1、“.....同时也必须适合北京总体规划要求，既能突出自己，又能 与周围环境相协调。 设施设备材料 该项目建设将充分引入国际先进的信息网络技术引进先进的设 备设施。 绿化 该项目力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为 入住的各级客户提供绿色优雅舒适安逸的居住氛围。 第四章项目建设条件 地理条件 该项目位于顺义区后沙峪镇马头村。其北邻机场联络高速 东邻后沙峪村南邻马头村，占地面积约公顷。地理位置条件非 常优越。 二市政条件 该项目目前大市政条件不足，由于周围已经建成批 和别墅项目，特别随着北京市加快绿化隔离地区建 设，加大了对该区域市政投资，因此该项目所需的水电气 热通讯道路交通等设施将会同期得到改善。 第五章物料消耗与供应 建筑材料 该项目建筑内容为及配套设施，建筑结构为全 现浇钢筋混凝土结构......”。

2、“.....根据设计规范和本项目的总体规划设计，该项目所需的主要 建筑材料估算为 钢材吨 水泥吨 木材立方米二主要设备 该项目的建设内高级雇员 北京作为中国的首都，汇集了众多国家的大使馆和世界跨国集团的分 支机构或办事处，这些使馆高级外交官跨国集团的外籍中高级雇员 对北京市场的需求在不断增加。尤其美国欧州发 达国家国内经济增长放缓，使得这些国家的大型财团和跨国企业不断 增加在华投资，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销 。 港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士 这群体是支不容忽视的购买团体。由于国内的改革开放政策和投 资环境的不断改善，国民经济持续稳定的发展......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概述 项目背景 为落实北京城市整体规划，加快规划市区绿化隔离地区建设，推 进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和 经济社会可持续发展。北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔 离地区建设的意见关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法 关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见等相关 文件，确定了以绿管理 等。 项目建设规模和建设内容 该项目开发建设总建筑面积约万平方米。建设内容为 低密度住宅和配套设施。该项目由北京当代投资集 团有限公司投入全部建设资金......”。

4、“..... 编制依据 北京市政府文件京政办发号。 北京市政府文件京政办发号。 北京市政府文件京政办发号。 北京市政府文件京政办发号。 北京市政府文件京政办发号。 温榆河流域住宅项目市场调查资料。 第二章项目名称和选址 项目名称北京顺义后沙峪项目。 二地理位置该项目位于顺义区后沙峪镇马头村北 三项目占地面积占地面积约公顷万平方米。 四项目用地现状项目用地范围内为瓜田。 第三章项目规划建设方案 项目建设内容 该项目建设内容为低密度项目及配套设施等。 二项目初步规划设计方案 规划建设用地面积万平方米。 总建筑面积万平方米。居住建筑面积万平方米。 配套公建建筑面积万平方米。 非配套公建建筑面积万平方米。 建筑高度高度控制在米以内。 居住总人口约人。 居住总户数约户 建筑层数地上三层，地下层......”。

5、“..... 三项目规划设计特色。 规划设计 在规划设计上拟聘请新加坡香港美国，意资，引资开发，开发建绿，以绿养绿的原则。 随着北京市温榆河绿色生态走廊工程的启动，特别是中国正式加 入北京奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的 投资热点和经济增长点顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。 由北京房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设 低密度项目以下简称该项目。 二项目历史条件 宗地简介 宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可 用来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地面积为亩，北侧尚有 亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地 北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。 项目概况 宗地由后沙峪政府与北京经济开发公司于年签订合作协议， 历经十年......”。

6、“.....年月日，公司与北京房地产开发有限公司 签订了亩土地转让协议。后由公司对其亩地进行土地变 性，计委立项和规委规划意见书工作。因多方面原因后沙峪镇政府考 虑收回该块用地。 合作方式 由我方出面与公司签订协议，该公司负责解除与公司的合作 合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费用为万元含 万元付政府定金，由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。 三项目建设单位 项目公司名称北京房地产开发有限公司。 公司经营范围 在规划范围内从事该项目的开发与建设商品房销售物厂和垃圾 消化场处理。 噪声噪声污染源主要是排风机，停车库的排风送风系统发 电机等，拟优先选择低噪声的设备。 汽车废气因车辆进出停放造成的汽车废气污染问题，通过在 设计时停车库保证车库有定的容积，采取合理有效的措施......”。

7、“.....汽车废气还 可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。 第七章项目建设周期与日程安排 建设方式 该项目建设按照北京市有关建设工程招标投标的有关规定，采 取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质 量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设监理单 位进行监理，确保施工质量为优良。 二建设进度安排 该项目总建筑面积约为万平方米，预计建设周期为年，即 从年到年为建设期，项目建设实施进度为 年月之前完成前期准备工作。主要包括协议签订搬迁规划设计施工图设计七通平工 程招投标等。 年月至年月为施工工期，竣工验收。 第八章经营管理方式 经营设想 该项目拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通 用建设施工条款。 该项目建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物 业管理公司的形式统经营管理......”。

8、“..... 使其成为国内具有流管理水平的企业。 第九章投资估算 成本构成 宗地占地亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成 土地费用 宗地因历史原 销售费用管理费用财务费用销售额固定成本合计 毛利销售额固定成本经营成本 亿元 以方案计 项目总额万元标准 土地费用土地出让金以建安平米元计 建安费用元计 其它综合建安费 基础设施费公共配套市政设施费元 不可预见费建安 小计 销售费用管理费用财务费用销售额 固定成本 合计 毛利 第十章项目经营策划 调查区域项目综合评述 本区域内在售项目主要分布在八达岭高速公路立 汤路京顺路附近，分布不均匀。随着北京市政府治理温榆河工程的逐步实施，沿温榆河两岸开发项目将具有巨大的经 济价值。从现有项目的销售价格和销售进度情况看， 市场需求还有定的潜力。 二市场需求分析 中国正式加入以后......”。

9、“.....外籍中高级雇员成为市场的潜在 客户群体北京奥运会申办成功以后，据了解北京现有宾馆饭 店的接待能力尚有近的缺口，届时将会产生潜在购买和租赁客 户群体随着居民收入的不断增加，几年前还只能是富豪们享受的豪 宅，已逐渐成为中高收入家庭的住宅消费品。目前 市场需求结构日趋合理，主要分为以下几个层次 外籍购买群体 外交使馆高级外交官及资外大型公司的中......”。