1、“..... 三项目位置 冠都现代城位于衡阳市高新技术产业开发区西北部，基地南临船 山路，西临蒸水河滨江绿化带，东临外环西路绿化带，北临立新路。 项目配合衡阳市委市政府距项目约与各行政部门总体西迁 所带来的城市总体西扩,本项目将成为未来的新城区商务及商业中 心，万人居卫星城。 衡阳市高新技术产业开发区以下简称高新区是年月 日经湖南省人民政府批准成立的省级重点开发区，年月日， 通过国家发改委新区位于市区西部，规划总面积为平方公里，首期开 发平方公里。 高新区环境优美交通便捷......”。

2、“.....邻 近众多政府机关大专院校等......”。

3、“.....是香港商界知名 人士陈道旺先生于年投资成立的家国际性投资公司。 经过十 几年的精心经营和资本积累，已经发展成为家以投资国内房地产开 发为核心业务，集房地产开发及业务管理酒店经营与管理贸易 民航广场运营等为体的大型外商投资集团。 年底冠都国际集团注册资本达到亿元港币，对外投资达 到亿元人民币，总资产达到亿元人民币，净资产达到亿元 人民币。 企业经济总量年平均递增，资产质量好，效益稳步上升， 是东南沿海外资公司的颗明星。 随着国内经济的高速发展，近年来，冠都集团积极投资国内房地 产及酒店等行业......”。

4、“..... 因衡阳冠都现代城为超级大盘，总投资额远超出省市的审批权 限，故将项目分成若干地块并对应成立公司进行开发......”。

5、“.....可得出如下评 价结论 本项目融资主体在房地产行业的经验丰富，自有资金比较充 足，投资能力较强，是难得的贷款优质客户。 衡阳市的房地产开发经营目前正处于由初期阶段向快速成长 阶段转型时期，市场已累积了较大的需求空间和价格空间，为投资者 提供了难得的投资获利机会。 项目是难得见的超级大盘，直接参与土地级开发，土地 成本低......”。

6、“..... 项目整体规划合理，分期开发计划安排周密，融资方案可操 作性强。 土地规划环保及道路水电气等项目建设条件已经 具备。 项目经济效益及社会效益具佳 项目总投资万元，利润总额万元，税后利润 万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率, 经济效益较好贷款偿还期年,偿债备付率，具有较强的偿 债能力,贷款风险较低项目的建设可以推动衡阳市城市化临郴州，西接 邵阳娄底，北连湘潭，素有雁城之说，是湘南最大的城市和政 治经济文化中心，也是对外开放的旅游中心。 因市区地处南岳衡 山的南面，顾名衡阳。 衡阳市是湖南省第二大城市，全市辖县市区，总面积 万平方公里,总人口万。 其中城区面积平方公里,市区常住 人口万......”。

7、“.....境内公路铁路水运十分便利。 衡阳区位优越，紧靠沿海，临近港澳，承东接西，是沿海的内地，内 地的前沿扼两广，锁荆吴，地处南北要冲，历来是商贾云集 之处和江南主要商品集散地。 衡阳资源丰富，是全国著名的有色金属之乡非金属之乡 和鱼米之乡衡阳旅游资源丰富，遍布自然景观和人文景观，特 别是南岳衡山，以山川形胜而独秀，以佛道共荣而扬名，是名闻天下 的集揽胜探险度假避暑于体的多功能旅游胜地。 本项目所在的衡阳市高新技术开发区是年成立的省级重点 开发区。 高建设，提 高衡阳市居住水平和商业档次，具有良好的经济效益和社会效益。 综合上述，认为本项目是个效益好风险低的优质项目。 项目各项经济评价指标详见表......”。

8、“.....湘江中游，东临株洲，南市总体西扩......”。

9、“.....万人居卫星城。 衡阳市高新技术产业开发区以下简称高新区是年月 日经湖南省人民政府批准成立的省级重点开发区，年月日， 通过国家发改委全国第三批省级开发区审核。 规划总面积 经修编后面积为，下辖个街道，个社区居委会，个 村民管理处，现有常住人口万余人。 高新区位于衡阳市区西郊，区位优势明显，交通便捷。 蒸水河从 境边流过，湘桂铁路在建的潭衡西高速国道穿境而行。 长途 汽车站华新客运站建在区内，距衡阳火车站公里，驱车分钟 可上京珠衡大衡昆衡炎衡岳五条高速，小时可抵达长沙黄 花国际机场。 高新区坚持高起点规划，高标准建设。 截止年底，已完成基 础设施投资额亿元，形成了通畅的路电水气讯等网络......”。