1、“..... 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统服务业要运 用现代经营方式和服务技术进行改造......”。

2、“.....推进连锁经营物流配送多式联运网上 销售等组织形式和服务方式，做好项目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意 见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据湖南省和长沙市十五计划，融入区域经济合理安排进 度。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起 步与国际同步。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程 序和要求，做到实事求是客观公正。 我国湖南省及长沙市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状 及前景为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的 管理模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲 目投资和重复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标 采购及比质比价采购......”。

3、“..... 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表。 表期工程主要经济技术指标 序 号 项目单位指标备注 占地面积亩 面积平方米 仓储平方米 办公用房平方米 集装箱堆场平方米 货运吞吐量万吨 宏观物流产值亿元 项目总投资万元 固定资产投资 万元建 设期利息 万元......”。

4、“.....符合国家和省市有关促进现代物流产业 发展的政策符合产业发展方向和要求 二湖南国际物流园项目建设用地符合长沙经济技术开发区对该宗地 的要求 三湖南国际物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目 第期工程总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面 积万平方米，综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米， 固定资产投资万元，建设工期年。项目第期工程实施期内 年，含年建设期实现营业收入万元，实现利润万元，上缴 税收万元，安排就业人，项目具有良好的经济效益。 四该项目建设在长沙经济技术开发区内，背靠曙光电子长丰猎 豹汽车三重工华天铝业等开发区大型加工制造业，联系物流中心 长沙市水运码头铁路编组站黄花国际机场等物流结点，辐射长株潭地区， 物流资源丰富，市场潜力巨大。 五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和 物流政策平台......”。

5、“.....提供多式联运报关报检货运 代理信息交易金融结算仓储中转流通加工品牌展示等物流服务。 整合湖南及周边省份的物流资源，带动和提升相关产业及湖南工商企业的发 展与竞争力，推动湖南工业化进程。 综上所述，湖南国际物流园项目建设各方面的条件都已具备，项目 实施后具有较好的经济和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及 银行大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。 第二章项目建设的背景及必要性 加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求 加入世贸组织，对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临 着严峻的挑战。我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包 装服务通信在我国现代物流产业起步发展的新形势下，有关省市开始重视现代物流 产业的发展，国内些优势生产和加工企业集团开始重视企业物流管理......”。

6、“.....涌 现了批民营专业化第三方物流企业，国际上些老牌知名物流企业也开始 进入我国。近年来，湖南省及相邻省份也开始认识到现代物流对于推动经济 发展改善投资环境提高区域经济和工商企业在国内外市场竞争能力等方 面的重要性。湖南省把发展现代物流产业作为项涉及经济全局的战略问题， 建设国际物流园区已经成为区域经济布局的战略重点，这项工作尽管刚开始 起步，但市场发展前景十分广阔。 三湖南省及长沙市十五计划对发展现代物流产业提出了明确的要 求 在湖南省十五计划纲要提出，加快建立以大商场大市场大网络 为重点的现代高效市场流通体系，发展新型业态，创新经营手段，推行连锁 经营特许经营代理配送网上购物等现代营销方式，加快传统百货业向 购物中心超级市场仓储式商场和专卖店精品店发展。合理布局批有 产业优势的专业市场和边贸市场......”。

7、“.....长沙市十五计划纲要提出，按照大市场大贸易大 流通格局发展现代流通业，使长沙形成区域性的物资集散中心商业信息汇 集发布中心结算中心和会展中心。通过电子商务网上交易等现代化营销 方式以及超市连锁配送等新兴流通业态，形成多方位的流通格局和多功 能的市场体系，建成不同辐射半径的商业批发体系和布局合理层次分明的 商业零售体系。大力发展物流产业，整合现有运输企业和仓储企业，引导市 内大型储运公司向符合国际惯例的物流公司过渡，加快传统储运业向现代物 流转变。 随着我国加入，沃尔玛万客隆麦德龙家乐福等世界级的商业 企业已经进入长沙，在对现有零售业产生强大冲击的同时，必然带动湖南省 及长沙市现代物流产业的产生和发展。与此同时，国家对西部地区实行大开 发战略，长沙作为连接东西部地区的重要桥梁和纽带......”。

8、“.....长株潭区域经济体化，必然要求区域物流组织的 体化和系统化，省市十五计划为本地区现代物流产业的发展提供了重 要的政策依据和明确的发展要求。 四湖南省长沙市的经济现状和地理位置对能够提供综合性专业化 物流服务社会化现代物流服务体系提出了现实需求 湖南省位于我国中部，京广铁路湘赣铁路湘黔铁路京珠高速 国道国道穿境而过，省会长沙为区内政治经济文化科技中心和 交通枢纽。湖南省内目前共有各类企业万家以上，其中以上是中小企 业。以长沙市为中心，沿国道线向东西拓展沿京珠大动脉向南北拓展， 在半径为公里的范围内，有长沙高新区株洲高新区长沙经济技术开发 区浏阳国际生物医药园湘潭经济技术开发区望城食品工业园远大工 业园等十几个园区其中国家级园区个，形成了个以长沙为中心以 国道和京珠大动脉为轴线的高科技产业带......”。

9、“.....第三 方物流代理比例较低，且以物流分包形式为主企业自办物流的作业表现情 况是，单据准确率低，配送不及时，货物缺损率高企业自办物流设施利用 率低，物流费用支出高，库存不合理。这些情况说明，湖南省长株潭地区 需要专门服务于生产企业物流企业和相关服务机构的公共社会化的物流基 地，构成个社会化的物流服务体系，以提高本地区参与国际国内市场竞争 的能力。 项目建设单位湖南省实业发展有限公司目前已经建立了物流中心， 并产生了良好的社会效益和经济效益，但是，随着区域经济的发展产业园 区的建设入驻企业的增加，已满足不了企业的现代物流需求。目前，入驻 物流中心的国外企业有伊莱克斯摩托罗拉等国际知名企业，及中外 运集团天津大田国际货运西安万方石家庄三友青岛祥运通内蒙古 巴运集团北京柳林等国内比较大第三方物流企业......”。