1、“..... 项目建设进度本项目分两期开发，累计年完成。第期重点开发皮家 包樟树垴尹家山套别墅和基础设施建设，自年月日至年月 日竣工验收，年月日销售完毕，历时年第二期重点开发花桥群岛 套别墅，自年月日至年月竣工验收，年月日销 售完毕，历时年半。 三项目投资者概况 基本情况湖北天堂岛实业有限公司成立于年月，注册资本亿元人民币，其全资 子公司湖北清江天堂岛生态林业有限公司成立于年月。公司经营场所位于长 阳土家族自治县磨市镇黄荆庄村五组，经营期限为年月日至年月 日，经营范围包括旅游房地产农业林业水电开发与投资文化教育 体育投资计算机网络工程服务工艺美术品针纺织品日用百货塑料制品销售 接受委托对酒店餐饮单位进行管理企业形象策划会展服务等。现有职工人， 其中管理人员人，占比。公司作为长阳县目前规模最大服务功能最齐全 的旅游龙头企业，致力于天堂岛生态休闲旅游度假区的开发......”。

2、“.....自成立以来，公司建立了套完善的科 学的管理制度，成立了董事会监督班子和经理班子，权力机构决策机构监督机 构和执行机构，职责分明各司其职，既相互独立，又相互协调。董事会为公司最高决 策机构，经理班子作为执行机构，全面负责公司生产经营活动。公司管理力求科学， 符合现代企业制度管理要求。 四编制依据与研究范围 编制依据 湖北清江天堂岛旅游度假区控制性详细规划 湖北清江天堂岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划编制协议 项目初步设计方案 初步可行性研究报告 堂岛所在的宜昌小时航空圈完全可以覆盖到国内大部分发达地区，使得旅游通道 更加畅通，缩短了交通时间，从而可以吸引更大范围的旅游者。 四挑战 环保要求 方面，天堂岛别墅群的开发势必会改变部分土地的利用方式，势必会破坏掉 部分植被，如果处理不好......”。

3、“.....另方面，近年来随 着网箱养鱼以及上游工业污水的排放，清江水质处于逐年下滑的趋势，这对于天堂岛 第章概述 项目实施的背景 生态旅游已经成为当今世界最具前景的旅游精品 生态旅游是在旅游业和生态环境可持续发展的大背景下产生的种新的旅游发 展模式，主要以欣赏和研究生态区的自然景观自然环境野生动植物及文化特征为 目的的旅游形式，旨在突出旅游区的生态环境。生态旅游使都市人得以回归自然认 识自然亲近自然享受自然，暂时摆脱都市喧闹和尘俗的环境，达到彻底放松休 闲健身益智的目的，正逐步成为都市人生活的时尚。 据世界生态旅游大会介绍，国际生态旅游市场潜力巨大，年增长率为， 高于其它旅游项目和旅游产品的发展速度。另有资料显示，近几年世界旅游业的构成， 生态休闲旅游占，而宗教健身旅游和文化商务旅游只分别占和。鉴于 生态旅游的发展前景及其巨大的环境效益和社会效益......”。

4、“.....以鼓励世界各国通过开展可持续的旅游活动来促进环境保护和经济发展。 二湖北宜昌生态旅游业迅猛发展 近年来，湖北省旅游业处于迅猛发展的阶段。目前，湖北旅游业基本形成了以武 汉宜昌为中心向四周辐射的旅游布局，形成了以江两山为重点的空间格局 和全方位开放型的旅游网络格局。十五时期，全省累计接待海内外旅游者 亿人次，年均增长实现旅游业总收入亿元，年均增长。我省旅 游业正逐步成长为发展较快的新兴产业和的发源地交融地之，流传于民间的 各种谜语神话传说山歌舞蹈宅居饮食风俗习惯都透着巴楚文化的风韵， 具有极高的旅游文化价值和欣赏价值。天堂岛与早期人类活动长阳人遗址仅隔 公里。该岛紧邻的红花套城背溪新石器时代遗址，距今已有万年历史，农耕文 化源远流长......”。

5、“.....天堂岛的资源环境具有较好的舒适性 康益性和安全性，为承载度假旅游的开发提供了根本保证。 四天堂岛别墅群项目开发有利于生态旅游资源综合利用 根据湖北省清江天堂岛生态休闲旅游度假区策略研究报告核心区项目策划及 概念性总体规划以下简称天堂岛规划和湖北省清江天堂岛生态休闲旅游度假 区控制性详细规划以下简称控规，天堂岛生态休闲旅游度假区项目投资金额 大总投资亿元人民币建设周期长建设期年，如果不通过分期开发 滚动发展，其资金压力是任何家民营企业都无法承受的。因此，天堂岛生态休闲旅游度假区开发宜走滚动开发循环利用的道路首先开发资金回笼快的别墅群项目， 通过别墅群项目的开发快速回笼资金，以此支撑天堂岛生态休闲旅游度假区的长远发 展......”。

