1、“.....规划面 积平方公里，启动面积平方公里。全区加快实施以港 兴区以区促港港区联动跨越发展的方针，全面打造了 港区产业群。美国日本韩国新加坡香港等国家和地区 以及国内的中国诚通中电投资南化纤上海迪赛诺北京 颖泰浙江兄弟公司黑龙江北大荒米业等多个企业进区， 总投资亿元。目前，已形成了新能源生物科技农产品加 工机械制造仓储物流商贸及旅游等大产业。年 月，原省委书记李源潮视察提出以工兴港以港兴海集约 开发保护生态的方针，要求经济区走在沿海开发的前列， 把经济区建成国家级开发区。海港新城计划远期建设平方公 里万人口近期建设平方公里，万人口居住的新城。 形成经济繁荣环境优美社会和谐开放文明的生态型港城。国际物流中心项目投资立项资金申请报告，义乌国际物流中心，天津国际物流中心，弘森国际物流中心，柯桥国际物流中心，国际物流中心，华南国际物流中心，宝湾国际物流中心......”。

2、“.....潘桥国际物流中心，亚洲国际物流中心 港城期工程已向国内外招标，规划出国际流的海港新城。 十五期间，规划建设行政中心商贸旅游高品位服务 业等批标志性建筑。 全区辖区面积平方公里，控制面积平方公里，近 期建设启动区平方公里。分为北港区中港区南港区和海 港新城，重点发展现代物流重石化机械及汽车零配件加工 海洋及农产品加工新能源商贸及旅游等六大产业。 作为个刚开放不久的国家类口岸，现代物流业正处于 起步阶段，能否快速平稳的发展，均需依托于和周边地区迅速 形成发达的外向型经济规模的工业体系日趋完善的金融保 险和商贸流通服务业。 保税物流发展的重要基础是加工贸易，盐城市和苏中地区 加工贸易产业的蓬勃发展必然会造就保税物流业务的日益繁 荣近三年来，盐城和苏中地区进出口进口和出口三项指标 增速均呈全面快速增长态势，对外贸易发展势头强劲......”。

3、“.....而得天独厚的 地理条件和该地区日趋发展的经济需要为的吞吐量提供了不断 增长的源动力。国际物流中心项目投资立项资金申请报告，义乌国际物流中心，天津国际物流中心，弘森国际物流中心，柯桥国际物流中心，国际物流中心，华南国际物流中心，宝湾国际物流中心，华通源国际物流中心，潘桥国际物流中心，亚洲国际物流中心 根据国内外物流业发展的形势我市物流业发展的现状以 及发展的需要，国际物流发展有限公司经过认真的考察和仔细 的调研，决定在江苏省经济区征地亩，新建国际物流中心 项目。对该项目的开发建设，市委市政府以及经济区给予了高 度重视，方面加快研究制定国际物流中心开发建设的总体实 施方案，同时出台扶持政策。在市经济区二级政府关注和支 持下，悦达物流将通过统筹规划，分期建设......”。

4、“..... 四可行性研究报告编制依据 建设单位用地红线规划要点及其他设计要求。 建设用地地质资料。 国家有关建设设计规范与标准。 建设单位关于国际物流发展有限公司国际物流中心项 目的建议书。 建设单位提供投资估算和财务预测的有关资料。 五主要技术经济指标 总用地面积平方米亩 总建筑面积平方米含集装箱堆场 容积率 项目总投资万元 六可行性研究评价意见 项目建设是必要的 为适应改革发展的需要，从实际出发，国际物流发展有限国际物流中心项目投资立项资金申请报告，义乌国际物流中心，天津国际物流中心，弘森国际物流中心，柯桥国际物流中心，国际物流中心，华南国际物流中心，宝湾国际物流中心，华通源国际物流中心，潘桥国际物流中心，亚洲国际物流中心 公司国际物流中心项目建设是必要的......”。

