1、“.....其实真正的物流市场应该只是市场，物流总费 用是物流市场和潜在市场的总和，因为只有市场发生了交易。每年物流费用 约亿美元，而这个都是甚至以后的企业可以争取过来的市场。而且， 物流费用占的，明显高于发达国家，譬如美国的，说明我国的 物流处于个较低的水平，有巨大的发展空间。其次，目前我国的物流市场规模 较小。我国的市场只有美国的左右，企业在提高我国物流水平节 约物流成本的同时，可以赢取个巨大的市场，我国的物流市场前景广阔。开放 后我国的物流水平提高，物流费用占的比率会逐步下降直至接近发达国家水 平，但是物流市场占物流费用的比例会明显提高，因此物流市场的规模将会更大。 另外，随着我国市场的整体开放，经济会有更好的增长，与国外的商品流通增多， 物流需求更大，进步扩大我国的物流市场。 该项目为物流基地建设项目，达到年营业额约万元，因此......”。

2、“.....有利于促进我国物流行业的发展， 有利于国民经济的发展。 符合山东省十二五规划，有利于优化技术结构和产品结构 山东省物流业十二五发展规划指出十二五期间，全省新建 改建铁路公里左右到年全省高速公路里程达到公里以上沿海 主要港口货物吞吐量达到亿吨以上，集装箱吞吐量达到万标箱国际国 内航线达到条。 为此，要加强公路铁路民航机场内河远洋航运综合运输系统建设， 依托十二五期间重点建设的高速公路港口和空港等项目，进步完善连结 省内外国内优势的营销策略。例如，在现有运输仓 储装卸等物流服务主体功能的基础上再增加些分包联运分销等增值服务 就属于服务创新的范畴，而通过开展企业形象识别提供独特的服务内容和服务 质量等方法获得更多的客户和业务则属于服务差异化的范畴。每个第三方物流企 业都需要在服务创新和差异化方面做出自己的策略选择与策略组合......”。

3、“.....并为潜在进入者设立定的进入障碍，从而确保自己在定 第章总论 项目概述 项目名称 物流基地建设项目 承办单位 物流有限公司 投资单位 物流有限公司 承办单位概况 物流有限公司位于黄河三角洲的腹心，拥有优越的地理位臵，公路 铁路海运便捷，可谓得天时地利之便，获四通八达之益。 物流有限公司是家将信息运输仓储库存装卸搬运以及简单再 加工包装等物流活动综合起来的种新型的集成式管理模式的现代物流企业， 法人蒋春智，注册资金为万元的有限责任公司。公司具有丰富的经营生产 技术工艺及文化等经验，信誉可靠深受广大消费者好评。 独特的人才机制，广泛的科技合作，是物流有限公司在市场经济中立身 不败的根本，健全的质量保证体系更使物流有限公司如虎添翼，振翅高飞。 多年如日，从经理到员工都时刻关注服务的质量......”。

4、“..... 展望未来，公司将坚持技术创新，充分利用当地充足的劳动生产力及地区资 源，坚持可持续性发展，争取将物流有限公司建设成为管理流规模流 质量流效益流形象流的企业。 建设场址 拟建项目位于县工业园路南侧 建设规模和工程方案 物流有限公司多元化仓储物流中心建设项目总建设规模占地平方代物流列为政府支持发展的重点产业和新的经 济增长点。随着经济全球化和信息化进程的不断加快，物流业作为具有广阔前景 的增值功能的新兴服务业，正在全球范围内迅速发展。加快中国现代物流的发展， 对于经济增长方式的根本性转变，具有十分重要的意义。 年国家出台了物流业调整与振兴规划，对中国物流业发展提出了指 导思想与总体目标。规划指出，发展现代物流的指导思想以加快发展为主 题，以结构调整为主线，坚持以市场为导向，以企业为主体，以信息技术为支撑......”。

