远远不能 满足区域协调发展的需要，实践表明，人的积极性科学技术雄厚专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 的资金信息交流观念更新等方面对区域发展所起的作用亦十分重 大，尤其是对于发展水平高自然资源相对缺乏的地区意义更为重要。 年，中信深圳正式提出中国区域性开发倡导者的品 牌主张和开发模式，意味着中信深圳正式从项目开发商向城市运 营的角色转变。近几年，中信城市广场中信海阔天空，中信栖湖 等项目取得了极大的成功，在市场上也引起了巨大的反响。但随着中 国区域性开发倡导者品牌主张的提出及相应开发模式的展开......”。

8、“.....中信深圳极需新的品牌联想和价值支撑。 中信井冈山梨坪国际会议中心项目是在游向度假旅游的过度阶段，目前对 休闲的定义五花八门，概括起来，休闲是在社会经济发展到定水平 与社会文明发展到定阶段的前提下，人们拥有了属于自己的闲暇时 间与定经济实力，通过参与社会各种活动，包括娱乐休息教育 运动度假等方式，以此来达到恢复体能和打发时间，并获得种愉 悦的心理体验，产生美好感。相对观光旅游而言，休闲旅游是放慢速 度的观光旅游。 度假旅游度假旅游是旅游业发展到高级阶段的必然产物。虽然 度假旅游是在观光旅游的基础上发展起来的，但与观光旅游相比，度 假旅游具有很大的独特的个性，度假旅游追求的是放松，通过各 种方式和活动获得生理和心理的放松，从而恢复正常的生理机能 和心理平衡。相对休闲旅游活动来说，度假更注重的是在固定旅游目 的地的停留，因此对住宿及其配套要求较高......”。

9、“..... 三种旅游形式的对比专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 指标观光旅游休闲旅游度假旅游 人均美元美元美元 理念追求体验，获得刺激追求愉悦，获得放松追求健康，获得放松 目的通过适当的外部刺激摆脱 日常生活的枯燥，达到身心 愉悦。 通过各种不同方式的体 验达到摆脱生活的枯燥。 通过各种活动使紧张 得到放松，恢复身心平 衡。 产品形式多个不同的景点串成的旅 游线路 多种不同休闲产品的组 合 依靠单个旅游度假地 的各种产品组合 旅游半径由小到大，越走越远不太注重距离的区域性开发 指导下的又个大型项目，并获得各方的支持。该项目的成功开发， 将验证中信深圳集团公司区域性开发战略在实践中的意义， 体现区域性开发思想在内地市场的可行性，从而成为区域性开发 的典范工程......”。