5、“.....建筑面积平方米，按照国家有关建设标准，经计 算核定本项目占地面积平方米，建筑面积平方 米，建设规模是合理的。 七有关建议 项目建设，应进行全面规划，分期建设，根据财力物力条 件量入为出。就本工程建设投资万元来讲是可行的，但 必须采取行之有效的管理措施，努力节省建设费用和降低工程 造价才能使建设规模不得突破。 第二章项目运作的可行性条件 口和经济区的概况及其重要的地理位置 中国经济区辖区面积平方公里。是国家批准的重点港 口，列入江苏省跨世纪五大交通战略工程，类口岸年 月底经国务院批准对外开放。港区位置优势明显，腹地广阔， 覆盖苏中苏北十多个县市，面积万多平方公里，该区域经 济发展势头迅猛，是以上海为中心城市群产业转移的重要基地。 距上海港海里青岛港海里连云港海里距韩 国釜山港海里平泽港海里距日本长崎港海里......”。

6、“.....宝湾国际物流中心，华通源国际物流中心，潘桥国际物流中心，亚洲国际物流中心 项 目 年份 保税业务收入堆场业务 收入 普通仓储 收入 年合计 仓储及拆 装 增值服 务 总计国际物流中心项目投资立项资金申请报告，义乌国际物流中心，天津国际物流中心，弘森国际物流中心，柯桥国际物流中心，国际物流中心，华南国际物流中心，宝湾国际物流中心，华通源国际物流中心，潘桥国际物流中心，亚洲国际物流中心 二营业成本测算 建设成本万元 管理费用 仓库按照年折旧测算，信息系统监管设施以及设 备按照年折旧测算第至第十五年按下表所列金额计提成 本 国际物流中心项目投资立项资金申请报告，义乌国际物流中心，天津国际物流中心......”。

7、“.....柯桥国际物流中心，国际物流中心，华南国际物流中心，宝湾国际物流中心，华通源国际物流中心，潘桥国际物流中心，亚洲国际物流中心 年份仓库信息系统监管设施以及设备折旧单位万元 合计国际物流中心项目投资立项资金申请报告，义乌国际物流中心，天津国际物流中心，弘森国际物流中心，柯桥国际物流中心，国际物流中心，华南国际物流中心，宝湾国际物流中心，华通源国际物流中心，潘桥国际物流中心，亚洲国际物流中心 仓储及机械管用养修费用按年均万元测算 年份金额 合计 土地折旧国际物流中心项目投资立项资金申请报告，义乌国际物流中心，天津国际物流中心，弘森国际物流中心，柯桥国际物流中心，国际物流中心，华南国际物流中心，宝湾国际物流中心，华通源国际物流中心......”。

8、“.....亚洲国际物流中心 按照有关规定，土地不计提折旧，可以按无形资产以使用 年限年分摊 年份土地分摊单位万元 合计 国际物流中心项目投资立项资金申请报告，义乌国际物流中心，天津国际物流中心，弘森国际物流中心，柯桥国际物流中心，国际物流中心，华南国际物流中心，宝湾国际物流中心，华通源国际物流中心，潘桥国际物流中心，亚洲国际物流中心 人员工资福利企业经营管理而发生的费用等测算， 具体分析如下 公司人员人，平均工资元月人，年度为 万福利费为工资总额的，年度为万 办公室水电等办公费用元月，年度为万 合计为万年 以上合并测算公司第至第十五年的营业成本如下单位万 元 国际物流中心项目投资立项资金申请报告，义乌国际物流中心，天津国际物流中心，弘森国际物流中心......”。

9、“.....国际物流中心，华南国际物流中心，宝湾国际物流中心，华通源国际物流中心，潘桥国际物流中心，亚洲国际物流中心 项 目 年份 堆场租赁 仓库堆 场附属等 年折旧 仓库改造 信息系统 监管设施装 卸设备折旧 仓储及 机械管 用养修 土地分摊 工资福 利及办 公费用合计 合计国际物流中心项目投资立项资金申请报告，义乌国际物流中心，天津国际物流中心，弘森国际物流中心，柯桥国际物流中心，国际物流中心，华南国际物流中心，宝湾国际物流中心，华通源国际物流中心，潘桥国际物流中心，亚洲国际物流中心 税项税率 营业税堆场仓储业务按测算 所得税按测算......”。