1、“.....需求量将有大幅增加。因此，本项目市场前景广阔。 市场定位与销售预测 本项目以环境质量健康实用为目标，充分体现人性化要求和小 康型住宅建设标准，开发满足大多数居民欢迎的普通型商品住宅和商业用 房，建设环境与居住相协调功能与生态相统，具有丰富的文化内涵和 时代气息，功能齐备价位适中居家氛围浓重的住宅园区。 综合考虑市场情况和国家对商品房预售的有关规定，本项目预测商品 房预售从建设期第二年下半年开始，销售比例为，第三年销售比例为 ，第四年销售比例为。 四项目建设规模与主要建设内容 该项目占地平方米。该项目拟建建筑总面积平方米， 根制。雨水场地冲洗水等经步行街建设项目 的雨水系统排入市政雨水管网。生活污水经化粪池处理达标后排入市政污 水管网。 污水排放量综合按用水量的计算整个项目日最高污水排放量为 ......”。

2、“..... 二建设背景 县位于河北省东北部，燕山东麓，古长城脚下，隶属于市， 县域国土面积平方公里，随着县社会经济等各方面的快速发展， 在全市乃至全省的影响越来越大。城市的建设需要更为广阔的发展空间， 本项目的开发建设将大大提高县城形象和品位，同时又对提升县城功能和 环境品质有积极的作用。 该项目的实施，既是全市房地产市场发展的需要，也是县城镇建 设的需要。改革开发的不断深入和人民生活水平的较快提高，使住房条件 的改进和完善也表现的日益迫切......”。

3、“.....据统计，房地产投资连 续增长，累计完成投资亿元，增长商品房销售尤其是中心区 商品房销售情况良好。 平方米及以下住宅价格涨幅高于新建住宅。当前，平方米及以 下由于面积小，总价低等原因，颇受年轻群体以及投资性购房者的青睐， 销售状况明显好于平方米以上住宅，价格涨幅也明显偏高。 二项目市场情况 市场需求分析 该项目地理位置优越，县内交通四通八达，出行十分方便，该项目 将建成为个设施比较完备的现代化商住小区。该小区的开发不仅可以带 来较好的经济效益，更有利于当地居民，早就对改善居住条件 有着强烈的愿望。该项目优越的地理位置完善的市政配套设施等，为本 项目的实施提供了有力保障。 通过本项目的实施，可以将原有的工业用地调整为商务办公居住 用地通过建设高层居住建筑，不仅可以集约利用土地，可以通过丰富的 绿地景观......”。

4、“.....同时完善城市综合功能，改善城市面貌，促进县社会经济快 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 速发展。 三项目拟建地点 该项目建设地址位于村。 四配套条件 本建设场址地理位置优越，环境优雅，交通便利，给排水供电供 暖及电信等城市基础设施配套完备，可以打造较为独立的物业管理商业 服务垃圾集散体育健身教育设施等社区公共服务平台，构筑独具特 色的舒适型时尚派的商住空间，满足城市规划用户经商的使用要求。 二项弹性与灵活性，以利 于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展的机制。 二项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 本项目场址位于县城，随着城市化进程的不断深入，该地块的城 市地位商业价值将不断得到提高，且周围公共设施也将日趋完善。本规 划拟建设具有现代特色及个性的商业办公居住新区。 本项目用地面积平方米......”。

5、“.....项目将 在内部设置绿地花坛小品雕塑主题公园，满足游客休憩娱乐功能。 总之，总平面布置比较活泼新颖，塑造了灵活的办公居住空间， 形成了较多的清净闲适健康方便的小环境，基本上满足了建设要求。 建筑艺术及风格 本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简 洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑的细 部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间的利用和处理。 建筑设计 建，采用阶梯的 方式，并结合考虑景观排水道路等各种因素满足各方面的要求。 土石方的平衡 在满足小区经济适用美观的要求下，尽量减少填挖土方总量，设 计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量的土方运入和运出。 结构设计 基础形式 根据场址工程地质勘查报告以及上部结构形式确定合理的基础形式， 本着就地取材的原则选择建筑材料......”。

