1、“.....且我国目前的人均收入房价比为五倍左右，正处 于世界公认的三至八倍的中等水平，住房消费正符合目前中国大多数人的消 费水平和消费需求，成为当前乃至今后相当长的段时间内的消费热点，市 场将会保持相当长时间的旺盛期。 经济的发展需要增加优质地产产品 年，重庆经济以上的速度增长，高于全国，其经济 增长速度列全国第位，西部第位。根据重庆市计委的报告，年 全市的预计增长。重庆的房地产业出现了平稳发展的好势头。 重庆市目前的城镇人口住房面积为平方米，低于全国的标准水平。按照 国家的相关规划，到年城市化率要达到的目标，而重庆市目前 城市化率仅为，低于全国的直辖市后，表现得更为明显。年 至年年重庆市房地产开发投资的年均增长率超过，保持了较 高的增长速度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。 重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势......”。

2、“.....经重庆市中级人民法院渝中民初执字第号判决书判 决，将该项目栋高层商住楼的开发权和国土使用权并抵偿其所欠部 分债务。 在此情况下，重庆东和公司办理了该项目的开发手续后，于年 月继续对该项目进行拆迁，年月完成全部拆迁工程。该项目共拆迁 户，总拆迁面积约平方米。东和公司已投入余万元资金对 该项目进行了拆迁和重新设计等基础工作。目前项目开发工作进展顺利。 二项目提出的必要性 房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是切经济活动的基础和 载体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有 高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为 前提和主要内容......”。

3、“.....此外， 房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采 取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国 第七章投资预算与资金筹措 第八章财务分析 第九章敏感性分析 第十章综合评介及结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,重庆东和物业有限公司第页共页 第章项目溯源与必要性 溯源 东和江景工程项目的前身是渝中区千厮门大码头改造项目，位于渝 中区千厮朝千路与嘉宾路交汇处，原由重庆嘉利房地产有限公司开发，属于 久拆未完的四久工程。因嘉利公司拖欠重庆东和公司的巨额债王广场近在咫尺步之遥。各类零售 商业遍布项目周围。棉花街农贸市场约分钟步行路程，出 门便到。重庆东和物业有限公司第页共页 学校中学实验小学大同路小学新华路小学八路小学 处在项目周围。 医疗重医附二院市中医院即在项目周围......”。

4、“..... 五土地方及来源 土地方 渝中区人民政府国土局。 土地来源 重庆市城市规划之朝天门市政规划景观住宅建设用地。 六技术经济指标 总用地面积期 总建筑面积期 住宅面积 车库及设备用房 架空层未计入总面积 商业网点建筑面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 覆盖率重庆东和物业有限公司第页共页 绿化率 停车泊位辆 总居住户数户 总居住人口每 在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了 令人瞩目的成绩。 目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花园重庆东和物业有限公司第页共页 酒店所皇冠实验中学。 第三章市场分析与定位 市场前景 重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地......”。

5、“.....年重庆市作为全国第个城市综 合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予 省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重 庆直辖市。 建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值 不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总 值年平均增长速度为，其中年高达，高于全国同 期水平。 重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是 年月重庆市成为我国的四按人计 七项目建设单位东和物业有限公司简介 重庆东和物业有限公司是专业从事房地产综合开发的企业。公司始终 坚持务实诚信卓越创新的企业理念，理性开发，稳步发展，先后 成功开发了西郊大厦绿苑新村皇冠东和 花园万等项目。目前正在开发的项目有皇冠东和花园已经成功销 售了。 经过全体东和员工近十年的努力奋斗......”。

6、“.....尤其是近年成功开发的皇冠东和花园高档住宅小区， 项目总投资达亿元人民币，获得年重庆市十佳住宅小区第二 名称号以及重庆市首届消费者满意楼盘•百花奖，同时也是重庆目前唯 家被中国质量检验协会授予中国美好家园称号的小区。公司在皇冠东 和花园投巨资与名校联办小区完全中学，被业内外所瞩目称道。 公司汇集了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才庆的房地产业出现了平稳发展的好势头。 重庆市目前的城镇人口住房面积为平方米，低于全国的标准水平。按照 国家的相关规划，到年城市化率要达到的目标，而重庆市目前 城市化率仅为，低于全国的水平，加之西部大开发给重庆带来的 机遇，重庆十年后的城市化率将超过全国的平均水平。按此测算，至少有 万农村人口移至城市，如果三分之的人口移至主城区，那么对于房地产产 品的需求量会有进步的大幅度增加的可能性并且......”。

7、“.....按照建设部等部门的规划，到年城镇居民人均 居住面积将达到平方米，房地产住宅需求空间巨大。由此可以推断，重 庆市房地产消费市场在未来十年中，具有较为持续和充足的市场补给能力， 以及广泛的多层次的开发潜力。 渝中情结亟需提供新型住宅产品 从另个方面来看，重庆市主城区的住宅需求还是有不小的缺口，以 渝中区为例，该区由于人口较多，已达万人其中城镇人口达重庆东和物业有限公司第页共页 万人，占。人口密度最大，人居状况已经处于超饱和状态。根据调 查资料显示，渝中区的居民把在渝中区安家作为选择新的居住区域的第选 择，选择人数比例达到。这说明，人们的渝中情结还是比较深 厚的，作为新的居住选择，希望继续在渝中安家。 朝天门形象需要有档次的江景形象楼盘 从第三方面来看，朝天门形象需要有档次的江景形象楼盘。从渝中区 以及重庆市坎，高约......”。

8、“.....在用地范围内路面标高两端为，东端为 ，路面坡度为。 四周边配套情况 项目处于渝中区之朝天门商务区内。 交通该项目所处地理位置交通较为便捷。长运水路有朝天二码 头近在咫尺，环行城市交通道路与项目相接，多路公交车与的 士车穿行其中。近条公交线路在项目区边穿行。 水电燃气通讯已至项目外围。 商业大型超市家乐福展为 前提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外， 房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采 取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入个大发展重庆东和物业有限公司第页共页 大提高的时期。从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅平方米左右， 虽比改革开放前提高了许多，但与些发达国家和中等国家相比，还相差几 倍，市场潜力十分巨大，且我国目前的人均收入房价比为五倍左右......”。

9、“.....住房消费正符合目前中国大多数人的消 费水平和消费需求，成为当前乃至今后相当长的段时间内的消费热点，市 场将会保持相当长时间的旺盛期。 经济的发展需要增加优质地产产品 年，重庆经济以上的速度增长，高于全国，其经济 增长速度列全国第位，西部第位。根据重庆市计委的报告，年 全市的预计增长。重庆直辖市后，表现得更为明显。年 至年年重庆市房地产开发投资的年均增长率超过，保持了较 高的增长速度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。 重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势。随着重庆 目录 第章项目溯源与必要性 第二章项目概况 第三章市场分析与定位 第四章规划设计 第五章项目建设与管理 第六章销售计划庆的房地产业出现了平稳发展的好势头。 重庆市目前的城镇人口住房面积为平方米，低于全国的标准水平......”。