1、“.....东北侧为北塘排污 河，而且其紧邻程林庄工业区，工业区内多大型工厂，目前仍有 部分在生产，自然环境般。但从现场实际调查情况看，上述不利 因素的影响主要是心理上的，实际影响不大。 首先，附近的工厂近几年经过关停并转，大多已经不再生产， 现在对周边的环境影响不大其次，天津市夏季主导风向为西南风， 排污河处于太阳城地块的下风口，而且地块与排污河之间目前有高中环线外公里处，东起博山道， 西到昆仑北路，北接增产道，南至卫国道。 太阳城期为地块......”。

2、“.....见地理位置 图 二地块现状 顺驰太阳城项目共包含个地块，地块总面积公顷， 红线内用地公顷。 各地块的用地状况详见下表单位公顷 太阳城用地状况表 项目地块总面积红线内用地道路用地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,号地 号地 总计 目前地块内土地已经平整，无不良地质情况。 地块四周及区内的主要道路已经修好，外侧有围墙与外界分 隔......”。

3、“.....位于卫国道 以南的两条城市主干道路程林庄路与张贵庄路的改造工程，计 划于年相继动工。程林庄路改造工程现已启动，张贵庄路规划 为宽度米的世纪大道，计划年底竣工。改造完成后，将 使河东区的交通状况得到根本性的改变，并使周边市容市貌以及人 文环境都得到明显的改善。规划中的地铁号线沿卫国道修建，东起天津机场，西至地铁 线新华路站，中环线以外规划为高架轻轨铁路，在贺兰路与卫国 道交口设计有地铁站。为迎接年北京奥运会，地铁号线工程 预计年动工兴建......”。

4、“.....地铁号线的兴建 将为太阳城及周边居民带来极大便利，大幅提升沿线地块的区位价 该项目地理位置优越，周边道路四通八达，距中环线公里， 距市中心公里天津站公里天津机场公里。卫国道规划红 线宽度米，是连接市区与天津机场及京津高速公路的城市主干 线。东真理道红线宽度米，在太阳城地块内横穿而过，全线贯通 后可直通河北区中心位置。居住区内另有两条主要道路为天山北路 与贺兰路，红线宽度均为米，现已建成，向南直通万新村居住区......”。

5、“.....目前东 南半环黑牛城道路段及海河大桥工程正在紧张施工，整个工程预计 至年内完成。东南半环建成后将极大地缓解市区东南部交通的 紧张局面，并促进周边区域的经济发展。 年市政府将投资百分点，其中购买单套面积在平方米 平方米商品房同比提高了个百分点，单套面积在 平方米以上的商品房同比提高了个百分点。经 过几年的发展，目前天津市住宅市场正在从以价格竞争为 主逐渐转变为产品品质竞争和品牌竞争。 金融支持力度加大，居民贷款购房意识增强。年......”。

6、“.....占整个消费贷款余额的，贷款购房比例达 。 此外，年天津住宅市场显著特点是，私产房屋上市交易增 多，其中表现最为明显的是房改房和商品房再上市量增大。这表明， 随着天津市居民生活水平的不断提高，以前购买商品房和房改房的 家庭开始进入改善期，从而市用地的日趋减少，土地价格会不断攀升，而且随着生 活水平的提高，对高质量环境优美的中高档项目需求增大，这都 将使房地产的相对价格稳步上升。 改善型需求不断增长。 有资料显示......”。

7、“.....还有 非常大的上升空间。随着收入水平的提高，人们对居住舒适性良 好的居住环境富有情趣的户型设计会有更高的追求，从而带动改 善型需求的持续增长。 住宅建设的郊区化倾向。 首先是由于市中心土地的稀缺，城市规模的不断扩大，市中心 住宅的开发量越来越不能满足日益增长的需求其次，郊区的房地 第部分项目总体概况 地理位置 顺驰太阳城项目位于卫国道带动了中高档商品住宅的消费......”。

8、“.....住宅市场的政策支持 力度仍在加大。由于住房消费是启动内需的重要因素，所以为了进 步推动住房消费，拉动经济增长，政府将在立法住房分配货币 化住房消费金融加快培育住房二级市场等多方面采取措施，以 保证未来几年天津房地产市场的有效增长。 市场利好消息 年，中国加入成功申办奥运会，以及贷款利率下 调等系列消息，可以说是未来几年中国房地产市场较大的利好消 息，将会对未来房地产市场产生很大影响。 房地产价格将稳中有升......”。

9、“.....中环线以外规划为高架轻轨铁路，在贺兰路与卫国 道交口设计有地铁站。为迎接年北京奥运会，地铁号线工程 预计年动工兴建，年以前投入使用。地铁号线的兴建 将为太阳城及周边居民带来极大便利，大幅提升沿线地块的区位价 值。 目前，丽苑期已建有公交总站，现有公交路线为 路丽苑至水上公园 路丽苑至大同门丁字沽 路丽苑至王顶堤 路丽苑至中心医院 路丽苑至劝业场 四周边环境 从自然环境看，太阳城地块西。 纵观天津市近几年的房地产发展历程，我们可以断言......”。