1、“..... 项目提出的背景 物流行业的发展情况 物流是供应链流程的部分，是为了满足客户需求而对商品服务及相关信息从原产地到消 费地的高效率高效益的正向和反向流动及储存而进行的计划实施与控制过程。物流是国民经 济中的基础产业，是现代服务业的重要组成部分。短短几十年间，物流行业在全球迅速成长为具 有无限潜力和发展空间的新型服务产业，并已进入现代物流的发展阶段。 现代物流是将信息运输仓储库存装卸搬运以及包装等物流活动综合起来的种新型 的集成式管理，通过对各种物流要素的优化组合和合理配置，提高物流活动效率，降低社会物流 总成本，为顾客提供更为全面多样化的物流服务，实现物流全过程及各个环节价值增值。 现代物流业历经近年的发展历程，仍属于处在成长期的年轻行业，但在国民经济中已起 着相当重要的作用。目前，现代物流业已成为推动发达国家国民经济发展的重要支柱性产业之......”。

2、“.....从种意义上，物流业的发展已成为衡量 个国家综合国力的重要标志。 我国直到年加入后，现代物流业才开始起步。但是由于我国经济直处于高速发 展的过程中，对现代物流的需求也非常大。在短短十年时间里，受经济高速增长的刺激，中国现国际物流商城项目投资立项资金申请报告，物流资金申请报告，物流园资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告 代物流业也经历了其高速发展的第个黄金时期。我国年年情况见图，物 流行业发展情况见图 年前三季度，中国社会物流总额实现了的高速增长，年月份以后，金融 危机对中国物流行业影响开始显现，物流行业增长持续放缓。然而，随着宏观经济稳步回升势头 逐步增强，特别是年月国务院印发物流业调整与振兴规划......”。

3、“.....建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。物流业调整与振兴规划的出 台，极大地提升了行业发展信心，我国现代物流业也步入了新轮的高速增长阶段。 我国现代物流业的发展背景 商贸服务和物流业是国民经济的重要支撑之，国家在中华人民共和国国民经济和社会发 展第十二个五年规划纲要提出了十二五期间要加快发展商贸服务业加快发展物流业的要 求，其基本政策是打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。鼓励社 会资金投入，提高非公有制经济比重要按照营利性与非营利性分开的原则加快产业化改组采 取积极的财税土地价格等政策，支持关键领域薄弱环节和新型业态的发展健全标准体系， 推进服务业标准化大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的 产业结构。而要达到的目的是坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化 结构增强功能规范市场......”。

4、“.....具体到商贸和物流业来说，其发展方向 是推广现代商贸和物流管理技术，促进商贸服务社会化，促进企业内部物流社会化，实现企业 物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作培育专业化商贸中心和专业化物 流企业，积极发展第三方物流建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进商贸和物 流信息化加强商贸和物流基础设施整合，建设大型商贸和物流枢纽，发展区域性商贸和物流中 心。基本建立快捷高效安全方便，并具有国际竞争力的现代商贸服务和物流服务体系，大 幅度提高商贸服务和物流服务的社会化专业化和现代化水平。 近年来，应商贸服务和物流市场供需变化，我国的商贸服务和物流业正在向社会化产业化 标准化现代化的方向发展。商贸服务是古老而又宽泛的领域，包括了商品交易商品流通 商品交易市场支付方式与手段地域关系和国与国关系金融保险和税收等诸多因素......”。

5、“.....在现代概念下，为商 业中心服务的产品生产基地和加工中心为物流服务的配送分类服务和物流管理信息系统都为生 产商贸易中心批发商或零售商所利用，按照市场的要求以及顾客或自身体系企业订货的预期， 对商品实施生产加工组合储备配送，组合储备和配送已成为巨大的第三利润源泉。 国家在关于加快我国现代物流发展的若干意见指出，企业要转变传统观念，树立现代商 贸和物流意识，充分认识优化商贸服务和物流供应链管理是降低生产总成本，提高产品附加值， 增强企业竞争力，获得新的利润源的重要手段。我国现代商贸服务和物流业正处于蓬勃发展阶段， 但与先进国家相比尚有很大差距，这也意味着市场潜力和发展前景十分广阔。加快我国现代商贸 服务和物流业发展，对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业综 合竞争能力，提高经济运行质量与效益......”。

6、“.....推进我国经济体制与经济增长方 式的根本性转变，都具有非常重要而深远的意义。 年月国家颁布了同时，初次招商过程中租赁价格较低，市场的举办者和经营者资金压力般较大，较难保 证后续配套服务的持续开展。如果商铺只售不租，市场的举办者和经营者将无法分享专业市场持 续发展的经营成果，对市场的后续服务管理将缺乏动力，不利于促进专业市场持续繁荣。在初 次招商租售结合经营模式下，市场的举办者和经营者选择向知名生产商和品牌经销或代理 商销售商铺，并将其余商铺租赁给其他商户。知名生产商和品牌经销或代理商的长期入驻， 有助于提高优质商户的稳定性和对市场的忠诚度，有利于树立市场知名度和品牌优势，将会持续 吸引大量的消费者和采购商。随着市场客流量的增多，其它商户也会纷纷入驻并租赁市场商铺， 从而形成商铺租赁需求上升商品规模和数量增加市场吸引力提高商铺租赁需求上 升的良性循环......”。

7、“..... 同样，各种配套物业的销售将使生产商在专业市场周边长期入驻，促进市场内商品的有效供 给。随着生产商的不断聚集，聚集效应所带来的成本优势逐渐体现，其他生产商也将纷纷加入市 场周边的生产网络，从而更有力地保障了特定商品的大规模集聚。 后续经营租赁为主的经营模式有利于市场经营者分享专业市场持续发展的经营成果 在后续经营租赁为主经营模式下，专业市场经营者的利益与市场繁荣度密切相关。市场国际物流商城项目投资立项资金申请报告，物流资金申请报告，物流园资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告 的经营者将努力提升后续服务与管理水平，推动专业市场持续繁荣，促进商铺租赁价格稳定上涨， 从而分享专业市场持续发展的经营成果......”。

8、“.....并按照专业市场功能划分后，分区域专业进行招商。 本项目最大的优势，是在汇聚了产业集群优势后，在减轻进驻商户成本压力的同时，也是为 消费者提供了价格最实惠的商品交易市场，最终促进商户经营的发展而带动整个市场的兴旺。专 业市场通过特定商品的大规模集聚，为消费者和采购商提供货比三家的选择空间，为生产商 和经销或代理商提供商情共享的信息平台，从而降低了商品的营销和交易成本，并实现 规模效应。 为此，本项目向业界宣传自身的优势，提升自身的品牌知名度，吸引众多国内外知名品牌入 驻......”。

9、“.....聚集人气，逐步形成气候后，再以正常的价格政策进行招商。 市场战略与营销策略 市场战略 制订招商优惠政策 通过销售商铺吸引 生产厂家驻点 通过销售商铺吸引 优质商户 较低生产及销售成本较短时间吸引客户 生产销售网络形成销售网络形成 高品质优惠价格商品的大规模的聚 集，市场繁荣，交易兴旺 商品的生产商供应商销 售商户纷纷承租商铺 吸引吸引更多客流，市场景气 度上升 商铺价值提升 租赁价格提升，商 贸市场持续繁荣国际物流商城项目投资立项资金申请报告，物流资金申请报告，物流园资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告 导入最前卫的营销管理模式......”。