1、“.....示范区将进入高速发展期。 本项目位于莆田国家级木材贸易加工示范区的西北侧邻近笏石 市区。 属于示范区中唯的商务区和生活区，对于推动示范区开发建 设具有极其重要意义。 福建省建筑轻纺设计院确定本项目主要经济技 术指标地块用地面积公顷亩,建筑占地面积万, 总建筑面积万,建筑密度,容积率,绿地率。 我们结合秀屿木材加工片区详细规划总平面图，参考莆田市城 乡规划设计研究院原规划文本，认为本项目产品定位为中等档次的生 活区，建筑形式采用组合式多层，小高层,并进步细化确 定项目主要建设内容如下住宅万，商店万，写字 楼万，酒店万，公建万不可租售面积。 第二章项目开发经营环境分析 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业 更是如此。 因此......”。

2、“..... 年月，全国个大中城市房价征地拆迁工作已完成， 年要全面推进动工建设。 向莆铁路。 线路从南昌枢纽引出后，经江西抚州，绕行江西南丰 和福建建宁，经三明的泰宁将乐沙县尤溪，在永泰县城附近分 岔，同时进入莆田市和福州枢纽。 线路西接杭长京九通道，中连鹰 厦铁路，东接沿海通道，是条以客为主兼顾货运的快速铁路干线。 建设标准为国铁Ⅰ级，次双线电气化，旅客列车速度目标值每小 时公里，项目总投资为亿元，莆田段预计投资为 目录 第章前言 报告编制目的 二报告编制依据 三项目概况 第二章项目开发经营环境分析 年月......”。

3、“.....以保证项目按期完成。 第十五章附图和附表 第章前言 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所 处的区位环境和项目的规划设计，对该地块的市场价值进行合理的评 估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方 式。 对项目进行投资分析融资分析和风险分析，为银行融资提 供参考......”。

4、“..... 三项目概况 中国莆田国家级木材贸易加工示范区是国家林业总局年月 日批准成立的第个国家级木材贸易加工示范区。 项目依托秀屿港作 为全国唯进口木材熏蒸处理区和莆田籍木材贸易商人在行业中所处 的地位和优势成立而发展。 房地产开发有限公司作为唯的商务区和 生活区开发和运营商，在战略布局上已经取得了明显的优势和举足轻重的作用。 在规划和建设上本着高起点规划高水平运营高质量建设的 出发点，商务区和生活区的深入规划将更具备可操作性概况 第六章本项目的地理环境分析 本项目土地性质及地理位臵综述 二本项目地块四至及周围环境质量 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....注重对可能发生 的不利条......”。

6、“..... 施工及新开工面积同比上升 由于去年延续的大部分续建项目以及市政府号会议纪 要促使些新的项目开始动工建设，今年月全市房屋施工面积 万，较去年万比增，其中新开工 万，同比万上升。 虽然新开工面积大幅上升， 但大部分项目处于桩基开挖等基础性阶段，因此投资额相对较少。 莆田市房地产业税收强劲增长 受城市化建设步伐加快，消费升级和投资需求的拉动，我市房地 产市场持续繁荣发展，房地产开发投资和商品房建设投资持续扩大， 房地产市场交易量增大，促进了与房地产相关税收的强劲增长。 月，房地产营业税增收万元，增长，房地产企业所得税增收 万元，增长，土地增值税增收万元，增长，契 税增收万元，增长。 其增收额占地方级收入增收额的 ，拉动财政总收入增长个百分点，对财政总收入的贡献率为 。 综上所述，整个房地产市场还有很大发展空间......”。

7、“.....宏观经济环境总体上有利 于本项目的开发经营。 第三章项目开发经营有利因素机会点必要性分析 项目开发经营有利因素 本报告二章对本项目作开发经营环境分析时，已作了许多讨论。 现对本项目真正的突出的有利因素集中如下湄 洲湾港口城市已经深入人心并在实践中取得积极成效，有利于更好地 凝聚海内外莆田乡亲的力量,围绕目标,统行动,攻坚克难,加快发 展。 风正气顺人和业兴良好趋势的逐步形成,有利于全市上下集中精 力谋发展促发展干发展。 随着铁路高速公路等大能力港口集疏 运网络的形成,临海大工业的崛起,湄洲湾港口将进入大规模开发建设 的新阶段,我市对周边地区尤其是广阔内陆地区生产要素的集聚能力 将得到大幅度提升。 这些,预示着我市站在个新的起点上,即将进入 跨越发展的新阶段。 莆田发展大环境......”。

8、“.....进入大规 模开发建设的新阶段,为本项目开发经营营造良好的发展氛围。 二临港重大项目推动港城崛起，为本项目开发经营提供有 利条件。 莆田市交通码头产业城建等重大项目纷纷布局临港工业带， 这些项目的落地生成，将有力推动经济翻番港城崛起。 临港交通项目包括福厦铁路莆田段。 福厦铁路属我国铁路网八 纵八横主骨架中东部沿海通道的段，为双线电力牵引的Ⅰ级铁路， 设计时速为每小时公里，预留时速每小时公里的条件。 莆田段线路全程约公里，共涉及涵江荔城秀屿城厢仙游 个县区个乡镇个行政村，总投资亿元，计划 年建成并投入使用。 年福厦铁 莆田市十五发展环境，为本项目开发经营营造良好 的发展氛围。 十五期间，我市人均生产总值将从美元向美元跃 升，经济社会发展将迎来个重要关口。 综合分析国内外环境和我市 的基础条件......”。

9、“..... 和平发展合作成为当今时代的潮流， 经济全球化科技进步和产业转移加快的趋势更加明显，有利于我市 发挥优势，利用好两种资源两个市场，承接国际技术和产业转移， 扩大外贸出口和利用外资，加快对外开放步伐。 国内社会政治稳定， 市场经济体制机制创新步伐加快，对外开放水平不断提高，综合国力 和国际地位显著提高，有利于我市进步拓展发展空间。 建设海峡西 岸经济区的全面展开，以及国家更加重视和支持海峡西岸和其他台商 投资相对集中地区的经济发展，有利于我市在更大范围更广领域和 更高层次上参与区域间经济技术合作与竞争，主动融入全省发展大局。 海峡两岸关系的新变化，有利于我市更好地发挥妈祖文化优势，在服 务祖国统大业中更有作为。 跨越发展的有利条件。 十五发展所取得的成就不仅为十 五发展积累了丰富的经验，奠定了良好的基础......”。