5、“.....大力提高全社会对现代物流理念的 认识，切实增强我国企业及其产品在国内外市场的竞争能力。发展现代物流的总 体目标积极采用先进的物流管理技术和装备，加快建立全国区域城镇企 业等多种层次的，符合市场经济规律与国际通行规则接轨的，物畅其流快捷 准时经济合理用户满意的社会化专业化现代物流服务网络体系。 该项目所处的县工业园，地理位臵优越，商业气氛浓厚。辖区内交通 便捷，基础设施完备。先进快捷的金融电信信息服务，为本项目的发展提 供了可靠的保障。随着县的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展 营造了良好的软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业 而言，位臵十分优越。 近几年来在市政府大开放大招商大发展的政策推动下，市的发展日新月异， 大批的外地企业涌入地区，抢占市场，本地企业应增强本身的竞争力，在竞 争中求发展......”。

6、“.....发展规模效益，走多元化的 发展道路，培植新的经济增长点，增强企业竞争力，提升企业抗御风险的能力。 根据市发展规划和当前发展趋势，决定发展物流基地建设项目是可行的。 项目建设的必要性 符合国家经济社会发展规划和行业规划，有利于促进我国米 约亩，总建筑面积约平方米。整个场区分两部分建设办公展示中 心卫门房职工餐厅等仓储物流区仓库停车场等。 主要技术经济指标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 序号指标单位数量备注 项目总用地约亩 总建筑面积 办公楼 展示中心 门卫房 职工餐厅 仓库 停车场装卸台 容积率 绿地面积 绿地率 项目总投资万元 总投资收益率 内部收益率税后 投资回收期年税后 项目投入总资金及效益情况 初步估算，项目总投资万元，固定资产投资万元其中建筑工程 万元，设备购臵安装费万元，建设期利息万元，其他费用万元......”。

7、“.....流动资金万元。 本项目实施后，可实现年销售收入万元，正常年税后利润万元， 总投资收益率，税后内部收益率，税后投资回收期为年税后， 含建设期，税后财务净现值万元。项目的经济效益良好，具有定的盈 利能力，在财务上是可行的。 可行性研究的依据 投资项目可行性研究指南试用版 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国节约能源法 工业项目建设用地控制指标试行 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 山东省物流业十二五发展规划 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 建设单位提供的有关材料 第二章项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企业在降低物 资消耗提高劳动生产效率以外的重要利润源泉......”。

8、“.....而山东省政府则把现和适度宽松 的货币政策，物流业发展面临诸多有利因素是国民经济企稳回升为下半年物 流业发展奠定了有利基础。二是扩大内需提高消费取得定成效将增加物流业 有效需求。三是世界经济趋稳，特别是美国经济开始回暖，将拉动物流市场进 步回升。 国内物流业发展趋势 在日前于青岛召开的现代物流与中小企业发展论坛上，国资委研究中心 副主任李保民博士认为，中国物流业存在体制缺陷，促进物流业快速发展的当务 之急，就是要加快企业体制创新的步伐，其根本出路在于实现产权主体多元化， 特别是要通过吸引非公有产权主体，进行企业体制创新。 中国物流企业的探索和实践证明，以现代物流连锁经营和现代配送为中心 的经营方式，在提高企业行业乃至中国的经济效益方面发挥着重要作用。尤其 是现代物流将产品之间的仓储运输加工配送装卸形成了完整的供应链......”。

9、“.....从而极大地提高了企业的竞争力，促进了国民经 济的健康成长。 尽管中国物流业在相对短的时期内得到了较快发展，但由于历史条件的限制 和原计划经济体制下的影响，中国物流业的发展仍存在着体制上的缺陷，比如， 缺乏统的规划和发展，社会化程度低，物流企业单分散，各种审批制度冗长 繁多，物流企业融资改组困难，导致专业化生产经营的优势难以发挥，规模效益 难以实现，设备利用率低，布局不合理，盲目建设，资金浪费严重等诸多问题。 这些问题的深层次原因，就是体制问题。 要想进步推动中国现代物流业的发展，在全国范围内尽快形成流转顺畅 方便快捷经济合理客户满意的现代物流服务体系，当务之急就是加快企业体 制创新的步伐，实现产权主体多元化。 物流有限公司具有丰富的经营生产技术工艺管理及文化等经验。 本项目的建设将在壮大企业实力和竞争力的同时，带动当地经济的发展......”。