1、“.....为物业管理公司提供个宽松公开公平的竞争环境，使我国物业管理向社会化专业化企业 化经营轨道上迈进步。 国家尽快颁布针对物业管理的专业性法律。物业是涉及房地产市政公安工商商业规划 通讯等多个部门的综合经济行为，单的部门法规在具体执行的其权威性和规范作用受到限制，且上述 单行法规自身存在各种局限性。国家亟需制定部专业性的法律，对现代市场经济条件下的物业管理行 为进行引导规范和制约，包括对业主委员会的组织运作业主公约房屋使用公约的鉴定规格专 业性物业公司的资质管理。房地产行政管理部门应尽快着手这方面的工作。以前建成已投入使用的大楼， 可以帮助拟定完善公正的业业主委员会物业公司政府职能部门之间的关系界定等等。 建立业主合约和业主委员会制度主合约或房屋使用公约，并促使业主们签署，进步指导协 助大楼各业主成立健全的业主委员会组织......”。

2、“.....必须指令和辅导开发商在销售 之前拟定业主公约，为未来业主进行自主管理创造必要条件。 加强物业公司的资质管理。房地产行政管理部门应对物业公司进行严格的资质管理，实施注册和 许可证制度，扶持市场化社会化的专业性物业管理公司，引导专业性物业公司向大型化发展，创造规 模效益，并将业绩优良的物业管理公司向业主委员会进行推荐。 设置机构，规范管理。国家有必要设置专门的物业管理机构，利用国家和地方政府制定的些法 规政策对业主委员会物业管理公司开发商实施综合管理，并尽快编制物业管理劳动定额，各物业 各工种的工作量材料消耗，及以机械台班损耗等做出明确的测定，使物业在竞争中方面即可双向选 择，又可防止物业行业不正当竞争。 实行由业主委员会管理并自主选择物业公司的制度。由业主委员会选择物业管理公它比分 层数据库和网络数据库更加简单。分层数据库和网络数据库难以设计......”。

3、“..... 分层数据库和网络数据库之所以难以使用，有几个原因。第个原因就是在分层数据库和网络数据 目录 物业管理信息系统 从而全面提高物业管理的水平和服务质量。 关键词物业物业管理物业管理信息系统 前言 系统的研究意义 随着市场经济的发展和人们生活水平的提高，住宅小区已经成为人们安家置业的首选，几十万到几 百万的小区住宅比比皆是。人们花的钱越多，不但对住宅的本身的美观质量要求越来越高，同时对物 业小区的服务和管理也要求很高，诸如对小区的维修维护，甚至对各项投诉都要求小区管理者做的好， 做的完善。这样要求小区管理者对物业管理进行宏观的和微观的细致管理，其中最好的办法是用计算机 操作的小区物业管理系统来实现对小区物业的管理......”。

4、“..... 而我们设计的小区物业管理系统在现代社会是最热门的行业，是最关切老百姓实际生活的设计，各种人 性化的配置，使管理者和业主对住宅小区中的事物能更方便更快捷更满意的得到答复。伴随着小区 的的规模不断扩大和住户的不断增多，像小区中的汽车，小区附带设施，小区的各项维修投诉等都将 越来越复杂，工作量也将越来越大。但直以来人们使用传统人工的方式管理各种数据，这种管理方式 存在着许多缺点,比如效率低保密性差，另外时间长，将产生大量的文件和数据,这对于查找更新 和维护都带来了不少的困难。 随着科学技术的不断提高,计算机科学技术日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人 类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。 作为计算公用设施 本来已很少，商店学校银行娱乐设施等本来不足，而这些商业性网点还因种种原因名存实亡。 维修保养不得力......”。

5、“.....往往不能得到及时解决。原因是物业管理公司在这些方 面无能为力。他们不具备各方面的专业知识，二无配备必要的维修队及设施，旦接获维修投诉，只 能向其他相关单位报告或申请维修，这显然不符合专业物业管理规范。 物业管理经费难以为继。物业管理和建设样，也需要资金的投入，在物业管理中，应该贯彻谁 受益，谁投入的原则，形成物业管理资金的源泉。但是，传统的福利住房消费观还有相当的惯性，不 少住户往往把物业管理理解为无偿服务或低偿服务。这有悖于社会主义市场经济条件下住宅消费原则， 也是影响物业管理工作顺利开展的大症结所在。 物业管理法制不健全。全国性小区物业管理方面的法规很不健全......”。

