1、“..... 研究工作范围 房地产开发项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究的内容 亦较为复杂。 总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将 内容分为五大部分，即研究原则，市场研究，项目评估，投资分析 和基本结论，个中涉及的分支内容主要包括 全面收集项目周边的大量市场资料，籍此分析各种对项目 前景有决定性影响的市场因素从城市规划的角度对本项目进行评价 运用房地产价和经济发展。 二是建立考 核问责机制，坚决抑制不合理住房需求。 三是实行更为严格的差别 化住房信贷政策......”。

2、“.....下同，贷款首付款比 第章总论 项目背景 项目名称 怀府金融广场建设项目 项目承办单位 沁北建设投资有限公司位于市沁北产业集聚区，成立于 年月，注册资金万元，内设综合办公室财务融资部 投资与项目管理部资产运营部风险控制部四部室。 年月 该公司并入市投资集团，成为集团下属的全资子公司。 该公司通过采取国有独资或吸引社会资金对外合作等多种形 式，已逐步组建了仓储物流公司资产经营公司房地产开发公司 等实体性公司，相继进入仓储物流资产经营城市开发园区建 设等领域。 目前，公司主要业务包括 融资服务根据市委市政府的部署，包装城市建设集聚 区开担机制......”。

3、“..... 另方面，根据市委市政府部署，对政府 目前承担的债务进行研究分析，探索解决消化的办法与途径，逐 步消化政府债务，降低风险。 资产打包运作按照各行有关政策规定，对市农信社农行 等金融机构的企业金融不良资产进行收购，并通过对购进资产进行 打包出售经营等商业市场化运作模式，实现资产的快速变现，增 加经营收益。 投资开发业务根据政府授权，参照先进地区的开发理念， 对我市定区域范围内含城区沁北沁南产业集聚区的土地， 通过高标准的整体规划设计和大面积成规模的面状投资开发 以及政府授权城市特许经营权的经营，做好城市经营开发工作， 实现土地价值最大化和公司经营多元化......”。

4、“..... 可行性研究报告编制单位 编制单位资格等级 工程咨询资格证编号 发证机关 研究工作依据 国家省及等项目，选择融资途径，积极筹措资金。 仓储服务根据我市煤炭物流造纸机械商贸等行业企业 数量多融资需求大的特点，吸引民间资本，组织成立仓储物流公 司，并通过仓储公司与农行信用社村镇银行等金融机构签订合 作协议，采用第三方监管方式为煤炭造纸机械及中小企业提供存 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,货质押贷款服务，获取经营收益。 同时，视公司的经营发展情况， 逐步投资建设仓储区，为商业物流工业企业提供有偿仓储服务......”。

5、“.....通过与市优化金融环境办公室的通力协作，按照特事特办 特事快办的原则，采取强力措施，帮助市农信社农行邮储银 行等金融机构共同做好不良贷款清收工作，防范和化解金融风险， 并按照有关规定，与各金融单位建立风险收益条件便利基础配套设施完善 齐全商业氛围浓厚，是市新城区中心规划的主要商业金融用 地，是金融投行机构营业办公的最佳场所。 建设规模与目标 怀府金融广场建设项目占地约亩，总建 筑面积，规划容纳金融投行机构家，办公人数 人。 怀府金融广场建设项目目标定位为市新城区中心大型商业 金融地标性建筑，该项目将以国际先进的设计理念科学完善的配 套设施高度人性化的管理服务......”。

6、“.....并成为市道亮丽的风景线。 项目建设期限 怀府金融广场建设项目建设期限计划为个月，即从年元 月起至年月结束。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金 万元，预售房款收入万元，申请银行贷款万元。 该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发项目 自有资金比例的要求。 本项目完成后，预计销售收年 资本金收益率 总投资收益率 项目资本金净利润率 第二章项目建设背景 国家宏观环境对房地产行业的影响 政策重拳出击，住宅市场大动荡 今年以来，为了坚决遏制部分城市房价过快上涨......”。

7、“..... 楼市新政强势出台。 楼市新政指的就是年月日，国 务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布国务院关于坚决 遏制部分城市房价过快上涨的通知简称新国十条，这是继去年 十二月出台国四条，但收效甚微，两会后房价再次上扬后，政府再 度对房地产市场强力调控以平民怨。 具体包括以下内容是统 思想，提高认识。 各地区各有关部门必须充分认识房价过快上涨 的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的 措施，遏制房价过快上涨，促进民生改为万元，扣除开发成本 万元，减去销售营业税金及附加万元土地增 值税万元后，预计利润总额为万元......”。

8、“..... 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 开发规模 占地面积 总建筑面积 其中地上部分面积 地下部分面积 建筑基地面积 广场道路面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 二经济数据 总投资万元 资金来源万元 其中自有资金万元 预售收入万元 银行贷款万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 土地增值税万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 三财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前投资分析 和......”。

9、“.....个中涉及的分支内容主要包括 全面收集项目周边的大量市场资料，籍此分析各种对项目 前景有决定性影响的市场因素从城市规划的角度对本项目进行评价 运用房地产价格评估的方法，测定项目各类开发物业市场 售价 综合市场需求及资深建筑师意见，对项目规划作出评价 从实际操作的角度计算分析项目投资成本及预计投资进度 结合实际情况对项目的投资进行财务分析，计算项目的可 能收益，分析影响收益的重要因素 按投资开发的进度安排资金筹措与运用计划 综合各类分析，对项目的开发可行性作出判断。 项目提出的理由 今年以来，为了坚决遏制部分城市住房价格的过快上涨......”。