6、“.....地理坐标为东经，北纬， 位于磨市镇龙舟坪镇，县政治经济文化的中心和旅游发达区域在龙舟坪镇，由 位于磨市镇龙舟坪镇境内的清江水域及其附近低山丘陵组成，规划总面积 平方千米。 项目规划 用地面积 总建筑面积 建筑占地面积 建设内容清江天堂岛生态休闲旅游度假区别墅群选址于樟树垴新的经济增长点。 宜昌市位于长江中游和上游的结合部湖北省的西部，地处秦巴山脉和武陵山脉 向江汉平原过渡的地带，旅游资源独具特色，既有秀丽的自然风光，又有丰富的人文 景观，还有宏伟的现代建筑工程，集自然景观人文景观和现代建筑于体。全市拥 有各类旅游资源处，其中世界级处国家级处省级处，年接待万人以 上的景点处。长江三峡是我国最大的国家地质公园全国旅游景点佳三峡 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

7、“.....玉泉寺风景区中华鲟园昭君村百宝寨泗溪风景区屈原祠紫阳龙 洞风景区奥陶纪石林宋山古潮音洞风景区情人泉风景区家风景区是国家 级景区。三峡大坝旅游区车溪风景区三峡人家风景区被评选为湖北首届十佳 旅游景区。以长江三峡为代表的自然风光和以三峡水利枢纽工程为代表的人文景观奠 定了宜昌旅游在全国和国际旅游中的重要地位。诗人屈原美人王昭君圣人关羽 学者杨守敬为代表的古代名人文化，巴人遗风土家风情为代表的民俗文化，三国古 战场三游洞为代表的历史遗迹以及神农架大老岭柴埠溪国家森林公园后河国 家级自然保护区为代表的生态休闲度假胜地共同构成了宜昌三峡旅游神奇浪漫的画 卷。 三天堂岛生态旅游资源十分丰富，亟待开发 清江作为长江在湖北境内的第二大支流，具有富集的人文旅游资源和自然旅游资 源，在宜昌乃至湖北省的旅游规划中都具有较高的地位......”。

8、“.....处在中西部交接枢纽，依托三峡，地控鄂渝， 辐射全国。天堂岛库汊密布半岛群落山水参半，是清江下游库汊形状最复杂水 质最佳人口密集度最小的半岛群。山水清幽宁静，植被葱郁，景观优美，生态环境 优异。天堂岛所处区域是巴人文化和荆楚文化堂岛 别墅群采用欧式建筑方格，与优美的自然环境浑然天成，更易迎合成功人士海归人 士所追求的归属感，具有较高的市场品位。 二宜昌市房地产市场基本分析 年上半年，在国家宽松的货币政策刺激宜昌市政府关于促进房地产市场 健康稳定发展的实施意见出台股票市场强劲反弹等多种利好因素的共同影响下， 积累性置业需求不断释放，市场逐渐回暖，商品房销售呈现逐月上升趋势。上半年城 区商品房成交套，销售面积达万，与去年同期同比增长，接近 年市场高峰期的同期水平。其中五月商品房销售面积达到万......”。

9、“.....与去年同 期同比增长，增幅明显，其中六月销售万，销售面积最大。上半年销 售面积的增长也带动了销售额的大幅增长，上半年城区商品房销售额达亿元， 与去年同期同比增长城区住宅销售额亿元，与去年同期同比增长 。 随着全国房地产市场的回暖，宜昌城区和非城区消费者入市购房热情不断增加， 现房销售同比增幅在以上，期房销售同比下降减小，购房对象的多元化和区域的 扩大化，不仅消化了现房，也加快了过去存积的期房消化速度。 三别墅群项目分析 优势 优良的旅游区位 具有天下之中号称千湖之省的湖北省赋予天堂岛良好的宏观区位。天 下之中的地缘优势有利于与旅游客源地建立便捷的航空铁路和公路交通联系千 湖之省有利于发挥集聚优势，为开发建设宣传滨水度假旅游产品提供了良好的 营销形象。 临近三峡大坝赋予天堂岛绝佳的中观区位......”。