6、“.....多层住宅采用砖混结构，商业 用房采用框架结构。 公用工程设计 给水工程 给水水源由县自来水公司供水管网提供，由迎宾路供水管网引入。 用水标准 商业用水 绿化浇灌用水 道路喷洒用水 未预见用水量按日用水量的计算 消防用水量室内 室外 本项目日用水总量约为。 排水工程 本项目排水采用雨污分流筑设计要坚持以人为本的方针，在市场地位的前提下，强调使用性。 设计的重点是在有限的单元面积内，实现可用面积的最大化。要严格按小 康标准进行平面布局，满足三明要求，完善功能。要从使用适用的 角度，使建筑本身具备主人的灵性，满足人生多需求常变换的特点，提 高健康水平和生活质量。 本项目主要用于居住办公及商业用房，不仅是市民居住的场所，也 是位于县城的西入口。建筑细部要精雕细刻，富于变化。要使每组建筑都 能成为艺术珍品，具有较高的使用价值和观赏价值......”。

7、“.....给人以耳目新的感觉。 建筑的形态线条色彩构成了环境的韵律和审美的最大信息。让静 伫的建筑富于动感，让有限的空间充满张力，以线性的景观引导手法，牵 动人们似箭的归心与活力，直达生活中时尚的港湾。 竖向设计与土石方平衡 设计标高的确定，尽可能与原有的地形地貌吻合项目预测商品 房预售从建设期第二年下半年开始，销售比例为，第三年销售比例为 ，第四年销售比例为。 四项目建设规模与主要建设内容 该项目占地平方米。该项目拟建建筑总面积平方米， 根据规划要求，在地块中部布置高档的商务办公区及商业步行街，东西两 侧布置以高层为主的商业建筑在商业街内重点安排了室外环境建设工 程，并充分考虑了道路管网硬化广场绿化亮化美化智能化 等，安排了地上停车场及地下停车场，真正实行人车分流......”。

8、“..... 实现既定的开发建设目标。地块内还布置所小学及公交始末站，既便于 孩子上学，又便于与县城区中心的交通联系，可谓举双赢。 五建设场址及建设条件 建设场址 该项目坐落于县村。项目场址交通便捷，地理位置优越，气 候宜人，环境良好，配套条件完备。只要融入新的设计理念，进行规模化 人性化的改造，就会在城区出现个独具特色引人注目的商业居住 办公新区。从而为县城平添缕靓丽的景观。 二建设条件 地形地貌条件 本项目场址地势比较平坦。 地貌，属河流冲洪积平原。 气象条件 县地处中纬欧亚大陆东岸，属北温带大陆季风性气候。受太阳辐 射大气环流和地理地形等因素影响和制约，四季分明，日照充足。 春季天气多变，时冷时热，时程结构设计。 体现以人为本的指导思想，重点突出精品意识。 建筑要体现清新明快的现代建筑风格，充分体现县城满族特色建 筑的特色......”。

9、“..... 结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能 的前提下，最大限度的降低工程造价。 在方案的设计上力求创新，努力创造出有现代特色及个性的商业 办公居住新区。 以开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的二项目市场情况 市场需求分析 该项目地理位置优越，县内交通四通八达，出行十分方便，该项目 将建成为个设施比较完备的现代化商住小区。该小区的开发不仅可以带 来较好的经济效益，更有利于城镇的发展需要和提高居民生活水平和居住 质量，产生良好的环境效益和社会效益。 本项目地处县城中心，地理位置优越，是当地居民和商户的理 想的居住地和经营地。具有旅游和投资价值的住宅和商业用房也将受到外 地客户的青睐，需求量将有大幅增加。因此，本项目市场前景广阔。 市场定位与销售预测 本项目以环境质量健康实用为目标，充分体现人性化要求和小 康型住宅建设标准......”。