6、“.....为此造成了物业管理很难纳入依法管理的法制轨道，实行住宅小区 物业管理的规范化和标准化等缺乏法制的根本保障。 物业管理公司与社会相关方面关系不顺。物业管理公司在其经营管理服务过程中与街道居委会 公安交通环保卫生市政园林教育公用事业商业及文化娱乐等部门都有密切关系。由于 工作范围不明确，关系不协调，已成为小区物业管理中大突出矛盾。 物业管理不到位。目前有物业管理公司不以物业管理为主业，而着重于多种经营，或只限于 收租金和般养护维修，而对于如何保养好建筑物的外貌公用部位周围环境，主动维修设备，提高 物业的使用功能和经济价值则未能很好顾及，更谈不上特约服务了。 地区间发展不平衡。各个省市区申报参评全国优秀管理住宅小区，不足全国小区总数的， 参评城市不到全国城市的，有个省会城市拿不出小区参评。这里既有南北经济发展差异的客观因 素机应用的部分......”。

7、“.....具有着手工管理所无法比拟 的优点。例如检索迅速查找方便可靠性高存储量大保密性好寿命长成本低等。这些优点能 够极大地提高工作的效率,也是企业的科学化正规化管理与世界接轨的重要条件。 因此，开发这样套小区物业管理系统软件成为很有必要的事情,在下面的各章中我们将就本次毕业 设计我所开发的小区物业管理系统,谈谈其开发过程和所涉及到的问题及解决方法。 研究现状及设计目标 相近研究课题的特点及优缺点分析随着我国经济发展和城市开发，物业管理已形成规模，其效益 也越来越明显。在经济效益对地方政府而言，主要体现为减少了大量的财政补贴，对住宅区开发企业 而言，能提高物业市场竞争力，使开发企业的房产畅销，加速资金周转。同时，完善的物业管理能为开 发商树立良好的企业形象，吸引更多的房地产交易商和消费者。在环境效益上，住宅区内的环境和布局 治安等与整个建设风貌融为体......”。

8、“.....但是，目前在物业管理的实践过程中还 存在着如下问题 物业管理架构不完善。目前，我国物业管理存在的首要问题是架构不完善，体制需进步理顺和 重新构建。其中，政府管委会物业管理公司责权利关系需要进步明确。例如，成都市近年来 已竣工的住宅小区中，房屋及物业管理有三种基本形式是政府房地产管理部门管理的，二是房地产 开发商以企业管理的，三是产权单位自管的，这三种物业管理模式大约各占。而且其中不少物业管 理往往是局部的或单的，些物业管理单位企业忽视自身建设，把物业管理看成只是收费服务和简单 生产活动，对企业发展和专业管理水平提高，无规划，二无措施，没有明确管理目标责任制，企业既 无压力也无动力，管理不计成本，年终无核算，对该建立哪些规章制度和管理标准，心中无数，照搬照 抄了别人的规章制度，使这些规章制度流于形式。 配套设施运作不理想。目前......”。

9、“.....没有从物业的生产流通与消费 的全过程来通盘设计和全方位运作，配套设施运作不理想，物业管理滞后于住房消费使用。 使用者不必重复输入相同的内容格式。其次，能直接往页面中插入等 插件，经过设置后还可直接调用相应的软件对这些插件进行编辑。最后，与集成 紧密，可直接调用对页面的图象进行修改优化。 优秀的网站管理功能。在定义的本地站点中，改变文件的名称位置，会自动更 新相应的超级链接。和功能可协调多个使用者对远程站点的管理。 便于扩展。使用者可给安装各种插件，使其功能更强大。使用者若有兴趣，还可 自己给制作插件，使更适应个人的需求。 简介随着的普及，越 来越多的企业建立了自己的网站，企业通过网站可以展示产品，发布最新动态，与用户进行交流 和沟通，与合作伙伴建立联系，以及开展电子商务等。其中新闻管理系统是构成企业网站的个重要组 成部分，它担负着双层作用......”。