1、“.....外资的需求增长缓慢。 商业用房 随着北京市房地产市场再度升温，本市的底商商场购物中心超市 批发市场等用于商业用途的房地产开发越来越富有吸引力。 为迎接年奥运会，北京市的交通不断改善旧城区不断改造住 宅郊区化大大刺激了商业房地产市场。尽管目前北京市商业总规模较 大，但是人均面积均显不足从经济发展的规律看，商铺总面积与人口 密度的合理比例为平方米人，因此消费市场和投资市场对商业房地 产的追逐力度有所提高，导致近期北京市商业房地产市场呈现良好的租 售态势，市场前景较为乐观。其中以底商的势头最为迅猛，现在北京市 新开发的住宅写字楼酒店等，绝大部分都带有两到三层的底商。 目前，商铺的开发已经由单纯的点式独立商铺开发向整体开发 和经营发展，开发大型商厦和综合商业物业成了种市场的必然趋势， 并且能为开发商带来客观的利润空间......”。

2、“.....只有消费市场赢了，商投资者才能赢。因此投资 者在置业的时候非常小心和谨慎。很多开发商为了消除投资者顾虑，很 早就引如专业的商业物业管理公司，如上海的新天地香港的戴德梁行 等进行总体规划招商后期大量客流。 三环路是家居用品的个环型商圈，许多家居用品，包括各种各样的家 具家庭摆件家庭装修材料都在这个商圈。三优家具城环三环 家具城城外城立泽桥家具城等在这个区域内。四环路沿线则 构成了厨房用具的个商圈，是为居民家庭厨房里各种各样的用具 和用品提供服务。五环路被称为批发配送带。因为从外省市往北京 调运的商品，远远高于从北京往外出的商品。北京近的商品都是从 外进京。为了使大量的物流不至于导致城市交通堵塞。许多批发配送中 心物流中心靠近五环。从物流角度来讲......”。

3、“.....它位于西城 区新街口地区，东起新街口北大街西至北草厂胡同南起西 内大街北至北二环。具体的经济技术指标如下表 总用地公顷 可规划用地公顷 总保留用地公顷 代征用地公顷 用地平衡表 居住区建设用地公顷 其中 居住用地含配套公建用地公顷 非配套公建用地公顷 道路用地公顷 绿化用地公顷 绿化率 总建筑面积万平方米 地上总建筑面积万平方米 其中 居住建筑面积万平方米地上 配套公共建筑面积万平方米地上 非配套公共建筑面积万平方米地上 地下总建筑面积万平方米 容积率 总居住户数户 总居住人口人 地上停车辆 地下停车辆 整个项目中间为危改房住宅和行街暂定方案，总占地公顷，建筑面 积地上约万平方米，地下约万平方米。该 地块是传统的商业街，但是消费档次属于中下水平......”。

4、“.....北京市将在 十五期间内搭建以两网三区三圈十城十街社区为骨干的商 业网络新格局。这对于本项目既是挑战又是机遇。 商业发展的重点是促进两网，即促进连锁商业网和电子商务网的 发展提高三区，即提高城市中心区包括王府井西单前门大栅 栏三个商业中心，商务中心区包括建国门外朝阳门外两个商业中 心，中关村科技园区商业发展的水平繁荣三圈，即发展三环路周边 以零售商业为主的商业圈，四环路周边以大型专业市场批发市场和新 型零售业为主的商业圈，公路环周边以大型多功能购物中心和现代化 商业物流配送区为主的商业圈开拓十城，即开拓十个远郊区县中 心城镇的商业中心培育十街，即培育十条左右各具经营特色的商业街 区完善社区，即完善市区和郊区城镇个左右社区商业中心 加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优势的服务会展商业旅游休 闲商业科技文化商业和绿色生态商业。按照这个规划......”。

5、“.....兼顾社区商业的功能，同时对两网三 区起到补充的作用。 北京市房地产总体状况概述 写字楼 整个北京市的写字楼供大于求，整体租售价下降几成定势。年北京 市的写字楼市场供应量达到万平方米，再加上尚未消化的部分存 套公建。沿靠西内大街新街口 大街北二环路是规划的非配套公建的商业用地，其中包括了写 字楼商场和商铺酒店公寓娱乐设施等物业形态。具体的非配套 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

6、“.....集商业娱乐休闲餐饮办公和商住为体。 周边环境 商业该项目所在位置是北京市传统的商业街区新街口商业区......”。

7、“.....但是它的经营状况不是很好项目的需要拆迁的部门 有家比较大型的音响专业商店超音速音响商店。它南面是北京市 最著名的三大重要商圈之的西单商业中心，不过这两个商业区的中间 有西四段商业氛围断断续续它的西面是以通讯产品为主的西直门商业 区北面还连接着以产业为主的中关村商业区，南面还连接着金融 街商业中心东面是正在规划建设的什刹海烟袋斜街传统文化商业步行 街。 景观它的东面什正在规划和建设的什刹海金丝套民俗风情旅游 区，其中包含了西海后海和前海三大景区，还有宋庆龄故居四合院 景观。地块周边还有徐悲鸿纪念馆汇通祠广化寺得感景观。 文化教育在项目围绕的桃园二期危改项目的中间，有教育学院 西区分院及其附属中学新街口电影院等。 交通状况 现状该区域的地面交通很发达，但是比较拥挤，东西和南北的路面宽 度大概为四车道......”。

8、“.....北面的二环路离该项目 很近便。从北面西面去往西单的公共汽车绝大部分都要经过此处。它也 是中关村商圈和金融街商圈的连接点。但是目前它的主干 平方米以上，是否有这么大的市场容量来支撑这么大的体量 是个问题，而且商业部分大部分都规划到五层，更增 加了项目的难度和风险。 按照原规划方案，其中规划了万平方米 的宾馆，如果再运作的前期能够引入整体购买者或者整体长期 租赁者，则是可行的。但是如果在建成之后再去出售或者作为 公司的固定资产进行招商和管理，无疑会大大增加项目的风险。 原规划方案中的商业娱乐宾馆以及办公的用地性质是否 能够作大的变更是个很重要的因素。因为按照原规划方案， 其中的物业形态配比很不合理，必须对其进行大的 调整以降低风险。 市场分析 基于西城区城建开发公司上报北京市规划委员会的初步方案......”。

9、“.....它可以包括商业商铺或商业中心写 字楼商住公寓住宅以小户型为主四种基本物业形态。以下就是 对这四种物业形式北京市的市场分析 商业部分 北京市商业房地产开发综述 随着北京房地产市场再度升温，本市底商商场购物中心超市 批发市场等用于商业用途的房地产开发越来越富有吸引力。据悉，北京 有家大型购物中心正在筹建中。另外，还有其他的商场等商业房地产 正在建设之中。 交通带旺商业房地产。 列入北京的十五规划的四条环线二环三环四环五环构成北 京城市商业开发的四条金带。二环路带来大量车流，车流能带来人 流。百盛华普华联万通官园等商场通过二环带来了还是个 丁字路口，往东去往三海前海后海西海风景区的路面还是很小 的胡同。 规划未来在年必须完成的交通规划有贯通南北和东西的现有 路面扩建为米宽，地铁四号线经过于此......”。