1、“.....要继续加大信贷支持力 度。可以预言，由现在开始，数量庞大的中小型房地产开发企业将 进入个合并重组的高潮，国内将出现批有能力进行跨地域经营 主导市场发展的大型房地产企业，而各中小城市也将出现数量较少 但是能在当地市场发挥重要作用的中型房地产企业。 二海口市年房地产发展状况 房地产开发投资规模大幅增加 房地产开发投资规模逐年扩大，已成为拉动海口市固定资产投 资增长的主动力。年，全年房地产开发投资共计亿元，比 上年增长。房地产业的迅速发展，使房地产开发近两年来在 固定资产投资领域扮演着越来越重要的角色，年海口市房地产 开发投资占全社会固定资产投资的，在全社会固定资产投资 中名列第二，仅次于基本建设投资。投资力度的加大，意味着市场 的信心重新树立，加快了发展的速度......”。

2、“.....比。此次规划建设就考虑到路的景观功能，人在车里就能 看海，有沙滩的地方尽量保留。 这系列的重大规划都和海甸岛相关，无疑，未来几年内，海甸 岛将吸引海口人的目光，海甸的区位形象将大大提升，它不再是单 纯的居住型渔村小岛。海甸岛的旅游优势休闲商务优势将得到展 现，海甸岛的房地产开发前景看好。海甸岛将以个崭新的形象展 现在海南人民乃至全国人民面前，海甸岛的资源有待于进步挖掘......”。

3、“.....纯商业为层 层架空做商业和会所 层以上为住宅 市场分析 整体市场分析 整体市场开始复苏，市场消化能力和需市场发展新五年计划的号文，进步 宣示了中国房地产业改革和发展的市场化方向，国家直将房地产 业当作基础产业对待，在通知中，首次将房地产业列为国民经济支 柱产业，通知中说房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民 经济的支柱产业。从基础产业到支柱产业定性的改变，表 明房地产行业在中国国民经济中所占地位再次被强化了。 关于房地产地位，年国家曾明确提出要把房地产培育成支柱 产业，经过其后几年的快速发展，特别是年后房地产行业每年的 增长速度达到了左右，对增长的直接贡献达到，如 果加上间接贡献，这数字接近......”。

4、“.....成为真正的支柱产业。 通知充分肯定了房地产业的地位与作用房地产业关联度高， 带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健 康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质 文化生活需要的基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长， 保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展， 对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的 意义。 在通知中有支持具有求潜力正 在趋强，但市场供应速度远大于市场吸纳速度，空置面 积有进步加大趋势，相应也增加风险性。 区域市场分析 海甸岛作为政府规划重点，在众多利好市政规划 下，开发前景看好。鉴于区域楼盘以大户型为主的情 况下，小户型住住宅的需求前景和消化潜力值得期 待......”。

5、“.....项目内部收益率 保守方案按基本售价，项目内部收益率 综合评价本项目无论从市场角度，还是财务角度来看，都具有较强可操作性，极具开发潜力。 第章市场及项目分析 全国房地产现状 年月，国务院下发了被业界简称为号文的关于房 地产市场持续健康发展的通知，其中对房地产业支柱产业地位 的确定尤其引人注目。边是防范和压缩，边是鼓励和放开。 被称为中国房地产米，停缓建半拉子工程万平方米。至年底， 已消化万平方米，尚存万平方米。空置面积的减少，说 明消化能力加强，但空置面积依然高企，也加大了市场的压力......”。

6、“.....海口市在年月的二手房交易达到 宗，同比增长面积万平方米，同比增长成 交金额亿元，同比增长。在二手房交易面积中，住宅占 ，平均价格元平方米非住宅占，平均价格 元平方米综合价格为元平方米。 来自海口房地产交易中心的统计数据显示，年月，该 交易中心平均每月的二手房销售额为万元左右，而去年同期只 为万左右。其中今年上半年平均每月的二手房销售额更是达到 万元左右，与去年上半年同期相比超过了。 随着海口二手房市场的交易量不断增加，其价格也跟随着稳步 上扬。据有关统计数据表明，今年第二季度二手房销售面积比上季 增米宽地带将会规划为海甸水 城。本项目特点是利用区域临近海甸溪的地理特征，将水体引入区 域组织空间......”。

7、“.....利用挡潮闸，保持恒定水位和水循环，从而形成清晰而又平 静的水面，可以映出河道周边的新建楼群。 水城以低层建筑为主，为保证项目开发的经济平衡，沿 海甸二路规划排高层建筑物，现存的高层建筑尽管可能保留。 内部水体可变的岛屿空间大小将使实现各种不同的功能成为可 能。这座市中心的运河城将规划以办公购物和居住功能为主。 白沙门生态公园规划 规划中的海甸岛白沙门生态公园占地公顷，东与海南民生燃 气的规划住宅用地相连，西靠海口市污水处理厂，南至人民大道， 北至规划环岛路。在推选方案中提出了充分利用原基地中的水系， 开凿溪流布置跌瀑，创造出风格别致的自然水景，巧妙地用水将 公园景观延伸至海面，将浩瀚的大海景观渗透到公园里，并将公园 分为凌波彩虹山容水意碧海连天林海风涛四个景 区，准备开发成继万绿园之后市内第二块大型公共绿地......”。

8、“.....为路堤结合地带，东起海 甸二路与横沟河交接的端头，北到甸昆路的北端与海边交接处，全 长约公里长，价格涨幅居各类商品房的首位，价格比去年同季和上 季上涨和，其中住宅上涨和，同比涨幅比上季 的高个百分点。三季度二手房价格继续稳步上涨，住宅比 去年同季上涨，比上季上涨。 三级市场得活跃，将拉动二级市场的需求，换房的需求增加将直接带动大面积住宅的销售，也给这部分市场细分带来了机会。 三项目区域状况分析 规划状况分析 城市规划总纲将海口建成第二人居地 第二居住地是海口市种新型的城市职能，在环境优美 的热带旅游城市中选择第二居住地是国际上久已流行的做法。第二 居住地不仅是个生活和规划概念，同时也是旅游休闲度假等 相关产业职能的进步拓展与深化。 目前在海口购房的消费群中，不少置业者来自岛外......”。

9、“.....同时也为进步消除泡沫 经济再次振兴房地产行业打下了基础。 海口外滩城市规划图 海甸岛整个岛屿都处在城市设计项目的范围之内。最近在岛 屿中心地区进行了系列高品质的开发项目酒店各种类型的高 端房地产项目写字搂综合项目搂和大学校园等。 海甸水城规划 海甸水城规划图 在海甸溪和海甸二路之间的约平方米，比上年增长，其中住宅竣工面积万平方 米，增长商品房销售面积万平方米，增长其中 住宅销售面积万平方米，增长。 年，海口市房地产出现的喜人变化是销售面积大于竣工面 积。年房屋销售面积万平方米，不仅比年增加， 也比年房屋竣工面积万平方米高出万多平方米。 年，销售总额为亿元，比年增长。 年房屋竣工销售面积对比 竣工面积销售面积 年海口房地产销售 竣工面积万平方米 销售面积增长近......”。